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| 温家宝讲话四要点 引楼市调控放宽预期 |
| 官方媒体上周日援引温家宝的讲话称，中国将稳定房地产市场调控政策。这与他之前发表的有关中国将坚持房地产调控政策不动摇的措辞大相径庭。报道援引温家宝的讲话称，中国政府将在信贷、税收政策和房地产市场限购方面执行差别化措施，同时将加大普通商品房供应并加快保障房建设。温家宝也没有重申早些时候对房价进一步回调的要求。【详情】 |
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| 今年以来中央对楼市9次表态 引人遐想 |
温家宝总理的四次讲话中，和第二次重点谈及促使房价合理回归；第三次谈及调控时，主要提到不让调控出现反复；第四次则提及要增加普通商品房供给。
今年以来住建部官员的五次表态，次是在“芜湖新政”被叫停后，要求地方政府不得擅自调整政策；第二次强调抑制 投机需求；但第三次出现支持合理购房需求的字样；第四次提到了要满足市场刚性需求；近的一次则是在扬州宣布给非毛坯房补贴之后，住建部官员对此表示支持，称“扬州新政”并非救市。【详情】 |
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| 官媒密集解读“稳增长” |
5月22日，新华社在新华视点栏目刊发的一篇电稿中称，房地产市场受两方面政策影响，一是宏观经济政策，二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。
新华社引述专家观点称，房地产领域存在政策微调空间，比如在遏制炒房需求的同时，应该确保刚性需求；在实施稳健货币政策的同时，应该满足保障房建设的融资需求等。
“降房价与稳增长并不矛盾，适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息中心经济预测部主任范剑平对新华社说。【详情】 |
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| 住建部首度表示肯定扬州新政 |
尽管业内对扬州市房管局的新政质疑声音不断，两周过去了，该政策并未像之前部分市场人士预计的那样“被迅速叫停”。相反，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青20日在南京接受媒体采访时甚至明确表示，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
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| 30余城市微调过关 |
营口并非个案，在此之前，已先后有佛山、成都、扬州等30余个城市微调楼市调控政策，刺激当地低迷的房地产市场。政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
北京中原地产统计显示，地方微调楼市调控政策可以分为两类：一类是芜湖、佛山、成都、上海等城市的松动政策，这类城市均出现了政策出台几天后就被搁浅。另一类是以北京、天津等地为主的减免税收和首套房贷打折等为主的，并没有被叫停。【详情】 |
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| 宏观调控“不放松” |
中国房地产研究会副会长顾云昌对记者说，房地产市场受两方面政策影响，一是宏观经济政策，二是房地产调控政策本身。“预调微调”并不等于楼市的宏观调控放松，“稳定增长”意味着，在一段时间内不会再出调控新政策。
同时，调控政策不宜“一刀切”，“区别用力”。专家应该指出，房地产领域存在政策微调空间，比如在遏制炒房需求的同时，应该确保刚性需求；在实施稳健货币政策的同时，应该满足保障房建设的融资需求等。“降房价与稳增长并不矛盾，适时微调有利于房地产调控效果深化。”国家信息中心经济预测部主任范剑平说。【详情】 |
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| 限购是红线 |
北京中原地产研究员张大伟表示，只要限购、限贷的前提不松动，只针对首套房、自住房的政策松动并未触及政策红线。
一位接近住建部的人士也向记者透露，对于地方政府的微调政策，住建部也是区分看待的，目前基本上属于保刚需和促进楼市合理需求的政策都会过关，但是违反限购政策的地方措施肯定要被叫停。【详情】 |
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“限购不会放松” |
事实上，监管层对于本轮楼市调控政策的核心——限购政策，并未松口。
恒盛地产控股有限公司首席运营官、执行董事刘宁22日说，佛山曾想“松绑”调控政策，但被中央叫停。
“我们判断，明年3月前，房地产政策不会变，特别是限购政策不会变。”刘宁认为，限购把很多需求打掉了，该公司在拿地时也开始考虑限购的影响，“对于房地产企业而言，我觉得杀伤力比较大的是限购政策。”【详情】 |
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| 5月楼市三大特点 |
| 全国房价趋于稳定，刚需购房者入市积极性提高；多个城市调控政策微调，有效促进刚需入市；央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现。根据统计数据显示，5月前3周，包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都在内的全国十大重点城市新房成交量为56513套，比4月同期上涨22.6%。【详情】 |
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| 媒体评论:住建部官员支持"扬州新政"令人生忧 |
笔者认为，有三点应该引起关注：首先，住建部住宅产业化促进中心梁副主任说话的地点是在江苏，不排除有讨好地方政府之嫌。其次，梁副主任可能没仔细研究扬州奖励购房的核心内容和目的。“扬州新政”涉嫌违背楼市调控政策，特别是涉嫌背离本轮楼市调控的杀手锏——限购。扬州对购买成品住房进行奖励的对象，并未说明是首套购房，而是所有新购成品房都在奖励范围。奖励对象也不是90平方米以下的小户型。此外，新政限定必须是从开发商手中新购的住房，涉嫌用财政资金为开发商托市。再次，住建部的梁小青副主任能否代表住建部的态度，需要住建部更高层出来回应。
笔者担心的是，挂着住建部头衔的表态可能引发地方政府纷纷效仿和跟风。【详情】 |
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