[摘要] 在刚刚闭幕的两会上，央行副行长透露的利好消息，确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款，犹如久旱逢甘露般对北京房贷市场影响甚大。“伟嘉安捷”数据统计显示：初春三月上旬首套房贷利率优惠政策，刺激北京房贷市场交易量首现“小阳春”，环比上月增长22%。
在刚刚闭幕的两会上，央行副行长透露的利好消息，确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款，犹如久旱逢甘露般对北京房贷市场影响甚大。“伟嘉安捷”数据统计显示：初春三月上旬首套房贷利率优惠政策，刺激北京房贷市场交易量首现“小阳春”，环比上月增长22%。
首套房商贷优惠利率享9折
“伟嘉安捷”指出，进入2012年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%-10%相比，北京多家银行先后下调至基准利率，甚至优惠9折至9.5折不等。尤其在两会央行鼓励各银行在控制风险的情况下，适当放开首套房贷款的优惠利率，使得沉迷于去年宏观调控政策导致深度观望的首次置业者，放开脚步逐渐投入到市场交易中。“伟嘉安捷”从目前的房贷政策走势分析，首套房七折优惠利率是在08年金融危机大环境下产生的特殊利率，随着国民经济的逐步好转，即使银行实行差别化的利率回到七折优惠利率的机率应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开至9折利率来看，恢复到下浮8.5折优惠利率还是有希望的。
现将各银行对首套房及二套房贷款首付、利率的执行情况列表如下：
京银行二手房首套房贷款利率执行情况对比表
公积金贷款使用比例转逆商贷
商业贷款首套房贷款利率下浮的同时，三月上旬，公积金贷款的成交量也有所增长，与上月同期相比涨幅15%左右。公积金贷款与商业贷款的使用比例由以往的4：6逐渐转化成为6：4。
之所以，越来越多的首次和再次置业人群使用公积金贷款买房。“伟嘉安捷”分析其原因，主要是因商业贷款政策较为严格，目前仍以认房又认贷为主，对于有过贷款记录的借款人如果想要再次贷款会被认定为二套，一般有过三次贷款记录的购房人银行是不给予放贷的，这一点制约了广大购房人的使用。而公积金贷款在这一点上较商贷灵活，更受购房人青睐。
微小、中小企业经营贷交易翻番
三月中旬，交易类贷款上涨的同时，以微小、中小企业经营贷为主的非交易类贷款也表现不俗，与去年同期相比交易量有所翻番。一方面，各银行对住房贷款放贷额度的紧缩，使得放贷重心放在中小企业经营贷款上面；另一方面，两会传递出来的“落实并完善促进小型微型企业发展”的政策利好信号，也是促进中小企业经营贷交易上涨的有利因素。“伟嘉安捷”专家提醒中小企业经营者，企业经营类贷款资金回收周期一般较短，所以银行贷款年限通常最长为5年。对于企业经营贷款，银行考核侧重点是企业的资质和经营状况，需要企业提供企业营业执照、公司章程等资质证明，以及企业近1-3年财务报表、银行流水、经营或融资用途证明资料等。
三月上旬，交易升温为房贷市场带来了希望，二季度的整体交易走势将值得期待。
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