今日话题：史上最严厉调控让楼市投资大军土崩瓦解？

史上最严调控让楼市投资大军土崩瓦解?

编者按：已满两周岁的“史上最严厉调控”，可能已让楼市中的投资大军土崩瓦解。据沪上多家大型房地产代理行、中介机构对一线门店以及所代理楼盘的统计发现，目前上海楼市中95%的投资需求已在“限购令”等严政“洗礼”后“清场”。而在高峰期“接棒”的入市者，普遍受房价下跌以及高额的交易税等因素影响，不得不在止损出局和“转售为租”之间做出选择。

第691期 2012-5-21

陆骑麟：楼市最后一轮“接棒者”已经亏损10%

机构称楼市最后一轮“接棒者”已经亏损10%

德佑地产研究主任陆骑麟指出，最后一轮楼市高峰成交的房源，哪怕是购入至今房价小有涨幅，现阶段抛售，算上税费、中介费、资金成本等支出，购房者可能都有10%以上的损失。这足以让大多数“简单粗放”的房地产投资投机人士心惊肉跳。经过两年的政策洗礼，如今已经少有投资者还敢在当下楼市中挑战自己的风险承受能力。【详情】

4月份全国房价震荡下跌楼市不存在大幅反弹基础

目前，以自住为目的的真实需求仍然很大，开发企业“以价换量”的空间依然存在，而投机投资性购房需求已被大大缩减。张小宏说：“这应该是市场回归正常轨道的表现，而不是简单用回暖两个字所能概括的。只要市场供应能满足刚性需求，房价上涨的空间就不大。”由于土地收入锐减，地方政府一些放松调控的呼声再起，坚定调控决心尤为重要。随着大量刚需的入市，保证中长期供应更是关键。【详情】

开发商释放刚需九成投资投机被挤出

开发商争相“退市”后遗症：烂尾多欠款多

在本轮房地产调控之前，“进军地产业”成为不少企业掘金的首选，甚至一些制造业、服务业公司也跟风加入。但随着楼市调控深入，注销、转让、转行……不少公司脱离楼市。这是政策调控下的“主动抉择”，还是过度投机后的“被动出局”？如何看待房地产行业新一轮“洗牌”？【详情】

开发商"以价换量"释放刚需九成投资投机被挤出

近日，北京住建委发布消息称，自2011年2月17日以来，全市共1.4万户申请家庭未通过购房资格审核，投资投机性购房需求基本被挤出，首次购房家庭比重持续保持在90%左右。可见，自楼市限购限贷政策执行以来，市场投资投机性需求得到有效控制，较好保障了刚性自住和改善型住房需求。【详情】

二季度楼市趋于“缩量调整” 入市良机初现？

对于投资型客户，购房目的是通过买入并持有，待价而沽，于适当时机抛售以求获利，其价值高低在于差价大小，所以，在整体房价仍将中长期盘整并适度下行的大趋势中，采取观望策略是明智之举。在观望期内，可以将资金投向短期可变现、且投资回报率较高的其他领域，做一些波段操作后重新回归楼市，取得两全其美的效果。【详情】

多家房地产开发商退市房价可能会抬高？

专家：微小型房企撤出楼市有可能会抬高房价

尹香武认为，在本轮楼市调控中，实力特别小的房企会首先到危险边缘。为求自保，会将手中的项目转让给大型房企。因为像万科、金地、保利这样的大型房企有着稳定的客源、优秀的营销队伍，较充裕的现金流，低价收购项目对其而言风险比较小。微小型房企撤退，最先受益的不是购房者，而是接盘的大房企。【详情】

多家房地产开发商退市今年房价稳中有降

今年楼市调控不会放松。在多重压力不减情况下，开发商要想生存下来，除了退市，只能降价销售。不少专家预测，今年房价总体将呈现“稳中有降”态势，房价合理调整的预期目标有望实现。【详情】

余丰慧:投资投机性需求低于20% 楼市就是健康

调控不是把楼市“一棍子打死”，更不是把所有需求都打压下去，其目的在于促进房地产业健康发展，保护和鼓励刚性需求。在楼市里，只要投资投机性需求低于20%以下，这样的楼市就是健康的，房价也会是合理的。【详情】

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