[摘要] 截至8月31日,沪深两市上市房企年中报披露完毕,港交所上市的内地房企也均完成了半年报披露工作。据上海房天下统计数据显示,在173家上市房企中,营业收入及净利润两项指标均同比上升仅71家,占比四成,其中香港上市的内地房企平均业绩优于在沪深两市上市的房地产企业。
房企半年报现“二八定律”并购整合潮或来临
从房天下统计的年中报数据来看,2011年上半年有19家房企实现营业收入翻番,32家房企实现净利润翻番,其中合景泰富、金融街、万通地产、越秀地产、中弘股份、珠江实业、正和股份、上海新梅、京能置业等9家房企营业收入和净利润均实现翻番。
虽然约两成的房企在调控紧缩的2011上半年取得了净利润翻番的优异成绩,但仍有26家房企出现亏损。
2011上半年上市房企亏损榜
公司简称 | 净利润(万元) | 同比2010年 |
中骏置业 | -10349.3 | / |
汤臣集团 | -8204 | / |
津滨发展 | -7286.5 | -307.07% |
天津松江 | -7227.1 | -3204.87% |
东湖高新 | -6016.1 | -235.83% |
泛海建设 | -3373.1 | -140.54% |
天宸股份 | -2077.6 | 24.58% |
实达集团 | -1988.3 | 43.72% |
香江控股 | -1928.6 | -160.61% |
中国高科 | -1778.6 | -350.97% |
ST筑信 | -1571.9 | -117.04% |
ST珠江 | -1504.2 | -129.55% |
万好万家 | -1502.2 | -3.99% |
ST中房 | -1493.6 | -38.44% |
万泽股份 | -1452 | -153.45% |
S前锋 | -1396.9 | -5382.14% |
ST兴业 | -1052.8 | -307.94% |
绿景地产 | -1046.1 | 62.14% |
ST昌鱼 | -978.4 | -18.39% |
丰华股份 | -835.5 | 7.25% |
ST园城 | -759.7 | -543.73% |
高新发展 | -612.9 | -82.37% |
国兴地产 | -537.5 | 20.51% |
运盛实业 | -385.3 | / |
中茵股份 | -380.2 | / |
东方银星 | -136.0 | -232.10% |
此外,共有66家房企营收同比出现下滑,62家净利润出现负增长,其中39家两项指标均为负增长。
房天下分析师罗子川表示,值得注意的是,这一业绩分布已明显呈现出“巴莱多定律”,又称“二八定律”。换句话说即前20%的房企业绩占据了总业绩的80%。强者愈强迹象明显,房地产行业或迎来新一轮洗牌。
2011年房产企业并购出现明显上升,并购的案例数量、并购总金额均创历史新高。据相关统计数据显示,1至7月,房地产行业公开的股权并购案合计为62宗,总涉及金额达到175.39亿元,相比2010年同期的36宗并购及86.85亿元,分别上涨72.2%及101.9%。
对于大型房企而言,并购项目是扩张良机,能借此进入新拓展区域,补充产品线,并节省时间成本。而不少主营业务非房地产的企业将逐步退出房地产行业,或将加速房企并购整合潮的推进。
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