[摘要] 昨日，上海市住房保障房屋管理局（下称“上海市房管局”）和市政府法制办联合在市政府新闻发布会上介绍了新版《上海市居住房屋租赁管理办法》（下称《办法》）的主要内容，在登记备案、出租条件，业主、中介及物业公司的责任等方面进行了更细致的规定。
延伸阅读：《局部区域需求增多 致上海二手房涨租范围扩大》来源：上海商报
昨日从沪上多个中介机构获悉，受局部区域需求增多、房源稀缺等因素共同影响，二手房涨租情况在全市范围内有所扩大。
２１世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，按租金上涨成因不同，二手楼盘租金上涨主要分为两类。一类是由于前期低价房源已被消化，目前挂牌房源均价偏高。
这类情况主要集中在放盘较为稀缺的高端住宅，如世贸滨江花园、御翠豪庭等。另一情形则是由于高校毕业生租赁需求增多，推动房源租金上涨。例如位于杨浦江湾城的合生江湾，６月末大、中户型租金分别为５０００元／月和３７５０元／月，较上月末有５００－７５０元／月的不同程度涨幅。
而在位于杨浦控江的鞍山新村小区，６月末中、小户型房源租金分别为２９００元／月和１９００元／月，较５月末也有１００－４００元／月的增加。“大学生租房需求在６月底开始逐步体现，将会一直延续至８、９月。”罗寅申表示。
一些中介人士表示，近期租赁市场需求旺盛，再加上各类物价上涨压力仍然显著，这将会形成重叠效应，使得二手房租赁价格面临又一轮上涨压力。
受益于大学应届毕业生找工作的热潮，６月份租赁需求再度抬头，出现小幅增长。根据汉宇地产二手房租赁监测数据显示，６月份全市二手房租赁成交环比上月增幅约为５％。尤其是在６月下半月，租赁成交速度出现显著提升，下半月环比增幅超过１５％。
而在市中心区域，中高端物业租赁需求则保持相对平稳态势。黄浦、徐汇、闸北等中心城区的租赁成交单数与上月相比，基本保持平稳态势。需求表现平稳的同时，使得区域内楼盘的租金价格也表现出相对稳定状态。
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