从户口本到房产证就近入学致学区房大热

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编者按—今年，上海市户籍人户分离的适龄儿童、少年居住地登记入学工作继续扩大，这意味着适龄儿童将从户口本时代进入房产证时代，而这必将继续炒热学区房。

今年本市义务教育阶段学校招生入学工作实施意见已公布，继去年杨浦、宝山和嘉定"3区5镇"开展"户籍与居住地一致优先"登记入学试点基础上，今年将扩大到各区县以及相关街镇。【详细】

在步入“小阳春”的同时，楼市也步入了传统的学区房成交季，局部区域内学区房成交渐渐成为板块内的主流成交房源类型。目前二手房市场成交中，学区房的购房需求中的自住比例逐步提升…【详细】

学区房
学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区房产。
另外，一些重点中学附近的房产也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。由于学区房的稀少及家长对教育的重视，学区房呈现出愈来愈热的势头。

浦东新区适龄儿童就近入学细则
常住户籍	户主须是父母或祖父母、外祖父母，并具备相应的房产证
	如果学生本人是户主，须提供学生本人为产权人的房产证
人户分离	在入学安排时，需待区域内有户籍同时有房产证的学生安排后，视学校招生情况，统筹安排公办学校

徐汇区适龄儿童就近入学细则
试点街道	在华泾镇和漕河泾街道进行本市户籍人户分离适龄儿童入学试点
优先顺序	先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学
	再根据登记入学人数和学校资源分布情况在区域内统筹安排"人户分离"适龄儿童入学

奉贤区适龄儿童就近入学细则
优先入学	提供奉贤区常住户籍和有效普通商品房产权证地址
	学生所在户籍本上的户主须是父母或祖父母、外祖父母
	产权人须是父母、学生本人，或祖父母、外祖父母，并拥有全部产权
其次	有产权证（是父母、学生本人，并拥有全部产权）外乡镇、外区、外省市户口者
再次	有产权证（是祖父母、外祖父母，并拥有全部产权）外乡镇、外区、外省市户口者
备注	持人才引进类《上海市居住证》，有奉贤区产权证，产权人须是父母或学生本人，并共同拥有全部产权，可按产权证地址对口入学
	无产权证，可根据在奉贤区实际居住地址统筹安排
	凡需在本市接受义务教育的非本市户籍适龄儿童、少年，均需办理相关居住证件

闵行区针对非沪籍人士子女试点积分制入幼儿园
试点范围	由去年的华漕、颛桥和浦江三个镇扩大到7个街镇，增加虹桥镇、马桥镇、江川街道和莘庄工业区
积分标准	居住情况
	工作年限、缴纳保险年限
	持有《上海市居住证》情况
	文化程度、技术职称
	计划生育
	获奖励表彰
具体办法	区教育局根据申请人获得的积分及各公办幼儿园、公建配套民办幼儿园的学额数确定录取名单
具体办法	没有被录取的，则根据各试点镇、街道的学前教育资源及申请人的积分情况，统筹安排到民办三级幼儿园或看护点

虹口区适龄儿童就近入学细则
试点街道	在欧阳街道和凉城街道进行本市户籍人户分离适龄儿童入学试点
优先顺序	先安排户籍地与实际居住地一致的适龄儿童就近入学
优先顺序	再根据登记入学人数和学校资源分布情况统筹安排“人户分离”适龄儿童入学
廉租房	凡居住廉租房的本市户籍的适龄儿童可凭户口簿及相关居住证明到指定地点登记，由教育行政部门安排在居住地对口入学

闸北区适龄儿童就近入学细则
试点街道	在彭浦镇和临汾路街道进行本市户籍人户分离适龄儿童入学试点
优先顺序	（1）居住地与房屋产权证（学生本人及父母）地址一致的；（2）居住在直系亲属（祖父母或外祖父母）处的；
优先顺序	（3）居住在其他亲属处的；（4）居住在租赁房产处的。
廉租房	居住廉租房的本市户籍适龄儿童可凭户口簿及相关居住证明统筹安排入学

