2011招商地产年终报

招商地产2011年报公布营收同比涨9.64%

作为A股传统房企四巨头之一的招商地产3月19日晚公布2011年年报，当期公司实现营业总收入151.11亿元，同比增长9.64%；归属于上市公司股东的净利润25.91亿元，同比增长28.85%。同时，年报显示，招商地产2011年末存货值达到514.4亿元，同比增长33%，创历史新高。
由于持续调控，一贯经营优良的大型房企自身也面临高库存、高负债等的状况。年报显示，招商地产2011年末存货值达到514.4亿元，同比增长33%，创历史新高。公司短期借款和一年内到期非流动负债都有大幅同比增长。据披露，短期借款28.73亿元，同比增长145%，一年内到期的非流动负债36.08亿元，同比增长94%。详细>>>

2011年招商地产总体经营情况表（单位:万元）
分行业	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上年增减	营业成本比上年增减	毛利率比上年增减百分点
房地产开发销售	1,314,277	574,774	56%	10%	-18%	14
出租物业经营	62,818	32,445	48%	22%	17%	2
房地产中介	6,551	6,548	0%	-34%	-8%	-28
工程施工收入	15,995	15,738	2%	48%	47%	1

2011年，面对复杂的外部环境和严峻的行业形势，招商地产快速应对，经营业绩再上新台阶。全年实现营业收入总额151.11亿元，归属于上市公司股东的净利润25.92亿元，较上年同期增长29%。
营业收入中：
商品房销售收入131.43亿元，结算面积74.77万平米；
性物业租赁收入6.28亿元，累计租赁面积达823万平米。

[招商地产去年净利增近3成计划今年销售额不变] 东方早报

[招商地产去年净赚26亿元毛利率超万科和中海] 每日经济新闻

季度：净利5.6亿元房地产销售收入增加

招商地产在公司2011年一季报中称，公司营业总收入为28.32亿元，同比增长16.87%；净利润5.62亿元，同比增长45.90%。基本每股0.33元。公司称，营收增长系房地产销售收入增加所致。详细>>>

第二季度：净利14.69亿元重视二三线城市新项目

招商上半年营业总收入为80.9亿元，同比增加15.90%。净利润14.69亿元，同比上涨39.84%。在新项目发展方面，招商地产除了深耕已进入城市之外，将会加大二三线城市新项目的跟踪力度。详细>>>

第四季度：净利润25.91亿元

招商地产3月19日晚公布2011年年报，当期公司实现营业总收入151.11亿元，同比增长9.64%；归属于上市公司股东的净利润25.91亿元，同比增长28.85%；基本每股1.51元。详细>>>

第三季度：净利124.72亿元战略转型见成效

招商地产三季度业绩公告显示，1-9月公司实现营业收入124.72亿元，同比增幅为30.13%；净利润20.85亿元，同比增加46.09%。受政策影响，未来公司将加快项目周转，同时中小户型的供给比例增大。详细>>>

年报显示，2011年，招商地产继续加大性物业的开发力度，新增物业的运营使性物业的出租面积进一步增加。近年新增多项性物业出租情况较前期有所提升，使得累计出租面积较上年同期增加120万平米，增幅17%，出租率较上年同期提升7个百分点。

2011年性物业概况（单位：万平米）
物业类别	可租面积	累计出租面积		出租率
物业类别	可租面积	2011年	2010年	2011年	2010年
	14.17	106.02	89.07	62%	61%
别墅	6.48	60.59	57.73	78%	74%
写字楼	19.28	183.3	172.74	79%	74%
商铺	19.92	213.5	197.02	89%	84%
厂房及其它	30.35	260.06	186.67	71%	58%
合计	90.2	823.47	703.23	76%	69%
注：累计出租面积为全年各月出租面积的累计数量。

“未来商业地产的比重会加大，希望5年内达到30%(总资产规模占比)。”招商地产董事长林少斌透露，目前公司旗下的商业地产已全部划入商业地产公司。

林志斌

去年12月招商地产分别在青岛拿地4幅和武汉拿地3幅。据统计，招商地产在2011年间共得地共12幅。招商地产的逆势拿地举措显然与其他开发商大相径庭。目前，公司总项目资源建筑面积保持在1000万平方米以上，已进入城市增加至18个。

