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房产税扩围  "上海版"如何花开全国?
编者按:5月9日,住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露,国务院已经明确今年要扩大房产税试点,但具体城市名单、方案还不清楚,“落地还取决于地方政府配合”。分析人士预计,第二批试点城市在征收方案上参考“上海模式”的可能性较大。上海房产税试点为何具有参考性?谁将入围第二批房产税试点城市?不同城市能否“完美”诠释相同的房产税政策?
今日话题:房产税扩围
第684期 2012-5-10
房产税扩围确定
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5月9日,住建部政策研究中心主任秦虹在深圳透露,国务院已经明确今年要扩大房产税试点,但具体城市名单、方案还不清楚,“落地还取决于地方政府配合”。秦虹表示:政府调控的目的,是想让市场持续、稳定、活跃,这就需要保护好刚性需求。在鼓励市场活跃方面,“支持首次置业的需求是没有政策风险的。”秦虹说。详情
现在可以肯定的是,房产税在今年扩围的信号已经发出,财政部信息显示,2012年税收预算收入为53094亿元,比去年增加9.2%,其中增值税、消费税和房产税成为新的税收增长点。房产税的扩围已毋庸置疑。
那么这样的一个实际征收效果是否达到了预期目标呢?王珏林认为,是否达到预期要和初的方案结合起来,“从目前来看,该收的税已经收上来了,所以预期的效果也是实现了。”但王珏林强调,之所以出现争议的声音,还是与人们的期望有关,“往往人们都跨越了方案的目的,期望过高。从试点来看,方案中并没有如此多其他的目的,而人们都期望能通过这个试点把房价解决了,目前来看,那是不可能实现的。” 【详情
上海房产税试点为何具参考性?
今日话题:房产税扩围
上海房产税只征收增量房
根据《暂行办法》规定,上海房产税征收对象包括两类,一类是本市居民家庭,在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房),第二类是非本市居民家庭,在本市新购的住房。与此前传闻的免征条件类似,《暂行办法》规定,上海市居民家庭新购且属于该家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的免征。详情
上海房产税征收未涉及存量房
“上海和重庆属于两个完全不同的模式,但是目标是一样的。之所以这样试点也是尽量找出代表性,找不同的标本后看效果,对试点城市来说,后选择哪个,一方面要结合这两个城市的经验,一方面还要兼顾自己的特点,后可能就是两个结合并突出自己特点。”王珏林认为。
从目前已试点房产税的上海、重庆两地情况来看,此次征收范围并未将存量房纳入征收范围,虽然重庆的征收目标群体锁定在高档房和别墅,但是征收范围仍然有限。【详情
上海房产税征收未考虑土地
重庆和上海的试点方案,主要针对增量住房,按房屋交易价格征税,没有考虑土地。两城市的目标,更多是向社会公众显示调控房价、调节财富分配的姿态。按现行试点方案,实际对调控房价和筹集收入的实质意义不大。重庆、上海两地在推进试点的过程中,与中央财税部门的沟通并不密切。财政部部长谢旭人在今年“两会”期间称,今年将进一步研究推进房产税改革的方案,适当扩大试点范围。【详情
谁将入围第二批房产税试点?
今日话题:房产税扩围
猜测:广深和二三线城市或先“入围”
很多城市都在猜测哪些城市会成为下一个扩围的目标,之前传出过很多版本,比如说包括这一次广州和深圳还有像武汉、南京包括北京都被传出来过曾经被确定为房地产税的扩围目标,但是实际上目前还在一个讨论的阶段,具体哪一些城市上,从现在情况来看还是不定的。从某种意义上来说,广州和深圳现在并没有确定为试点城市。【详情
北京入围第二批房产税试点城市可能性较小
北京的可能性并不大,为什么这么说呢?因为北京房产的产权比较复杂,它既有商品房,还有军队拥有的房子,叫央产房、军产房还有高校产权这种房子,这种产权过多实际上对于征收房地产税来说是不太方便对行的,这是一方面。所以从这个角度来讲,北京的可能性并不大。 【详情
业内人士:首批房产税试点或在沿海发达城市
国务院参事刘桓表示,今年增加的试点城市很可能出现在沿海发达地区的一些城市。这些城市商品房 价值高,房价涨幅依然较快,需要房产税配合限购政策同步施行。一旦房产税扩面征收的试点大范围推开,房产限购的政策又同步淡出,或者是将高中档商品房购买放开,那么房产税扩面征收的成效将会迅速体现出来。【详情
不同城市能否“完美”诠释相同的房产税政策?
今日话题:房产税扩围
住房和城乡建设部副部长齐骥日前表示,“目前住建部正和财政部、税务总局总结重庆和上海房产税试点经验,研究扩大房产税征收城市,但具体扩大的范围还没定。”财政部科学研究所所长贾康说,“未来试点的城市不会简单套用沪、渝的房产税征收模式,还得结合具体地区进行一些具体设计。不过一些基本的问题将始终不变,比如房产税必定要涉及到一些消费性住房。”详情
房产税该如何试点也存在争议。业内人士表示,“总体上,终的解决方案是征收存量。不过目前由于是试点,涉及的范围可能会窄一点,应该是以征收增量为主,兼顾存量,对豪宅可以少量,但是终还是得保证首套房的需求,尽量免征,对于二套房可以减征。”【详情
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