杨浦区适龄儿童就近入学细则
试点街道	人户分离试点街镇由五角场镇扩大至白新村街道和江浦街道
优先顺序	户籍与居住地一致，且户主为学生本人或直系亲属的本市户籍适龄儿童，就近对口入学
	实际居住地址与房产证地址一致的
	寄居在旁系亲属处的（户籍挂靠在旁系亲属处）
	实际居住地址与租房合同地址一致的
	备注：同时明确规定以上各类情况均可根据户籍或实际居住年限长短等实际情况统筹安排。
廉租房	凡居住廉租房等本市户籍的适龄儿童、少年可凭户口簿及相关居住证明到居住地对口小学登记入学。

青浦区适龄儿童就近入学细则
优先顺序	户籍与房产证权利人相一致的本市户籍适龄儿童，根据区教育局划定的学区归口入学
	房产证权利人为适龄儿童、少年本人或直系亲属的，且于2012年4月30日之前办理的
	户口户主为适龄儿童、少年本人或直系亲属的，且于2012年4月30日之前迁入的
	户口户主为适龄儿童、少年旁系亲属的，且于2012年4月30日之前迁入的
	其他情况
	备注：以上4类情况都要根据户籍或实际居住的年限长短等实际情况予以统筹安排

学区房买卖进入到一年之中火阶段，需求量占比从春节前的10%上升至了30%-40%,各区域内学区房成交已渐成板块内的主流成交房源类型。在徐汇万体馆、长桥、浦东源深等学区房板块，受一季度末学区房需求增多推动，上门客中学区房需求占比高达三四成甚至更高。[详细]

自2月末起板块内的二手房成交较节前出现较为明显的回升势头，其中学区房成交是促成成交回暖的主要原动力之一。该购房群体（学区房）从节前不足成交总额的10%，到如今已占到总量30－40%的比重。一旦重点板块学区房源流入市场，其挂牌周期一般不会超过1－2个月。[详细]

户口迁入学区内，谈何容易？高人指点两条路：一是有亲戚朋友同意孩子户口迁入。二是在学区内买房，把户口迁入。买学区房显然来不及，找房源、筹钱、过户、出产证都很费时。可是，找到同意迁入户口的人家，更是难于上青天。所以，早点动手买房才是王道。[详细]

购房者如果想买某个学校的学区房，在购买之前应到当地教育部门了解清楚，小区是否属于这个学校的学区房。学校接收学生，会根据购房者的户口薄、房产证等资料到相应学校报名。提醒购房者在购房前一定要去城区教育局和学校详细咨询确定和学校入学要求相吻合。

以购买二手学区房为例，一般情况下，交易要先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能迁入新户口。否则，即使房屋产权属于自己，也有可能面临由于房屋户口未能及时迁出导致无法办理入学手续等麻烦。

用于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性。包括出行的便捷性、周边生活、商业配套等，还要考虑房屋所在位置、楼层、朝向和户型等。用于的，在子女报户口等教育问题解决后，一般会将房子出租，建议买面积小总价低的房子，成本低，也易于出租。

“学区房只是必要条件，不是充分条件。买了学区房不能保证进名校，但不买肯定进不了。”购房者韦女士告诉记者，她花高价买了一套房，就是为了能让小孩上名校。“周边小中学都齐了，小孩上小学有着落了，初中也能顺利解决。”

学生学习的好坏并关键还是要看孩子本身的学习态度和学习方法。不要为一个学区房而大动干戈，如果花大价钱买了学区房，后却进不了某所小学也用不着捶胸顿足。正如教育界人士所说，基础教育阶段教育均衡问题现已取得进步，读A小学和读B小学不一定会有本质区别。

　　虽然就近入学是指在距居住地一定范围内的学校就读，有些楼盘虽与名校一墙之隔，但并不意味着就能进入该校就读。每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围是以小区或街道划分，这就产生居住地与学校虽一墙之隔却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。

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