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| 房价下跌引发多地房闹事件 短期内或趋势难改
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| 近期，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，导火线就是房价下跌给老业主造成巨大经济损失，而开发商又拒绝补偿差价。不过业内人士预计，虽然房价下降预期仍然存在，但是短期来看，房价或维持稳定。
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| “房闹”汹涌恐全国蔓延 难挡房价回调步伐
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最近一段时间以来，杭州、宁波接连上演“房闹”事件，部分楼盘的业主打起横幅冲击售楼处，要求开发商退房或是补偿因为房价下跌所造成的损失。
业内人士曹旭东认为，由于杭州是本轮楼市调控“领跌”城市，最先出现大幅降价，所以发生在杭州的“房闹”事件很可能向全国其他地方蔓延。
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| 房产大佬任志强在微博上表示："房闹表现出的是购房合同的契约问题，但原因却在于政府的违约违法在先。调控是在卖出高价地后限房价，限购买权利，限贷款权利。而高价地一定不是满足首次消费的。【详情】 |
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| “房闹”者缺乏契约精神
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| 经济参考报微博近日追踪报道了发生在宁波、杭州等地的“房闹”事件，对于一些购房者以过激手段要求开发商补偿“差价”甚至阻止房价下跌，博友认为，闹事者的诉求缺乏契约精神，以“闹”维权的方式是一种社会病态。【详情】 |
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| 笔者无意把所有的“闹房”者视作房地产投资者，但因为房价下跌就造成巨大经济损失的，大多不是刚性居住者。若购房纯属消费，购房后市场房价的涨跌，与自住的消费者有多大的直接关系？又有什么直接损失？而真正感到“肉痛”的，应该是那些房地产投资和投机者，尤其是那些通过融资的“皮包生意”，可能不仅血本无归，还要“割肉”赔本。 【详情】 |
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| 购房者预期房地产“只赚不赔”
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经济学家马光远表示：我觉得这个数据跟我们这么多年关注到的各方面调研的情况有很大的距离。我们看到这个调查取的家庭样本数只有3000多户。我们现在有600多家城市，差不多快有3000个县，那么这样相当于一个县你仅仅调查了一户左右。所以就这么一个数据，我认为样板本身的选取，还是样板的大小，并不能反映我们目前的实际情况。我们现在每年的城镇化率按照1%算，每年有1000多万人进入城市。那么这一批的人，应该说绝大多数处在一个即将买房或者没房的阶段。如果住房自有率达到90%，很显然有偏大的成分。【详情】 |
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| 房闹现象还与契约精神有着密切关系。市场经济的核心，是契约精神，包括契约的公平，对契约的尊重。重视契约捍卫自身的权益，如果契约是公平的，就坚定执行。而不是房价涨落全找政府，希望引起政府重视，从最近一连串房闹事件来看，内地的房地产市场离契约市场还有很远的距离。 【详情】 |
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| 制止"房闹"不能只重契约 区别对待还楼市理性
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“房闹”行为需要制止，但是，对于不同类型的“闹”要加以区分。哪些是普通购房合同，哪些确属欺诈式合同，政府部门有必要参与加以区分，进行甄别，该进行法律法规追溯的，应该追溯，即使这意味着不小的治理成本。政策越是体现出对于欺诈行为的零宽容，就越能体现出对于正当购房者利益的维护，这本来就是维持正常楼市秩序的着力点。政府主导下的权利救济路径通畅了，业主们的理性就会增多，“房闹”的空间自然会随之缩小。【详情】 |
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