[摘要] 5月28日，由搜房网主办、由中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会提供特别支持的"2010中国房地产低碳大会"在上海龙之梦万丽酒店10层会厅盛大举行，与会嘉宾中国房地产研究会住宅产业发展和技术委员会副秘书长薛峰在会上发表了精彩讲演……
低碳住宅成套技术经济型解决方案
给大家稍微详细讲一下低碳住宅成套技术经济型解决方案。我们主要针对解决哪些问题？就卫生间一项就有很多需要解决。卫生间的反味，没有很好的处理好。北方，大部分是暗卫生间，空气污浊如何解决？包括下水邻里干扰如何解决？还有节水和卫浴热水使用的问题。还有是煤气泄露安全等问题，制定成套解决方案，我们针对的问题是普通老百姓居住当中遇到什么问题，我们希望能用技术和相应不是很高的成本来解决这些问题。
个，卫生间串味、防瘀堵、噪音等采用哪些成套技术？像倾倒直排式节水防串味技术。单向负压卫生间新风技术。地漏防返味技术。光导管日光照明及防霉技术等。像倾倒直排式节水防串味技术，这是一个重力阀，用杠杆的技术。时间很短，有点类似飞机上的真空抽水马桶相似。在粪便下去的过程中，时间很短，2秒。在旋流是8秒左右，这样味道就散开，藏在各角落，我们抽风机一开，反而把这些味道抽起来了。在座大多数开发商很清楚窗上新风，这是很简单的一个负压新风系统，应用已经有8到10年了。风流的系统如果利用卫生间，补充了一下卫生间的串味。但要和我们的管道，包括卫生间门下的缝，并不是卫生间的门于密实越好。很多开发商说，我的门越密实越好，不是这样的，是一个系统工程。还有卫生间，太阳能热水，刚才刘主任介绍了，太阳能解决卫生间热水已经非常实用，质量问题基本已经全部解决了，而且非常通用，价格非常偏移。一家四口，一年四季应该说欧没有问题。总造价算起来比安一个热水器偏移得多。还有光导管卫生间日照，一般的光导管很便宜，4000多，埋在混凝土里就可以解决，不仅是日光引进，还有除霉作用。还有直通密闭式防臭地漏技术。这个问题，已经牵涉到规范修编问题。一般我们都是水封水，这个基本上是动力阀，机械传动式的。采用这个，我们成本不增加而且可以很快解决卫生间气味问题。包括厨房、卫生间同层排水，这个，其实不光是解决同一层管道问题，最重要的是对下一层管道的噪音起到很大的作用。如果和地暖再结合起来，效果会更好。
二、同一套型使用不同采暖方式。卫生间用高温水进来，卫生间采用地暖，其他地方采用高效能的暖气片。可以做到低碳、节能，每一间可以相互调控。这个非常非常成熟了，也价格也不贵。
三、智能化控制系统成套技术。我们和大厂家在协调着做，就是室内灯光节能总控，我们经常会遇到这样的问题，出门前觉得哪个屋没有关灯呢？要转一圈，其实一个按纽就可以全部关掉，这个成本也不高。包括煤气泄露安全报警智能化技术、与物业相连的报警呼叫智能化技术。现在光谈低碳技术不行，要从细节等做起。
现在部里，也是房地产研究会申报的课题叫百年住宅评价体系，这个课题牵头是我们秘书长，我是他的助手，我们两个人牵头来做这个课题。次研讨会的时候，很多开发商都来了，当时在北京，包括万科、招商等都来了。这个课题应该叫产学研，要和生产单位，物品部件包括施工单位，我们要具体研究课题落实到项目上，以便科研成果可以实现，通过科研机构把成果发布出来，通过研究会性的技术平台能评定，再加上部里领导的支持，希望可以把这个工作做得更好，也希望大家一起参与，一起研究。
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