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2013新进上海房企大汇总
2013新进上海房企大汇总
抢滩上海 房企“各显神通”
　　今年以来，上海土地市场热度不断升温，前三季度，上海全市共成交31幅宅地，新近上海房企斩获9幅纯宅地，且3幅地溢价均超110%。
　　值得注意的是，拿地企业除杭州至高外均为外地大中型房地产企业，足见上海纯宅地仍是“有钱人”的战场 ……[详情]
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特征一：宅地成“有钱人”战场
今年前三季度，上海土地市场共成交31幅宅地，新进上海房企共获9幅纯宅地，且3幅地溢价均超110%。值得注意的是，拿地企业除杭州至高外均为外地大中型房地产企业，足见上海纯宅地仍是“有钱人”的战场。
特征二：商业地块受亲睐
前三季度，新进上海楼市的房企共斩获57幅地块，商业地块共35幅占比逾六成。 其中，12幅商业地块位于浦东，占比34%；其次是闵行、青浦和松江。近年发展起来的外环区域成成交重点区域。
特征三：总价10亿 成拿地心理价位
据房天下统计，前三季度，沪上成交的商业综合地块成交总价均在10亿下，更是有近70%的地块总价不足5亿，对首次进军上海房地产行业的企业来讲，财务压力小，风险小，同样成为这些房企的亲睐对象。
地块一：总地价 47.2亿元
由融信联手上海本土大型房企上海绿地集团共同竞得青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）。
地块二：溢价 134%
嘉定新城G22-4、G23-1、G23-7地块溢价133.97%被深城投联合3名自然人竞得。
地块三：出让面积 20万平
崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号商业地块，有三湘联合康晟发展有限公司溢价103%成交。
地块四：楼板价 2.4万（纯住宅）
高境社区N120301单元A1-07地块遭20多家房企围抢，终被福州泰禾集团以总价24.75亿元夺得。
“背后有人”的福润天成
　　注册资本1000万元，46亿上海当地王，击败规模远大于自己数十倍甚至数百倍的公司。福润天成背后是谁，尚无答案。私募合作猜测
为靠测为靠谱，成立合伙公司，成立完基金后，再选项目 。
项目成熟，基金就会转让部分项目的股权和债权，开发企业则进行回购，从而获得项目公司的实际控制权。
"迁都"上海的融信
　　一线城市价值重新受到重视，市场向好致资金回流，布局一线成品牌房企的主流趋势。融信"迁都"沪上试图拓展全国。
3月份竞得宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块，强势入沪。
更是与上海龙头房企绿地集团共同开发徐泾会展中心地王项目，尽快融入一线、降低风险，显示其入驻一线的稳妥策略。
“连续出击”的正荣
　　欲完成从“区域性品牌”向“全国性品牌”的转型，需求强劲的上海自然被划入拓展版图。10年内挺近上海房企销售10强。未来正
荣将继续住宅与商业双线并行的模式。
因上海土地资源稀缺，目前能出让的成一定规模的用地基本上都在外环以外，所以公司对宝山、浦东，以及青浦和松江、嘉定等新城区较关注。
“ ”的泰禾
　　净资产仅为24亿元，负债率约82.64%的泰禾，多地"抢地"，而前景向好的一线楼市自然不会错过。6月，以6.48亿元拿下闸北区103街
坊商办地块，溢价率高达106.49%。
5月21日，在没有任何项目的情况下其位于尚嘉大厦的泰禾上海招商中心便启动。在其官网的房地产页面发现，区域查询中也已经有上海一栏。
“步落在上海”的安徽高速地产
　　击败近20家房企，溢价110%，创当时上海宅地溢价，安徽高速地产集团落子上海，迈出全国策略的步。对主要布局安徽省内
的安徽高速来讲，落子上海并非易事。
据媒体报道拿地当天，该集团高层都在上海处理此次拿地事宜。足见，安徽高速集团对进军一线城市的决心和重视程度。
“实至名归”的上海大名城
　　前身为福建地产龙头之一，借壳上市变身上海大名城，却并没有项目在上海。8月1日，以7.12亿，溢价率达85%或安亭秦安路
以东、曹安公路以北地块宅地。
今年上海房地产业发展势头良好，随着各大房企积极回归一线，而近两年业绩大增的大名城抢滩沪上，不惜开出高价在土地市场上“扫货也属正常。
竞得溢价前5宅地的房企
地块名 容积率 出让面积（平） 土地性质 起始价格(万元) 成交总价(万元) 拿地企业 溢价率 楼板价(万元/平)
浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29地块 2 12838 普通商品房 21190 50000 杭州至高房地产开发有限公司 135.96% 1.9473
宝山区高境镇高境社区N120301单元A1-07地块 2 51555.9 普通商品房 113423 247500 福州泰禾房地产开发有限公司 118.21% 2.4003
嘉定区马陆镇42-05地块 2.5 36574.2 普通商品房 54862 115209 安徽高速地产集团有限公司 110.00% 1.2600
嘉定区安亭镇秦安路以东、曹安公路以北地块 2.2 38819 普通商品房 38431 71231 上海大名城企业股份有限公司 85.35% 0.8341
浦东新区川沙新市镇城南社区C03-29地块 2 12838 普通商品房 21190 50000 杭州至高房地产开发有限公司 135.96% 1.9473
嘉定区安亭镇03B-05、03B-06地块 2.3 35468 居住用地 30999 49000 富安 发展有限公司 58.07% 0.6007
竞得出让面积前5商业地块的房企
地块名 容积率 出让面积（平） 土地性质 起始价格(万元) 成交总价(万元) 拿地企业 溢价率 楼板价(万元/平)
闵行区闵行新城MHC10801、10804单元17A-16、10B-01、07B-07、07B-01地块 17A-16地块1.5，10B-01地块1.0，07B-07地块1.0，07B-01地块1.0 155322.2 商业办 83700 84100 北京奥林匹克置业有限公司联合讯佳集团 0.48% ——
嘉定区外冈镇08-08、13-03地块 1.5 54234.9 商业办 26033 26033 廊坊市上城房地产有限公司，上海银晨实业有限公司 0.00% 0.3200
崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号地块 1.01 199810.8 商业 37465 76000 三湘地产联合康晟发展有限公司 102.86% 0.3766
奉贤区青村镇12-02、13-01、14-04区域地块 商业服务业用地：2.5；住宅用地：1.7 143076.7 商业、餐饮 38942 38942 上海帝豪企业发展有限公司 0.00% 0.1265
奉贤区柘林镇02-02、02-08、02-09区域 02-02、02-08地块：1.6；02-09地块：2.5 157690.5 商业办,餐饮旅馆业用地 48739 67500 上海祥源房地产有限公司 38.49% ——
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