同策咨询研究中心总监张宏伟认为,虽然今年政策层面仍然围绕着“自住需求”进行点式微调,但是银行首贷利率下调的举措,无法对楼市产生实质性的促热效应。“一度发生的楼市回暖,只能说是多个政策叠加之后发生的结果。”他指出,一般来说,个人房贷贷款年限较长,利率微调之后产生的财政节省很难“察觉”,还不如开发商一次性打折之后的钱款节余来得更有影响。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔持有相同观点,他认为,当前开发商普遍抱持着“去库存、降负债”的发展目标,至少未来几个月内楼市“以价换量”的大环境仍将保持。
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