70城房价降幅连续两月收窄两会后上海房价如何走

　　国家统计局3月18日公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有45个，上涨的城市有4个。而在1月份，70个大中城市中，没有房价环比上涨的城市。业内人士分析，从2月70个大中城市平均房价的环比跌幅来看，近3个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。

开发商放话“房价真到底了” 两会后房价咋走

　　在刚刚结束的全国两会上，温家宝表示，房价还远远没有回到合理价位。话音刚落，上海之春房展会上开发商就放狠话：这次房价真到底了。但大多数参观者的感受却是离“到底”还有一段路程要走。

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3月新房成交或破70万平方米上海楼市悄然回暖

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城市下跌数量趋平稳

　　作为两会后首次公布的房价数据，业内人士判断，它的出现或许对今年整个房地产业的发展都是一个风向标。与上月相比，70个大中城市中，房价上涨的仅有4个。业内人士分析，目前各地城市跌幅的幅度在增加，但是城市下跌的数量未来基本上不会有太多变化，已经比较平稳了。【详细】

降价空间缩小

　　业内人士分析，70个大中城市平均房价的环比跌幅来看，近3个月的数据分别为0.27%、0.15%、0.1%，即跌幅连续两个月减小，这说明楼市已经出现明显的回暖势头。业内人士称“价格筑底趋势可能已经出现，如果不出现新一轮的政策打压，则上半年内，应能看到价格停止下跌。”【详细】

70城房价连跌5个月

　　中指研究院（华中）副总经理胡超表示，与1月70个城市全面停涨相比，2月情况稍微好点，主要是受春节后刚需集中释放影响。但全国房价总体上呈下滑趋势，随着“两会”上房价定调精神，下行趋势会蔓延到更多的城市，“以价换量”会是更多房企的选择。【详细】

3月新房成交或破70万平

　　数据显示，上周上海市新建商品住宅成交面积为16.06万平，环比上涨7.52%；而前18个交易日商品住宅成交量已经达到了41.68万平，并超过了2月全月40.32万平的成交量。业内判断，按现在的市场情况，整个3月的成交则有望站上70万平，这将创下自去年7月以来的纪录。【详细】

成交持续复苏迎"金三银四"

　　3月各地楼市促销大增，成交量呈现上涨趋势。一线城市近几周成交量均呈现稳步复苏态势，在首套房贷利率优惠以及开发商采取以价换量销售模式的刺激下，一些刚需置业者开始入市。业内人士预计，如果开发商继续采取以价换量的市场策略，楼市金三银四或将悄然拉开帷幕。【详细】

市场存在见底稳定迹象

　　业内人士认为，上海房价有下降空间，但不会有，甚至未必再有20%的整体下降空间。在库存及资金压力下，一季度已有多个大型房企在全国范围大规模促销，短期内楼市降价促销风不会转向。而房价原则上仍处下行通道，只是幅度出现收窄之势，未来或逐步向平稳过渡。【详细】

上海房价已打破5-3-2格局能否回归3-2-1难确定

　　7年前，业内关于上海房价将在3年内达到‘3-2-1’（内环内、内外环间、外环外均价分别达到3万元/平方米、2万元/平方米、1万元/平方米）的讨论，引发一片质疑。但不到两年，2007年上海房价就提前实现‘3-2-1’格局。当年，‘5-3-2’理论又被抛出，同样遭到众多质疑。但到2010年，‘5-3-2’已经成了上海区域房价结构的真实写照。2010年4月开始，为了遏制房价过快上涨，管理层果断出台了一系列调控政策，成交量不断回落，标杆企业纷纷调整策略以价换量，如今，房价格局又开始向着‘3-2-1’回落。

从年度看，2012年27个一二线重点城市整体仍是堆库存的过程，2013年将是去库存的过程。从季度看，2012年三季度库存将达到高点，库存量将相当于2011年销售面积的30%。

调查显示，对于首套房贷利率，上海农商银行开启了8.5折优惠，建行可以给出9折优惠，中国银行和交通银行也可根据客户资质提供一定的优惠。

今年1-2月份，虽然开发商资金来源同比增幅略有回升，但在销售数据同比大幅下降等因素影响下，开发商上半年资金情况仍难言乐观，紧张的时点有可能在上半年显现。

记者近期了解到，部分新推楼盘正收紧降价幅度，原因是已逼近成本价。沪某房企副总裁称，一旦销售达到开预期效果，且资金紧张状况得到缓解，开发商就会失去降价动力。

2月有66个大中城市房价环比下降或持平，上涨的4个城市均为二三线城市。相比之下，一线城市房价则延续下降趋势。随着低价楼盘不断入市，沉寂已久的刚性需求正悄然释放。

今年，上海将严格执行国家和本市的房地产市场调控政策，包括：执行好差别化住房信贷、税收政策和住房限售政策；密切关注市场走势、行业情况等。

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