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| 4月沪新房成交量下跌26% 五月将成密集推盘期
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4月的楼市未能延续3月的高歌猛进，新房成交仅为61万平方米，环比缩水达到四分之一。另一方面供应放量使得申城新房可售面积在进入2012年后不降反增，库存压力依然不减，或促使开发商继续降价求售。
统计数据显示，2012年4月上海新建商品住宅共计成交5045套、61.1万平方米。虽然总体仍高于2011年月均60.8万平方米的水平，但无论环比、同比均出现了不同程度下滑。其中环比今年3月近80万平方米的高点，更是缩水四分之一，使得小阳春显得后劲不足。【详情】 |
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| 4月百城住宅均价环比同比首次双降 沪房价微跌
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中指研究院2012年5月2日权威发布《2012年4月中房指数系统百城价格指数》，调查数据显示：2012年4月全国100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%，其中29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市个数较上月增加5个，跌幅在1%以上的有14个城市，较上月增加4个。
同比来看，全国100个城市住宅均价同比首次出现下跌，2012年4月与去年同期相比下跌0.71%。北京、上海等十大城市住宅均价为15391元/平方米，环比上月下跌0.41%，与去年同期相比下跌2.60%，连续第4个月同比下跌，跌幅进一步扩大。
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| 猜测一：房价趋向平稳
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| 业内人士认为，随着税收、信贷等政策支持力度增强，刚需人群购房成本会有所下降，购房者近期入市意愿增强，预计5月新房市场将出现短暂的供需两旺态势。房价下降趋势依然存在，但由于部分项目价格出现小幅回涨，总体上看新房均价或基本保持稳定。【详情】 |
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| 猜测二：未来或延续跌势
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中指研究院2日发布报告称，4月100个受调查的样本城市的住宅平均价格为8711元/平方米，系连续第8个月环比（较上月）下跌，跌幅比3月扩大，至0.34%；同比（较去年同期）自2011年6月以来首次出现下跌，跌幅0.71%；十大城市住宅均价同比连续4个月下跌，且跌幅进一步扩大，至2.6%。
“这是调控的执行力度、坚持性起作用的结果。”业内说，现在房地产市场基本上是按“价跌量增”的态势在发展，成交量存在一定程度的波动，但房价下降的大趋势仍在保持。
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| 猜测三：一年半到两年后房价将
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| 华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人 高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将 。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
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| 王荔珏：刺激“刚需”入市 购房该出手时就出手
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| 面对产品走中小户型路线的贴心以及价格的亲民，买家是否应该顺势而为入市呢？这尽管是见仁见智，不过，新盘新货集中放量上市且价格也显现出回调态势的机会并不常见。记者个人建议，在价格不可能大幅度下跌的情况下，“五一”期间若遇到合适的楼盘，促销力度也比较明显、性价比较高的话，还是可以考虑入市的。
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| 专家建议购房者小心追求抄底时机以免踏空 |
| 黄志坚认为，所谓的抄底时机应该是存在的，但时机点因区域、项目、开发商的回款需求等不同而不同，在时间上不可能一刀切，购房者应多多比较，但购房者不应追求或者说要小心追求抄底时机，以免踏空。【详情】 |
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| 谢百三：年内存准率或降2-3次 自住购房者现可入市
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谢百三表示，就目前来看，上海和重庆两个城市房产税试点的工作都比较温和，如果说房产税长期推进的话，将来有两个可能：，房地产跌下去，造成交易的不活跃。第二，如果说房价上涨，一定会出现很多的假离婚。
此外，对于当前是否适合购房者入市买房，谢百三表示，现在是买房子的机会，至于说会不会大幅下跌目前还不能肯定
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| 贾卧龙：抄底把握购房时机 要留心政策的多变
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| 由于刚需自身条件千差万别，根本就没有统一的购房时机。如人饮水冷暖自知，刚需一方面要研判大势，做到心中有数，另一方面更要重视自我差异，量力而为，不买贵的，只买对的，不要盲目听信“购房时机”的蛊惑，也别迷信所谓的“抄底”，只要自己能够承担得起，就是好时机。【详情】 |
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