2011恒大地产年报

二三线城市成“现金奶牛” 恒大去年净赚118亿

　　恒大地产3月28日发布的2011年度业绩报告显示：公司去年全年实现营业收入619.2亿元，净利润118亿元，分别较上年同期增长35%和47%；扣除物业公允价值变化的核心业务净利润额为86.1亿元，同比2010年的55.1亿元增长56.3%。
　　恒大董事局主席许家印在香港的业绩发布会上表示：去年的12月和今年1月是房地产萧条的时期，3月份开始有所好转，公司今年计划销售800亿。
　　 2011年，尽管国内房地产市场环境不容乐观，但主打二三线城市市场的恒大却获得了意外丰收，全年实现销售收入804亿，同比增长59.4%，销售面积达1220万平米。详细>>>

季度：首季进账198亿定位合理。一季度该公司销售额共计198亿元，其中3月份销售额55.2亿元，环比增长22.7%。机构分析报告认为，这些公司合理定位产品，加大推盘量，快速销售回笼资金，得以维持业绩高增长。详细>>>

第二季度：净利57亿元超万科逼中海。2011年上半年实现营业额人民币320.6亿元，其中房地产开发营业额316.9亿元，同比增长56.5%。该集团全国范围扩张仍在继续，截至6月底土地储备再度大幅增长，达到1.35亿平米，全国项目近200个。详细>>>

2011年恒大地产总体经营情况表（单位:亿元）
	2011年	2010年	同比（%）
营业额	619.2	458	35.2
净利润	117.8	80.2	46.9
毛利	206.1	133.7	54.2
总资产	1790.2	1044.5	71.4

第三季度：前9个月销售692.6亿完成年度任务98.9%。恒大地产10月12日在香港发布新的业绩，今年1至9月累计合约销售额692.6亿元，较2010年1—9月累计的356亿元，同比增长94.5%。据统计，恒大完成全年700亿元销售计划的98.9%。详细>>>

第四季度：营业收入619.2亿元销售面积居首。年报显示：公司去年全年实现营业收入619.2亿，净利118亿，分别较上年同期增长35%和47%；扣除物业公允价值变化的核心业务净利润额为86.1亿元，同比2010年的55.1亿元增长56.3%。详细>>>

2011年恒大地产分行业收入情况表（单位:万元）
分行业	2011年收入	2010年收入	同比（%）
销售物业	6047436	4533999	33.38
性物业租金收入	8392	5117	64
物业管理服务	46332	13222	250.4
其他业务	89658	27802	222.49

2012销售目标直指800亿

　　恒大在2011年实现803.9亿元销售额,完成全年销售计划的114.8%。在此基础上，恒大地产将2012年销售目标确定为800亿，比2011年目标上浮14.2%。

业内酷评：今年制定的销售目标，显示出“提升管理、稳步增长”是2012年恒大发展的基调，恒大在近年高速增长后，成为千亿量级企业，将步入稳定增长期。

2011销售面积1219.9万平全国

　　 2011年全年，集团累计实现合约销售额销售803.9亿元，跃居香港内房企，完成全年销售计划的114.8%，目标完成率同样；2011年的销售额较2010年的504.2亿元，同比增长59.4%；合约销售面积1219.9万平米，较2010年的788.7万平方米，同比增长54.7%。

夏海钧：公司的整个推盘策略是根据对大势的判断和国家季节性的特点，进行有计划、有步骤的销售策略。我相信从三月份开始，公司的销售金额和销售量会稳步增长。至于全年，我们还是那句话，充满信心完成800亿的目标。

二三线城市销售额占95%


注：一线城市：北京、上海、广州、深圳　二线城市：省会城市　三线城市：非省会地级市

　　 2011年，尽管国内房地产市场环境不容乐观，但主打二三线城市市场的恒大却获得了意外丰收，恒大超额完成年度销售目标，主要缘于去年上半年二三线房地产市场的持续繁荣。恒大2011年的销售增长主要缘于其大部分项目位于不受限购影响的城市。据悉，二三线城市项目全年为恒大销售业绩贡献比例达95%。
　　二三线城市销售对恒大的业绩贡献巨大。根据统计，2011年，恒大在二线城市在售项目全年销售金额为487.8亿，三线城市在售项目全年销售金额为282.4亿。详细>>>

文化产业：投拍影视剧

　　恒大集团已经开始悄悄的进军文化产业了。去年上半年，由恒大影视公司的电视剧《师傅》已经在国内主要卫视播放，此外恒大经纪公司自去年下半年便开始招揽艺人，未来除了拍影视剧外，恒大还将在全国投建电影院线。详细>>>

旅游地产：做大旅游综合体

　　 6月27日，恒大董事局主席许家印北上哈尔滨，恒大在哈尔滨市有3个项目，均已开工建设。”据悉，3个项目总将达100亿元之巨。恒大将目光投向中国各大中心城市综合体的打造，致力于打造高档次、全功能、齐配套的城市名片。详细>>>

体育产业：先做再求回报

　　 11月3日，许家印称，恒大准备出资将当地一个跑马场改造成一个可容纳10万人的专业足球场，同时在场的富力联席董事长张力当即表示，希望与恒大一起。恒大人士称，对于足球产业起步阶段还没考虑盈亏问题，先做，再求回报。

经营：第六个“三年计划”开局

　　集团的发展重心将从规模增长转向稳健运营，从地域扩张转向深化管理，将更加关注持续盈利能力，更加注重高质量的协调发展，同时不断研究新的商业模式，培育新的利润增长点。
　　第六个“三年计划”中，集团计划主营业务收入、核心利润、合约销售额等方面每年均实现稳定增长。

销售：加速销售前抑后扬

　　恒大地产的产品定位都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理。
　　许家印表示，公司依然保持现金为王的原则，加速销售，努力实现全年800亿销售目标。从现在开始到年底，公司将采取“前抑后扬”的策略，推货量上半年四成、下半年六成。详细>>>

布局：深耕二三线城市

　　 2012年恒大地产将着力优化项目布局、深耕二三线城市、巩固领先优势，实现一、二、三线城市梯度布局和深度开发。项目的土地储备补充方面，集团仍将聚焦高增长的二三线城市，及城市内的区域，透过多元化渠道精选少量位置优越、规模适中、价格相宜的优质地块，以进一步提高产品溢价率及集团整体盈利。

多元化：尝试多领域发展

　　恒大目前土地储备当中20%为旅游地产。“我们在一线城市及重点的二线城市的土地储备会以旅游地产的模式为主。”据恒大披露的信息显示，它将力求使旅游地产的业绩在集团总业绩中的占比达到20%。同时，2012年恒大地产也将在文化地产、商业地产等多领域加强发展，以求通过多元化发展来提升集团盈利。

策划制作：房天下上海新闻中心欢迎批评指正：021--61873333
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
Copyright?2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
版权所有北京拓世宏业科技发展有限公司
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com