[摘要] 北京首宗“限地价、竞房价”土地出让项目4日挂牌上市，这是继2009年试点“限房价、竞地价”、2010年试点“限地价、竞配建政策性住房”等土地的出让方式后，北京市国土部门又一破解高房价难题的新举措。
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暗标竞价
上海是实行暗标竞价的地方土地市场之一。2007年10月，上海房地部门下发 《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》，规定住宅用地面积占总用地面积50%以上的地块，现场竞价将从举牌竞拍改为一次性书面报价。
预申请/“勾地制”
“勾地”是指土地在正式挂牌出让前，由单位或个人对感兴趣的土地向政府表明购买意向并出价，在政府认可其出价后，再行招标、拍卖、挂牌的交易方式。但仍必须通过“招拍挂”才可能取得土地使用权，且报价不得低于其承诺的土地价格。
莘庄模式/招投标方式
与以往的土地拍卖方式不同，上海莘庄地块的出让只是通过投标来确定结果，并未设现场竞价环节。与此同时，在程序公示中显示，虽然“投标金额”计分仍然按照“价高者得高分”的原则，但在全部计分中只占三成比例。
邀标出让
客观而言，这种出让方式，出让成功率能得到一定保证，有些定向供应的意思，应该是基本有了出让对象。采取此种出让方式，可能缘于地块开发本身有一些特殊性的要求，例如建筑的特殊功能、建设过程中对历史建筑保护的要求等等。
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