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| 数据显示，2、3月以来，世茂滨江、海珀旭晖、白金湾府邸、佘山珑原等多个豪宅项目正“放下身段”大打优惠牌，部分豪宅的降价幅度已超过四成。卢湾滨江一个名为华丽家族汇景天地的豪宅项目，更是在近期出现了不到3万元/平方米的成交价格，引起市场一片哗然。 |
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近日，万科上海今年的重头项目五玠坊将于4月底正式开售。销售人员表示，这个非毛坯豪宅产品，销售均价可能在4 万元/平方米，单价或在3.5万元左右。业内人士称，此前万科对这一项目的乐观预期曾经达到6至7万元/平方米。
不过万科五玠坊4万元/平方米的定价终能否得到市场的认可，业内却并不乐观。“我们觉得万科的定价还是高了，周边的星河湾无论位置还是装修都优于万科很多，价格已经降到5万元/平方米了。”一位房地产咨询人士称。【详情】 |
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“现在只有价格低，才有可能走量。”一位豪宅开发商透露，该公司旗下一个高端别墅项目开盘日期从去年11月推迟至今，现在计划6月开盘，原先定价6万元/平方米，现在要考虑以更低价格入市。
来自佑威的数据显示，沪上高端楼盘的入市步伐仍在加速。
据佑威统计，上周上海市商品住宅新增供应面积为6.93万平方米，环比下跌65.35%。但上周获取预售证的4个商品住宅项目中，有3个为别墅项目。其中，4月12日获取预售证的御沁园，新增入市的175套别墅项目中，已有136套显示为已付定金状态。【详情】 |
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| 张宏伟分析，2012年3月份我国CPI同比上涨仍处于高位的现状提升了通胀预期，财产的增值保值成为部分人再度考虑的问题。同时高端项目开始打折或以低价入市方式推盘，一定程度上激发了一些高端物业购房者或 客重返高端市场的热情，而降价的高端楼盘基本上达到一些购房者客的心理预期，于是开始入市，促成豪宅成交升温。【详情】 |
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| 汉宇地产市场研究部经理付伟认为，“以价格换市场”同样适用于高端项目，如调控政策仍继续保持收紧趋势的话，中高端豪宅及别墅项目后市将继续被看淡，只有通过显著降价的销售模式，在有限的客户资源里，换取更多的实际购买力。【详情】 |
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| “虽然豪宅市场凭借近期部分项目的大幅度让利，吸引着高端置业人群，但在限购等政策下具备购买实力的人群毕竟有限。”黄河滔认为目前的豪宅客群组成不足以长期支撑豪宅成交涨势。2012年一季度低价位、小面积的住宅成交不仅仍为市场主流，占比达71.1%，且较2011年全年占比还有进一步提升。其次虽然2012年3月份楼市单价在5万元以上的豪宅成交环比回升271.3%，但一季度累计成交套数同比仍有24.4%的回落。【详情】 |
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一周数字 |
| 20 新鸿基地产17日提供的数据显示，该公司开发的陆家嘴豪宅项目滨江凯旋门自3月23日开盘以来，已售出20余套房源。[详情] |
| 7 位于上海黄浦区滨江板块的绿城黄浦湾，近期频繁在市场上发布着关于7折优惠措施的消息。[详情] |
| 46 根据国家统计据公布的数据，3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市达到46个，比上月增加了1个。
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| 1.6 据《新闻晨报》报道，节后大大小小的利好消息频出，加之刚需置业需求集中释放，3月全市二手房成交突破1.6万套，为近14个月以来新高。[详情] |
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一周楼市 |
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