2013年上半年上海土地成交报告

上半年上海土地市场吸金703亿同比上涨379%
上海房天下统计，2013年上半年上海共成交经营性土地117幅，成交面积465.89万平，同比去年上半年上涨120.39%，环比去年下半年减少22.18%。其中住宅用地（包括居住用地、普通商品房）成交71.32万平，商业用地（包括商业办、文体用地）成交236.59万平，动迁房成交157.98万平……[详细]
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【2013年楼市白皮书季】1-3月盘点

3月1日，国务院发布房地产调控五大措施相关细则，3月30日，上海公布沪版“国五条”……[详细]

【2012年终楼市白皮书】1-12月盘点

半程发力成为2012年上海楼市显著的特点，这一年，住宅市场成交量同比上涨3成……[详细]

【2012楼市白皮书第三季】7-9月盘点

从政策来看，差别化调控政策成为主流思路，而在市场方面，高端楼盘争夺刚需市场……[详细]

嘉定区百万平土地出让领跑大浦东纳金258亿一枝独秀

关键词一：嘉定领跑
上海房天下统计，2013年上半年上海共成交经营性土地465.89万平，其中嘉定区土地成交99.69万平，占比21.39%，土地出让面积领跑全市各区县。　　解读：嘉定区上半年土地成交量，主要表现在保障房的土地供应上，安亭镇、江桥镇以及南翔镇等地区都推出了10万方左右的动迁安置房地块，所以嘉定区的土地出让收入并不靠前。
关键词二：大浦东独秀
浦东新区上半年土地出让共吸金258.86亿元，占全市上半年经营性土地出让金的36.82%。　　解读：浦东新区出让金领跑全市，是因世博板块以及黄浦江沿岸的土地成交集中爆发。上半年浦东新区出让的10块世博地块共计10.09万平，总计出让金达到117.49亿元。

品牌房企补仓外地企业“围剿”上海土地

关键词三：品牌房企补仓

　　上半年品牌房企土地需求迫切，绿地、龙湖、九龙仓、佳兆业等房企纷纷补仓，其中绿地上半年在沪拿地31.8万平，包括18.4万平的青浦区徐泾镇会展中心3地块。
　　典型：龙湖地产上半年在沪土地市场表现不俗，24.94亿元摘得16.78万平商办土地，布局宝山顾村、青浦赵巷、浦东周浦等优质地块。

关键词四：“福建帮”抢眼

　　另外，上半年外地企业在沪土地市场表现抢眼，其中以“福建帮”为主，福建正荣集团竞得宝山区罗店中心镇新镇区F1-1地块、融信(福建) 集团有限公司14.12亿竞得赵巷特色居住区0号地块1居住用地、阳光城竞得外高桥新市镇E06-03地块。
　　解读：房天下分析师表示，随着调控持续，二三线城市压力增加，二三线有实力的开发商在布局方面也开始倾向一线土地市场。

高溢价商办地成焦点

特征五：溢价率逾50%地块总数超去年全年
上海房天下统计，2013年上半年上海土地市场平均溢价率为23.49%，溢价率过超50%的地块达28幅，而2012年全年溢价率过50%的地块仅为18幅。　　解读：在2012年的刚需项目在政策倾斜和开发商大幅促销的刺激下成交迅速回升，土地市场需求也因此有序释放，上半年土地多溢价成交反映出开发商对于楼市后市的看好，以及房企补仓的需求。
特征六：商办用地遍地开花
今年上半年，商办用地已逐步替代住宅用地，成为土地市场成交主力，上海土地成交市场的单价和总价地王也被商办用地所包揽。商办用地出让金额占全市经营性用地成交总额比重超过65%，同比增幅超500%。

数据一：上海房天下统计，2013年上半年上海共成交经营性土地117幅，成交面积465.89万平，同比去年上半年上涨120.39%，环比去年下半年减少22.18%。

数据二：上海房天下统计，2013年上半年上海共成交经营性土地465.89万平。浦东新区上半年土地出让共吸金258.86亿元，占全市上半年经营性土地出让金的36.82%。

