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楼市仍在博弈 房企"捂盘惜售"伤不起?
编者按:调控政策执行两年来在抑制投资方面效果明显。但是,很多开发商对于楼盘的涨价预期依然很高,楼市“捂盘惜售”现象依然存在。由此,也导致相当数量购房者的观望意愿有所增强。 显然,当前楼市开发商和购房者之间仍然处于深度博弈过程之中。而对于开发商“捂盘惜售”,多位业内人士分析认为,此举“伤人伤己”,顺应大势主动出击方得出路。搜房网邀您关注今日话题:楼市博弈仍在继续房企“捂盘惜售”伤不起?
楼市仍在博弈 房企捂盘惜售伤不起?
第681期 2012-5-7
开发商降价打折力度待加大
楼市仍在博弈 房企捂盘惜售伤不起?
当前楼市,刚需人群依旧是开发商促销大战的必争对象,京沪深等地楼盘打折促销的“口号”异常响亮,但实际优惠力度有限。 以房展会为例, 一位参展的开发商表示,此次展会折扣范围和促销力度大于3月的春季房展会,虽然大多数项目都有折扣,但参与折扣的房源数量并不多,往往也就几套特价房,实际折扣没有表面看上去那么大。 详情
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,虽然今年政策层面仍然围绕着“自住需求”进行点式微调,但是银行首贷利率下调的举措,无法对楼市产生实质性的促热效应。“一度发生的楼市回暖,只能说是多个政策叠加之后发生的结果。”他指出,一般来说,个人房贷贷款年限较长,利率微调之后产生的财政节省很难“察觉”,还不如开发商一次性打折之后的钱款节余来得更有影响。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔持有相同观点,他认为,当前开发商普遍抱持着“去库存、降负债”的发展目标,至少未来几个月内楼市“以价换量”的大环境仍将保持。 【详情
中国指数研究院指数研究总监何田表示,从现在到年底,楼市仍然是“自住需求”为主,辅以“改善需求”。“二季度,房企的资金压力不小,市场库存水平也仍在高位,开发企业将普遍加大推盘力度,房价仍将呈稳中有降的运行态势。”北京中原市场研究部总监张大伟认为,开发商推盘意愿随着成交量的回升而增加,而购房需求仍然紧盯降价项目,加之有购房资格者逐渐被释放与稀释,以及地产调控一再被重申持续的背景下,之前未降价项目可能会被迫迎来一次补跌过程,以抢客回款。 【详情
市场需求大 房价最纠结
楼市仍在博弈 房企捂盘惜售伤不起?
近五成受访者关注房价 八成叹房价高
上海搜房最新调查显示:此次房展会上,近五成(48.78%)受访者最关注房价情况,42.76%的受访者最关注打折优惠,6.9%的受访者最关注楼盘信息,还有1.56%的受访者最关注其他因素。 上海搜房最新调查同时显示:在有购房需求但尚未买房的受访者中,八成(80.62%)人认为房价太高,10.47%的人表示没有找到合适的房子,4.23%的人称受限购等政策影响,3.12%的人觉得房贷优惠少。此外,1.56%的人出于其他原因尚未买房。详情
购房者期待继续降价
调控政策执行两年来在抑制投资方面效果明显,但是市场大量的刚性需求存在释放预期,楼市正进入新一轮“博弈期”。一方面购房者希望房价进一步下降,另一方面开发商仍存幻想继续扛价,更有部分开发商趁销售旺季到来逆市涨价。
据德佑地产的统计数据,今年“五一”期间,上海商品住宅总成交面积约4.6万平方米,较去年6.65万平方米的成交量下跌了约30%。陆骑麟认为,“购房者盼望楼市能继续降价,再加上限购的原因,买房心态更加谨慎。这种拉锯僵持状态使得黄金周并未换来成交量的提升。”【详情
购房者共识:降价有可能卖好 涨价一定卖不好
随着楼市“小阳春”的出现,一些开发商动了涨价的心但一涨价销量立即下滑。市场人士认为,目前购房者以刚性需求为主,已经形成“降价有可能卖好,涨价一定卖不好”的基调。
据报道,广东的“五一”楼市,一些商品房以相当力度的低价开盘,吸引了大量刚需买家,开盘前通宵排队、开盘后很快销售一空。业内人士异口同声地表示:不降价基本卖不动,“以价换量”是开发商摆脱困境的最好途径。【详情
博弈“伤人伤己” 开发商应主动出击
楼市仍在博弈 房企捂盘惜售伤不起?
王良智:开发商若再捂盘惜售就只有死路一条
我们也要清醒的看到,有些开发商渴望着房价报复性反弹。这种思想指配下,捂盘惜售就大行其道,能抗则抗,决不降价。 开发商一定要认清形势、面对现实、保持清醒的头脑,该降价则降价,该出手就出手,捂盘惜售,最后受损害最大的还是自己。只有顺应大势所趋、尽快降价销售、甩掉库存,才能有效回笼资金、盘活资产、以利于未来发展,否则就只有死路一条!
张宏伟:市场博弈“伤人伤己” 不如主动出击
从个案角度而言,整个楼市总是降价楼盘突围,实现成交量的走高,而大多数楼盘仍处于市场僵局,整体市场成交量在短期内会出现一定程度的向下波动,因此,从这个角度而言,整体楼市继续博弈的状态并不为提倡,市场博弈“伤人伤己”,不如主动出击谋求市场主动权。
对于房企来讲,在存货量快速增加、负债持续攀升、资金链愈发紧张的当前市场环境下,最明智的市场策略是及时降价跑量回笼资金,“换仓”谋求下一轮市场发展机会。
黄志坚:开发商收窄让利需谨慎
楼市近期有回冷之势,3月近80万平米的成交量在一定程度上增加了开发商信心,众多开发商开始盲目乐观逐渐收窄优惠,使得4月成交量一度下跌。对于5月楼市来说,若整体政策层面上没有转变,房价下跌是整体趋势,项目成交情况主要还是与开发商让利幅度有关。【详情
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