贺建亚：目前土地市场上机会不少，因此招商地产并不认同现在放弃拿地的策略。其就此表示，公司正在对优质地块进行认真的评选，未来一段时间在土地市场上将会有积极的行动。

2011.1.12 广东佛山 1块

2011.5.19 江苏镇江 2块

2011.12.20 武汉 3块

2011.12.29 青岛 4块

2012.2.14 北京 2块

2011.1.12 广东佛山 1块

2011.7.20 深圳 1块

2012.1.9 贵州毕节 2块

2011年1月以来招商地产在全国范围内拿地的情况

成交日期	城市	数量	地块名称	土地用途	土地面积（万平）	所支付土地价款（万元）
2011.1.12	佛山市	1	佛山顺德乐从南区宗地	二类居住兼容商业服务业	2.97	41，000
2011.4.28	武汉市	1	武汉市洪山区宗地	住宅用地	4.39	4.1
2011.5.19	江苏镇江市	2	镇江市主城区东部大东一号、大东2号地块	城镇住宅、批发零售、商业物业	31.95	301,000
2011.7.20	深圳市	1	深圳宝安区A904-0270地块	安居型商品房用地	4.95	2，534，295
2011.12.20	武汉市	1	武汉市汉阳区墨水湖南岸B地块	居住、小学用地	14.28	341，000
2011.12.20	武汉市	1	武汉市汉阳区墨水湖南岸C地块	居住、公共设施用地	17.72
2011.12.20	武汉市	1	武汉市汉阳区墨水湖南岸A地块	居住与商业金融业混合用地	19.97
2011.12.29	青岛市	4	青岛市城阳区地权市字第200818号地块	商业金融用地	32.15	股权转让方式
2012.1.12	贵州毕节市	2	毕节市南部新区BJD2011-15号地块、 BJD2011-16号地块	住宅、商业用地	20.4	32,700
2012.2.14	北京市	2	朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块	其他普通商品住宅用地	7.77	118，500（与九龙仓合购）

2011年在沪主要房地产开发项目表（单位：万平米）
名称	区域	占地面积	计容积率面积	2011年新开工	2011年竣工	累计开工面积	累计竣工面积	本期签约面积	本期结转面积
上海招商雍华苑	上海闵行	13.42	13.75	-	7.82	13.75	13.75	3.32	3.4
上海招商南桥雅苑	上海奉贤	5.46	9.82	-	-	9.82	9.82	-	0.06
上海海德花园	上海宝山	38.54	24.34	-	-	9.11	9.11	1.22	1.37
上海招商海湾花园	上海奉贤	33.54	10.62	3.97	0.87	6.6	2.63	1.03	0.99
上海佘山珑原	上海松江	13.1	10.48	-	-	2.95	-	-	-

	招商雍华府
	容积率：1.03
	绿化率：35%
	均价：20284元/平米

	招商臻邸
	容积率：0.50
	绿化率：50%
	均价：28000元/平米

	佘山珑原
	容积率：0.80
	绿化率：35%
	均价：49000元/平米

布局：侧重于二三线城市

一方面是招商地产近半年来的拿地则侧重于二三线城市，乃至四线城市。在去年下半年，除首进青岛外，招商地产还首次进入武汉、镇江等地。在12月的股东大会上，林少斌曾定调称，土地储备方面，公司一直在关注土地市场的机会，并将会有积极的行动，二三线城市和商业地产将是公司未来战略重点。详细>>>

销售：营造全员营销意识

据年报显示，招商地产2011年末存货值达514.4亿，同比增长33%，创历史新高。同时上月，招商局集团要求招商地产以“招商局成立140周年庆”为主题，开展全国性降价促销活动。通知要求“全国分公司可以用‘回馈’、‘感恩’、‘让利’或其它符合所在市场概念的主题，务必保障促销成效。” 详细>>>

转型：加大商业布局

截至去年，招商地产在全国持有已投入运营的商业地产物业106万平方米，其中深圳的商业项目主要位于蛇口。招商地产方面表示，招商地产旗下以“海上世界”为代表的滨水休闲主题城市综合体、以“花园城”区域型购物中心为核心的商业综合体以及产业园区这三类项目都在顺利推进。详细>>>

资金：拓宽融资渠道

公司在年报提出的以“保销售、提周转、保融资”为核心的2012攻略。资金是安全过冬的核心，2012年，“保融资”尤为关键。公司将继续深化与银行的合作，全力确保银行借款的合理增量。同时拓展融资渠道，研究、探索新型融资品种，优化借款期限结构，进一步提高资金管理及使用的效率，控制财务风险。

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