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| 传住建部酝酿刺激刚需入市政策 |
| 对于这一消息，住建部昨天并未给出官方回应。但接近住建部人士向记者证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。“一旦房地产投资增速下降过快，就需要有储备政策推出，来平衡下滑趋势。”上述人士称。【详情】 |
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| 多个城市放松公积金提取和贷款政策 |
3月以来至今，不到2个月的时间内，仅我们监测到的就有9个城市先后出台了关于放宽公积金贷款额度和申请标准的一系列措施。
一方面，政策已经得到了中央政府的默认，另一方面，还能进一步推动刚需入市带动市场成交，这样的政策对于地方政府来说，何乐而不为？基于以上的判断，我们预计，在未来一段时间内，或有更多的城市效仿，包括北、上、广、深这样的一线城市或将陆续跟进。【详情】 |
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| 住建部：并无刺激刚需新政出台 |
| 记者昨天向住建部相关司及住建部下属的政策研究中心相关负责人求证，住建部房地产司相关负责人表示：“没有新的消息。住建部有关‘抑制投资需求，支持居民合理购房需求’的政策一直未变。”他强调，中央加大房地产调控的力度，抑制不合理的投机需求，遏制房价的快速上涨，成果逐步显现，调控正朝着预期目标不断深入，并取得实效。【详情】 |
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| 住建部：住房公积金将扩大适用范围 |
| 据了解，除了“住建部酝酿出台新一轮刺激刚需政策”传闻外，针对近日武汉、南昌等城市近期上调公积金贷款余额上限的做法，也有媒体报道“住建部调研住房公积金”。对此，昨天，住建部相关人士表示，有关公积金的调研工作并不是新近才开展的，而是始于去年年底，主要是针对《住房公积金管理条例》第二次修订进行前期准备工作。他透露，二次修订后的条例，有望进一步扩大住房公积金的使用范围。【详情】 |
| 保刚需不意味楼市调控松动 |
这两项刺激政策的出台着实令市场会兴奋一阵，不过，这并不意味着楼市调控政策的松动。事实上，中央高层已经在不同场合做出了类似表态。住建部部长姜伟新在部署2012年工作时明确提出，在遏制不合理购房需求的同时，要支持居民购房的合理需求。近期召开的国务院常务会议也提出，要坚持房地产调控政策不动摇，避免出现反复，并增加普通商品住房供给。
从市场运行情况来看，持续的调控政策取得了实质性效果。来自国家统计局的一季度房地产开发等数据显示，房地产市场正持续进入到一个回落时期。某种程度上说，当前还不具备放松的条件，而保持稳定发展也是在当前国内外经济复杂背景下的一个必然选择。【详情】 |
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| 支持首套房需求 |
| 许多业内人士表示，住房公积金是一项惠民政策，重点在于支持中低收入者及住房困难户的住房需求，政策的调整主要是基于这部分人群的实际购房困难，最大限度满足他们提取公积金和公积金贷款的需求。据了解，目前全国住房公积金缴存余额已超过2万亿元，在满足正常提取、贷款并留足备付准备金的情况下，初步估算结余资金超过4000亿元，沉淀资金数额巨大。【详情】 |
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| 公积金新政支持刚需 影响整体成交有限 |
中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，房地产调控政策主要在于抑制投资投机性需求，且支持自住性购房需求。当前，楼市渐入拐点，有能力购房的人群不能买房，而刚性需求却面临较大的购房困难。从这个角度来看，公积金限额的调整对楼市发展是一个利好消息。张东认为，这样的微调是必要的，也正是房地产调控朝着精细化科学化方向发展的表现。
中国指数研究院华中分院副总经理姚锐表示，当地公积金新政策实施后，将会带来一定的首套房购房需求。但是，对楼市的整体成交量影响有限，短期内难有较大变动。销量的显著变化主要取决于房价的调整力度。【详情】 |
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| 不包括北上广深 |
| 值得注意的是，上述上调公积金贷款额度的城市，多为国内二三线城市，并不包含北京、上海、广州、深圳等一线城市。记者昨天以普通购房者的身份拨打了上海市公积金管理中心的咨询电话，相关工作人员介绍，本市公积金贷款政策近期未作任何调整，具体为：对于首套房，最高贷款额度为30万元/人；对于改善型二套房，最高贷款额度为20万元/人。【详情】 |
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| 上海公积金贷款政策几乎每年都会有调整 |
上海公积金管理中心相关负责人昨日在接受早报记者采访时说，上海暂时没有上调公积金贷款额度的计划。
早报记者查阅上海市住房公积金网的相关资料并综合多家中介的说法后发现，近两年伴随着楼市调控，上海公积金贷款政策几乎每年都会有调整。
2010年10月，上海市公积金管理中心下发的《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》（沪公积金（2010）57号）。该通知明确了针对各类购房者的住房公积金贷款政策：
一、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买上海市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
二、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
三、停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
2011年2月，上海市公积金管理中心宣布调整第二套住房公积金个人贷款的首付比例。当年2月1日起，对上海市为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例从不低于50%调整至不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。【详情】 |
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| 全国多个城市放松公积金政策令地产股暴涨 |
| 另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。该消息成为最近两个交易日房地产强势反弹的导火索，加上房地产亦是金融改革创新概念的衍生品种，因此该板块连续走强。而房地产作为典型的权重板块和市场风向标，也极大地提振了市场的做多底气，导致从昨日到今日，市场虽然持续震荡，但做多人气并未消退。 |
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| 利好房地产概念股 |
| 住建部正推进刚性需求购房优惠制度化，部分二三线城市公积金贷款额度上限普遍上调15%至25%。在以价换量、信贷对刚性需求实质支持下，刚性需求逐步释放。房地产板块昨日接棒银行高歌猛进，盘中多股刮起涨停风暴。【详情】 |
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