[摘要] 金九银十，对于房产界这一既定的规律来看，浙江杭州楼市并没有呈现那般美好。根据杭州房产官网透明售房网统计显示，在刚刚过去的十月份，杭州市二手房共成交565套，成交量较上月的692套减少127套，环比下降18.35%，同比2010年10月1813套减少1248套，同比下降68.84%。
金九银十，对于房产界这一既定的规律来看，浙江杭州楼市并没有呈现那般美好。根据杭州房产官网透明售房网统计显示，在刚刚过去的十月份，杭州市二手房共成交565套，成交量较上月的692套减少127套，环比下降18.35%，同比2010年10月1813套减少1248套，同比下降68.84%。
一业内人士告诉记者，目前杭州中介已由年初的1000余家压缩到目前的700—800家。浙江大学房地产研究所所长赵杭生预测，至农历春节，杭州关闭的中介店面或将扩大至年初一半。
“剩者为王”。赵杭生用这个词来形容如今杭州二手房市场的惨淡，“有些中介连续5、6个月亏损经营，厉害的甚至到10个月，其实所有的房产中介都已经败了。”
而事实上从5月3日起，杭州透明售房网网页进行调整，统计范围扩大至滨江、之江、下沙等，而总额还比之前少，表明二手房市场境遇更惨。
从杭州透明售房网公布的数据上看，从今年4月份起，杭州二手房成交量一直在下降，从之前的日均40套到现在的日均不到20套。今年前10个月杭州五大城区二手房共成交10094套，与去年同期的20314套相比，下降了50.3%。
与惨淡的成交量相对的是，杭州房产中介的生存状况更加凄惨，很多中介公司已经到了快生存不下去的地步。
上周，杭州多数较大的中介到杭州市房管局开了一次碰头会，与会多数中介大倒苦水，有些中介坦言，年初还在构想扩张，如今野心已被市场消磨殆尽。更有与会中介甚至抱怨杭州房管部门管理太过严格，让中介更难生存。
尽管大范围的中介“倒闭潮”还未来临，但形势依旧不容乐观。浙江省的房产中介机构裕兴不动产在10月3日合肥所有直营店已经全部停业，而近期，更是在网络以及坊间传出裕兴破产、老总张裕兴跑路，让业界均为之一震。
9日下午，裕兴不动产老总张裕兴亲自现身裕兴不动产发布会现场，破解其跑路谣言。在发布会上，裕兴方面直言目前其所属店面已缩水了30-40%。张裕兴则表示，在刚刚过去的十月份，杭州所有房产中介都是亏损经营的。而裕兴虽然没有面临传言中资不抵债的地步，但受整个市场行情影响仍处困境。
轮番出台的楼市调控政策，让一手房市几近悲观。然而，在市场的另一端——对市场极为敏感的二手房市场受其影响极具震荡，在中国房产一线城市首都北京，房产中介已经出现了大规模的“倒闭潮”。
原先在杭州某中介、近期已经离职的小倪告诉记者，在她离职前，二三个月内才成交了一套二手房，拿到了5000元左右的提成，而在没有提成的时候，她只能拿到1000多元的工资，这和今年年初动辄上万的收入相比，极其凄惨。
小倪介绍说，她身边的同事境况也好不到哪里去，按照目前二手房每日成交均额不到20套来算，对比杭州几百家中介的总数，显然粥多僧少，轮到每个业务员身上就纯粹看运气了。
杭州较大的房产中介盛世管家市场部经理韩毅告诉记者，目前受整个房产市场影响，二手房市场相当不景气。目前公司内部能够拿到提成的经纪人占经纪人总数的20%，大部分经纪人还是靠基本工资度日，而杭州行业内部分房产经纪人已经开始离开中介这个行业。目前盛世管家也开始作部分调整，将加大租赁和代理方面业务。
杭州10月份二手房占成交额比重的我爱我家企划部经理周包军告诉记者，我爱我家10月份二手房成交数为190余套，这仅为2009年同期成交额的1/4，整个市场对其二手房业务影响很大。但从整体上讲，由于公司调整代理楼盘租赁等方面带来的增值，抵消了部分影响。
浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，虽然没有出现大规模的“倒闭潮”，但目前杭州房产中介颓势已现，直至年底，将有部分房产中介歇业或倒闭。目前虽然一些较大的中介公司还在苦苦支撑，但在他看来，这些公司已经到了“临界点”。
“目前，杭州中介应该认清楚形势，理性地看待问题，合理地关掉一些。”赵杭生认为，中介关闭是市场调节的结果，调整之后的市场会更加符合市场需求，同时也会形成一些较大企业的规模化经营，使其在服务意识、诚信经营等方面得到提升。
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