2013上海土地市场上半年溢价率TOP10

地块名	出让面积（平）	土地性质	起始价格(万元)	成交总价(万元)	拿地企业	溢价率
盈浦街道、香花桥街道盈顺路东侧地块(C-08C-16)	6981.4	商办	3456	7200	美瑞控股有限公司	108.33%
闸北区103街坊27丘地块	5230.2	商办	31382	64800	福州泰和房地产开发有限公司	106.49%
闸北区405街坊31丘地块	14513.9	商办	19739	40600	上海新聚管理有限公司	105.68%
嘉定区徐行镇启宁路以西、胜竹东路以北地块	48386.8	居住用地	26129	52579	上海新湾发展有限公司（佳兆业）	101.23%
浦东新区花木镇46 街坊16/2丘地块	11088	楼	75520	150500	上海新湾发展有限公司（佳兆业）	99.28%
祝桥镇中心镇区核心区E-2地块	11833.2	商业	6656	13000	上海航亭置业有限公司	95.31%
康桥工业区东区D01-04地块	30208.3	居住用地	26446	51500	旭辉集团股份有限公司	94.74%
浦东新区周浦镇08单元06-07地块	36426.6	商业用地	27200	52400	绿地地产集团有限公司	92.65%
松江区轨道交通泗泾片区SJSB0003单元21-12号地块	13561.5	商办	12300	23000	上海大隅实业有限公司（绿地）	86.99%
松江区九峰路一号地块	11047.6	商办	10500	19400	上海堂泉房地产开发有限公司	84.76%

2013上海土地市场上半年总地价TOP10

地块名	容积率?	出让面积（平）	土地性质	成交总价(万元)	拿地企业
青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）	3	184292.8	餐饮旅馆业用地，商办	472100	上海绿地集团，福建泰坤贸易有限公司
长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块	71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4	40355.2	文体用地,商办	460000	北京福润天成房地产开发有限公司
浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块	1.7	122018.7	居住用地	377500	上海浦东发展置业有限公司
长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2）	6.37	16558.3	商办	319000	悦洋有限公司,搜候（上海）有限公司
浦东新区上海世博会地区A13A-02地块	4.5	18218.4	商办	233067	中国银联股份
浦东新区上海世博会地区A13A-03地块	5.2	14786.5	商办	218588	中国电子科技集团
闵行区虹桥商务区核心区北片区06号地块	1.9	56657.7	住办	205500	上海极富房地产开发有限公司
平凉街道16街坊地块	4.45	25000.7	商办、餐饮旅馆业用地	175780	任舟进、贵州智诚企业集团有限公司、中外建控股（上海）有限公司
闵行区虹桥商务区核心区北片区09号地块	1.56	90867.2	商办	170496	新华联不动产有限公司、北京新华联长基商业地产有限公司
闵行区虹桥商务区核心区北片区08号地块	1.9	43940.8	商业办	163000	上海新长宁（集团）有限公司

2013上海土地市场上半年楼板价TOP10

地块名	容积率	出让面积（平）	土地性质	拿地企业	楼板价(万元/平)
浦东新区上海世博会地区A09B-02地块	4	6100.4	商办	远东新世纪（中国）有限公司	4.0079
浦东新区上海世博会地区A09A-02地块	4	7587.9	商办	Maxbase Holdings Limited	3.9932
黄浦江沿岸E20地块（E-4-1地块）	4.7	9000.5	楼,商业用地	中海工业滨江置业（上海浦东）有限公司，中海工业有限公司，中海工业滨江建设发展（上海浦东）有限公司	3.4821
浦东新区上海世博会地区A09A-01地块	4	7607.2	商办	中国电力集团公司华东分公司	3.3192
闸北区103街坊27丘地块	4	5230.2	商办	福州泰和房地产开发有限公司	3.0974
长宁区虹桥路街道261街坊6丘A3-02地块（古北5-2）	6.37	16558.3	商办	悦洋有限公司,搜候（上海）有限公司	3.0244
浦东新区花木镇46 街坊16/2丘地块	4.5	11088	楼	上海新湾发展有限公司（佳兆业）	3.0163
长宁区新华路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地块	71街坊1/2丘为3.81，71街坊16/2丘为4	40355.2	文体用地,商办	北京福润天成房地产开发有限公司	2.9229
浦东新区上海世博会地区A13A-02地块	4.5	18218.4	商办	中国银联股份	2.8429
浦东新区上海世博会地区A13A-03地块	5.2	14786.5	商办	中国电子科技集团	2.8429

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