[摘要] 全国两会刚刚落下帷幕，3月15日，沪上龙年首次大规模房展会“上海之春”拉开了帷幕。从两会所传达出来的消息显示，“促调控、保刚需”毋庸置疑是2012年房地产调控的主基调，而开春以来的普宅标准调整、首套房贷优惠等也正在为刚需创造了置业良机。
两会刚刚落下帷幕，3月15日，沪上龙年首次大规模房展会“上海之春”拉开了帷幕。从两会所传达出来的消息显示，“促调控、保刚需”毋庸置疑是2012年房地产调控的主基调，而开春以来的普宅标准调整、首套房贷优惠等也正在为刚需创造了置业良机。
“严厉调控持续了一年多，楼市库存量已处于高位运行状态，而信贷平台也未有对房企放开的迹象。在政策外紧内松的情况下，为缓解企业资金面压力，加快跑量应该已成目前房企一致共识。”某资深业内人士表示。
中小型房企紧瞄刚需 优惠加大追求成交量
与历年来的“上海之春”房展会一样，龙年开春展从来都是中小型房企唱主角。因为“没有参加春季展会的习惯”、“参展带来实际效应较少”或者“没有新项目推出”等各种原因下，万科、绿地、金地、保利等大牌房企本届房展会依然缺席。与此同时，本届房展会受到了中小型开发商的青睐。
“上海之春是龙年开春展，无疑是个展示形象、推出新品、加强宣传的好时机。”在房展会现场，据已连续几届参与了上海之春房展会的上海本地某开发商介绍，平时项目能够得到的宣传机会就少，而展位费、精力、人力、物力已不是公司主要考虑方向。目前政策出现松动，面对市场仅剩的刚需，在此次展会上推出新盘希望达成“先声夺人”之效。
在本届房展会上，由于大牌开发商的缺席，中小型开发商更有了长袖善舞的空间。据记者展会现场观察，本届房展会上低总价、2—3房“+1”户型、轨交等刚需楼盘占据本次展会项目XX成以上，而上置集团“全馆7.7折起”、象屿“直降5000元”、“送装修+车”等各种优惠字眼也在尽力吸引购房者入市。
对于今年的房展会，同策咨询研究中心总监张宏伟表示，今年房企考虑问题会更实在。为了缓解企业资金的压力，会有更多的房企放下品牌与形象身段，追求直接成交量与效果。经主办方预计，此次展会预计成交量将再创新高。
参展人流量超预期 刚需购房者适时入市
开发商积极迎接小阳春，刚性也需求亟待释放。房展会天，记者现场看到的情况是，购房者观展踊跃，人流量明显高于预期。虽然周四是工作日，但现场观展者除却一直以来做“探市先锋”的中老年群体外，也不乏年轻购房群体，房展会在8点钟过后人流量开始变多。
与以往不同大多来收集资料、打探情况的是，本届房展会大多购房者都是有备而来，且显得十分诚意，针对有意向的项目会跟现场工作人员沟通很久。接近中午十分，记者看到某项目的“购房意向登记表”上留下了电话数量已十分可观，有二三十组之多。
在展会现场，和女朋友一同来观展的小林表示，今天两人约好了请假来看房展会，“有些楼盘我们都关注许久了，今天来看一看，心里更有个数了，估计下订就是这一天两天了。”对于为何选择目前出手的原因，小林表示，一是婚期在即，买房已迫在眉睫了，二是担心房价再涨上去，“我们一直关注楼市变动，最近政策对首次置业有了一些松动余地，而各媒体显示楼市的成交量也有了一定的回暖，现在不出手怕到时会后悔”。
虽然房价一定程度的回落让急于结婚、自住等刚需购房者选择了出手，但是房价仍让部分购房者觉得难以承担。根据房天下近日发布的房价合理水平调查结果显示，当前的降价力度远远未达购房者的心理期望值——八成上海受访者认为房价过高，仍有下调空间。在此次展会现场，房天下诚信月“房价合理水平”调查现场展开，时间解读小阳春下购房者心态。
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