[摘要] 继近日沪上传出部分中资银行首套房贷利率已经回归到基准利率，以及部分外资银行出现利率折扣优惠的消息后，央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。
继近日沪上传出部分中资银行首套房贷利率已经回归到基准利率，以及部分外资银行出现利率折扣优惠的消息后，央行2月7日下午在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。从地方到中央，首套房贷利率的松动趋势急剧明朗化。
首套房贷出现松动
在1月底，沪上传出部分中资银行首套房贷利率已经回归到基准利率。记者调查发现，市场上将首套利率降至基准甚至有95折优惠的现象只是少部分，商业银行对此的态度并不清晰。如今央行发话对于各地方商业银行而言，完全可以将其视为积极的引导信号。
“这实际上是对原有调控的一种合理微调。”上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍评价道。在她看来，经过限购限贷等一系列调控组合拳后，房价已经得到了遏制，调控目标已经达到，有必要进行合理微调。
也有分析认为，首套房贷利率的松动除了迎合今年楼市调控中“鼓励首套刚需购房”的政策意图外，也是保障房地产市场总体平稳、健康运行的重要辅助手段。“目前一二手住宅市场成交供应量屡创新低，为了避免楼市出现硬着陆，现在需要挖掘合理的需求。”汉宇地产市场研究部经理付伟说。
不过从目前来看，尽管一些商业银行只针对有巨额存款的VIP用户推出房贷利率优惠，为了契合宏观层面鼓励首套刚需，未来首套房贷利率的优惠面应该惠及更多此类客户。
房企将婚房作为主打
央行称满足首套房贷款需求无疑是给予了广大购房者信心，同时也令更多购房者在短期内陷入观望，不过一旦首套房贷利率松动的窗口确实向市场打开，日后成交量的表现也将逐渐摆脱探底的阴霾。面对这一利好消息，房企们也开始吹响刚需主力 “婚房”的集结号。
“2月11日甜蜜专场看房。 ”“98888元情人节特惠，为爱加油！ ”近期沪上房企纷纷打起了婚房牌。“我们在本周有专场看房，情人节可以在总价上特惠98888元。”万科金色领域的销售人员介绍，“我们推的是90平方米的三房，已经有很多人来咨询。 ”
宝华集团副总裁杨健将婚房的需求者称为“特钢”，其坦言，这部分需求是目前开发商最为关注，也是最为有效的目标客户，“满足首次购房家庭的贷款需求”的消息无疑将加速这部分需求的入市。
除了有望提升部分成交，金地集团华东公司市场部总经理宋家泰则强调称，银行的放款时间也会缩短。 “现在为了保证首套房购买，放款时间应该会有所缩短，这对于房企而言，资金回笼速度加快，资金链压力会有所减低。 ”
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据统计，每年有近1000万对新人喜结良缘，每年的新婚消费金额已达到4000亿元以上，逐步成为我国消费金额中引人注目的新亮点。业内人士分析，中国最后一个生育高峰期出生的85后一族将逐步进入适婚年龄，他们的住房需求日益增大。在当前房地产宏观调控背景下，婚房需求或将成为撑起楼市的中坚力量。
需求无弹性龙年结婚潮或引婚房热
恰逢2012年龙年是中国人眼中的吉祥年，借助龙年吉祥喜庆的气氛，不少相恋之人登记结婚，各地都掀起了一股结婚潮。来自婚庆行业协会的数据显示，2011年登记结婚的上海新人为12万-13万对，仅2012年天本市共有1199对新人登记结婚，行业内人士分析龙年结婚人数可能远远超过13万对。
究竟这些“结婚族”如何看待房子问题，据搜房网“春季攻市e婚房计划置业大调查”显示，在接受调查的500位网友中，逾6成网友表示，婚后的居住问题要购买自己的婚房；3成网友表示先租房结婚，以后再买房。自古，“有房”一直是中国人结婚的重要条件，不管是婚前买房还是婚后买房，在本次调查中，超过9成的网友是赞同结婚买房的观念的。
从调查结果可以直接看到“结婚族”购房的强烈愿望。与此同时，婚房需求在目前最为迫切、“无弹性”的需求。搜房网数据显示，与眼下楼市整体下行的成交量相比，婚房成交比例的有了明显提高。在春节过后的各地楼盘现场，为结婚购买婚房已成为了各大楼盘案场看房的主力客户。
来沪多年的刘小姐和男朋友准备今年7月结婚，春节过后，“选购一套合适的婚房”被紧急提上了“日程”，最近经常去各大楼盘案场打探行情。“我们这种买房准备结婚的，真的是刚需，必须要有套房子解决问题，所以在任何政策下都会出手买房。”刘小姐表示。
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国家调控“空档期”婚房出手正当时
韩正在2012年度市政府次工作会议中指出，一季度将重点调整两个住房标准，即放宽共有产权保障房准入标准、调整普通商品住房标准。两个住房标准的调整无疑将给2012年楼市注入一丝活力。据上海搜房网调查显示，受访者中，六成人打算年内购房。
而春节后多地首套房贷利率回归基准点，无疑利好于刚需置业者。对于刚性购房者而言，调控之下的楼市或许是安家置业的绝好机会。业内人士认为，今年上半年将是购房的时机，刚需族要紧紧抓住国家调控这个“空档期”。
同策咨询研究中心总监张宏伟为春季买房人群支招，如果想买到性价比比较高的房子，可以关注以下几个方面：首先，跟踪大型房企，产品质量会有保证。第二，在目前的情况下，很多房企还是采取高速周转的策略，要抓住这个高速周转策略过程中策略性降价的市场机会。第三，更多地关注楼盘的附加值，现在仍有有一些楼盘有赠送面积，以后这样的产品可能就会少了。第四，关注板块或者是关注区域的话，选优势板块当中的一期或者是二期。
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搜房春季攻市e婚房计划启动 系列活动为爱找归宿
为了顺应调控之下强大的购房需求，2012年2月，搜房网正式启动了“2012春季攻市e婚房计划”。其中，“万人看房团”作为“e婚房计划”的重头戏，将通过线下看房团、线上网络房展，合力打造上海规模的线上线下万人同步看房团。据统计，“万人看房团”上线仅一周，已有3千位网友报名参与此次活动，掀起了申城婚房置业潮流。
据介绍，本次春季攻市“e婚房计划”活动还涵盖“婚房置业大调查”“网络房展”、“青年置业大讲堂”以及“我为婚房狂”等主题活动。“搜房网将秉承‘关注购房者’理念，为婚房市场提供更多优质房源与诚意优惠，为准新人与新人提供全方位多角度的置业资讯与房源信息，为爱筑家。”搜房网负责人表示。
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