[摘要] 在限购、限贷和房产税等调控政策综合影响下，今年1至6月，上海楼市成交低迷。与去年下半年相比，沪上100多个住宅项目中，成交均价跌幅超过5%楼盘达25个，其中，朗诗绿岛成交均价跌幅为12%，外郊环的莱茵美墅跌幅为21.6%。
在限购、限贷和房产税等调控政策综合影响下，今年1至6月，上海楼市成交低迷。与去年下半年相比，沪上100多个住宅项目中，成交均价跌幅超过5%楼盘达25个，其中，朗诗绿岛成交均价跌幅为12%，外郊环的莱茵美墅跌幅为21.6%。预期三季度楼市成交量还会持续下滑，供过于求的局面将进一步显现，下半年房价将在滞涨之后出现下跌。
数据显示，今年1至6月沪上在售的50个项目中，成交均价较去年下半年出现负增长的楼盘有11个，其中跌幅超过5%的楼盘占据一半，如宝山的保利[简介动态]叶语、中环国际、朗诗绿岛以及青浦的晶元香水苑等。其中，朗诗绿岛均价跌幅为12%。去年下半年，朗诗绿岛共售出154套，成交均价为每平方米21470元；今年1至6月该楼盘共成交131套，成交均价为每平方米18874元。此外，位于青浦的晶元香水苑成交均价从去年下半年的每平方米19780元下滑至目前的每平方米17565元，跌幅为11%。
38个别墅成交均价出现负增长
上半年，本市共推出一手商品住宅537.22万平方米，环比下滑18%；成交量384.69万平方米，环比下滑37%。与相比，高总价的别墅项目成交价下行明显。统计显示，本市在售的72个别墅项目中，与去年下半年相比，有38个项目的成交均价出现下滑趋势，跌幅超过5%的别墅项目有19个。如浦东原南汇地区的莱茵美墅，最近半年成交均价由每平方米28217元下滑至22117元，跌幅为21.6%。分析师指出，该楼盘成交均价在半年时间内骤降，可能由于叠加的成交比率上升，独栋成交比率减少所致。此外，位于松江的乔爱别墅也出现成交均价下滑的势态，由去年下半年的每平方米36946元下滑至目前的每平方米31392元，跌幅为15%。该项目单套面积较大，高总价成为均价下降的压力。成交均价同样出现负增长的还有汤臣湖庭花园、万顺水原墅、四荷艺墅、龙湖[简介动态]郦城、昌鑫花园、佳兆业珊瑚湾[消息价格户型点评]等，跌幅在5%至12%不等。
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