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| 今年楼市政策无利好 开发商或失望 |
虽然地产仍是全国两会的热点话题，但今年两会上关于地产的提案、议案却出现明显的减少态势。从年初佛山新政“一日游”、芜湖新政“三日游”到上海“旧政新解”“七日游”，地方蠢蠢欲动的心态表露无遗，中央对这些政策松绑举动的叫停，则将坚持调控不动摇的态度明确传达。
对开发商们来说，两会虽是获取政策动向的时机，但今年两会透露出的关于地产政策动向的信息十分有限，且基本没有利好，失望而归已成可能.
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| 中央明确房地产调控不动摇 长效机制备受关注 |
国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确时指出， 将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归。
温家宝的发言明确传递出了中央对2012年楼市调控将继续从严的政策信号。3月5日下午，国家发改委主任张平在十一届全国人大五次会议举行的记者会上表示，中央坚持房地产调控不动摇的态度非常明确，而在坚持现行政策措施的基础上，发改委也正在研究建立房地产宏观调控的长效机制【详情】 |
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| 一线城市库存高位徘徊 二月楼市回暖恐无望 |
一个无法回避的事实是，由于成交长期低迷，不管是一线城市还是二三线城市都积压了大量的库存。如果未来价格出现进一步下跌，存量房源减值的损失任何一个开发商都吃不消。
中指研究院数据显示，截至1月末，北上广深一线城市目前库存的商品房分别为11.9万套、6.6万套、6.2万套和2.7万套。初步估计，四大城市消化这些库存房源分别需要29个月、11个月、27个月和20个月。目前四大一线城市已出台的限购措施均无出现松动迹象，且有大量新盘等待入市。【详情】 |
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| 现金流普遍趋紧 房企三月份迎战首轮偿债高峰 |
标普、瑞银国际等机构纷纷预警，2012年房地产信托将大量到期，由于销售回款不力及短期债务压力的问题，部分房企在2012年可能面临现金流危机。
国泰君安统计，房地产信托2012年总到期规模将达到1758亿元，整年兑付规模较大；信托兑付高峰将出现在今年3月，7月则为年度高峰，将会达到504亿元。
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| 知名房企领衔降价潮 开发商无奈以价换量
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事实上，面对今年1月份房企销售业绩全军覆没的情况，保利确实是率先做出反应的大牌房企之一。
同一时期，恒大地产以15年周庆为名，全国范围内开展10亿元优惠活动，折扣为5个百分点。随后，另一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动，部分房源降价幅度达到15%。此外，金地、万科、绿地、华润等大型房地产企业也纷纷跟进。
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| 首付一成重出江湖 开发商为业绩促销出险招 |
| 随着存款准备金率下调，各地首套房贷回归基准利率，要求放松刚性置业需求的呼声日益高涨。由此，一场开发商因抢占刚需市场展开的“促销战”正在楼市悄然上演。明折暗扣、送面积、送装修、送家电、送物业费甚至回购等促销手段名目繁多，其中“首付一成”更是成为其中为吸引眼球的手段【详情】 |
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| 房价合理回归势在必行 房企转型突围迫在眉睫 |
| 中指研究院近日公布的数据显示，1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比2011年12月下跌0.18%，至此百城住宅平均价格环比出现五连跌。更加值得关注的是，北京等十大城市平均价格同比下跌0.62%，这是自2010年6月以来首次同比下跌。严厉调控之下，国内楼市的种种“神话”正在破灭，在房价“合理回归”的刚性要求下，房地产业“转型发展”谋求突围迫在眉睫 【详情】 |
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