[摘要] 春节后，北京楼市开始复苏。据北京市住建委数据统计，2月（截至27日）新建住宅签约5242套，环比1月整月的4473套上涨17%。记者也从多个在售楼盘了解到，近期不少项目成交升温。业内分析，楼市以价换量效果显现，部分买房人出手，但谈论“小阳春”为时尚早。
春节后，北京楼市开始复苏。据北京市住建委数据统计，2月（截至27日）新建住宅签约5242套，环比1月整月的4473套上涨17%。记者也从多个在售楼盘了解到，近期不少项目成交升温。业内分析，楼市以价换量效果显现，部分买房人出手，但谈论“小阳春”为时尚早。
纯商品住宅成交仍处于低点
北京中原地产统计数据显示，保障房在北京新房2月成交数字中占比超一半，达到2727套；纯商品住宅签约2515套，占比48%。纯商品住宅成交尚未达到1月全月2623套的水平。北京中原预计2月全月商品住宅签约在2800套左右。
资料显示，从去年3月到去年12月，纯商品住宅单月网签在4600到7100套之间。今年1月降到2623套。北京中原地产分析认为，目前商品住宅成交仍处于低位水平，难以判断楼市已出现“小阳春”。
郊区楼盘以价换量成交回暖
相对于纯商品住宅整体“低温”，一些价位在20000元/平方米以下的楼盘，开始感受到春意。
如龙湖·时代天街项目1月签约81套，2月已超过115套；通州区的K2百合湾1月签约91套，2月依然有76套签约。此外包括首开国风美唐、华业东方玫瑰、金地仰山等多个郊区项目成交环比上涨。统计显示，北京2月签约超过40套的楼盘有9个，1月只有7个。
对于这种情况，思源经纪北京公司副总经理任莉认为，一方面，刚需买房人在沉寂长时间之后走出观望；另一方面，包括首套房利率回归基准水平等政策降低了购房成本，改变了部分买房人的预期。亚豪机构此前统计称全市超过200个楼盘推出优惠促销策略。
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