退地与地王共存土地市场上演“冰”与“火”

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近期，土地市场出现了一个怪现象：有的开发商忙着找政府退地，有的开发商则为拿到心仪地块抢得不亦乐乎。到底是什么原因，造成了土地市场“冰火两重天”的局面？

　　7月10日，中赫置地以26.3亿元的总价将北京万柳地块收入囊中，万柳地王也刷新了全国住宅地块单价的记录;恒大则在6月18日，以32967元/平方米的高价拍下广州珠江新城地王，溢价率高达170%。
地王再现江湖的同时，荣安地产却宣布将2009年获得的宁波地王退还给当地政府;银亿股份也于近日退掉了位于浙江舟山的一块土地。到底是什么原因，造成了土地市场“冰火两重天”的局面？[详细]

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7月10日北京万柳地王诞生

【关键词】10房企争抢报价

经过10轮网上报价、46轮价格竞拍，以及326轮配建回购房面积竞争，金贵的“柳姑娘”万柳地块终于高调“出嫁”，中赫置地成功击退融创、方兴、龙湖、华侨城、中冶，万科等知名房地产企业，终抱得美人归……[详细]

7月11日上海新江湾城宅地争夺战

【关键词】两房企29轮竞价

新加坡企业-Peak Shines Pte.Ltd以6.1亿元竞得新江湾城D5住宅地块，折合楼板价14780元/平米，溢价率25.88%。当天的现场竞价主要在Peak Shines Pte.Ltd和万科之间展开，两企业为争夺这块宅地，共经历了29轮举牌竞价……[详细]

6月21日荣安地产宁波地王退地

【关键词】2009年宁波地王

6月21日，在与宁波市国土资源局签署了退地协议后，荣安地产旗下的宁波康信置业，将2009年底拍得的“地王”退还给了政府。荣安地产在取回23.07亿土地出让金的同时，还按年息12%的标准获赔4.15亿元……[详细]

6月28日银亿股份退掉舟山地块

【关键词】2010年4.14亿拍得

6月28日，银亿股份发布公告称，在与舟山市政府部门协商后，国土部门原则上已经同意退回位于浙江舟山市鲁家峙岛东南涂A地块的国有土地。此地块是2010年1月份银亿股份旗下的舟山银亿房产以4.14亿的价格拍得……[详细]

张良军：部分地块稀缺

“主要是什么样的地被退，又是什么样的地成了‘地王’。现在被争抢的‘地王’，都是一线城市位置核心的土地，交通、商业等配套都已经相当成熟。中赫置地此前已经成功开发过钓鱼台七号院，而万柳地块真正具有稀缺性，所以才引来很多房企的争夺。”张良军表示。[详细]

张宏伟：开发商实力有别

开发商在土地市场的选择上不仅仅与地块所处的地段、开发商的实力有关，还与他们对未来的预期有关。“土地市场某种程度上可以看成是未来商品房市场的晴雨表，也可以从中看出开发商对未来市场持有不同的预期。”同策房产研究总监张宏伟说。[详细]

陈云峰：房价止跌向上土地顺势而热

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示：“面粉”价格涨了，“面包”价格也不得不涨。万柳地王成为了一个新拐点：房价地价止跌向上，楼市成交量放大。[详细]

三四线城市土地供应量大

中富研究员汪峰表示，“三四线城市未来的土地供应量非常大。在走势还不明朗的情况下，即使开发出来，很可能也没办法获得销售回款。在这样的情况下，开发商为减轻压力而退地也就可以理解了。”[详细]

开发商资金压力大

开发商之所以选择退地，也与本身资金紧张及短期不看好项目有关。“除了土地规划调整的原因，与公司资金紧张也有一定关系。开发商前期在舟山的土地上投入了不少资金，后期开发商的压力也加大了。按现在的形势，即使项目开发出来，恐怕也很难卖出去。”中原地产一位不愿透露姓名的分析师表示。[详细]

逃避土地闲置法新规

国土资源部发布的新版《闲置土地处置办法》7月1日就将正式实施，新规规定，闲置一年按照土地出让价款20%征缴土地闲置费，闲置两年则无偿收回。而就在新《办法》实施的“前夜”，部分开发商也开始了突击“退地”的行动。[详细]

近期的土地市场热闹非凡，从上海到南京，从广州到北京，土地市场以不断刷新的地价华丽转身。受房地产成交量不断攀升的影响，房企的预期急转，拿地热情高涨，万科、恒大等房企大手笔“豪掷”土地市场，高价地也重现江湖。业内人士指出，房企难的日子已经过去，受各种利好因素的影响，房企拿地热情或将进一步升温。[详细]

从全国来看，土地市场显然难称火热。北京中原市场研究部总监张大伟在接受媒体采访时表示，北京土地市场的高溢价率还是个别现象，而且大部分是一些非住宅类的小地块，市场对此过度解读可能会影响购房者恐慌性入市。“虽然房价已经止跌，但大涨的可能性依然很小，购房者还是应该保持理性。”[详细]

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