上海房价格局7年巨变 “3-2-1”时代能否再现

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2005年，业内关于上海房价将在3年内达到‘3-2-1’（内环内、内外环间、外环外均价分别达到3万元/平方米、2万元/平方米、1万元/平方米）的讨论，引发一片质疑。但2007年上海房价就提前实现‘3-2-1’格局。当年，‘5-3-2’理论又被抛出，同样遭到众多质疑。但从2010年开始，‘5-3-2’已经成了上海区域房价结构的真实写照。

房价打破5-3-2格局能否回归3-2-1

　　2007年上海房价实现‘3-2-1’格局，2010年‘5-3-2’已经成了上海区域房价结构的真实写照。2010年4月开始，为了遏制房价过快上涨，管理层出台了一系列调控政策，房企被逼以价换量，如今，房价格局又开始向着‘3-2-1’回落。[详细]

限价一周年楼市进调控期房价下跌成定局

房价合理回归一线城市房价应下降10%-25%

长三角楼市房价稳中有降 2012年或将继续下调

住建部专家秦虹:今年房价不会“报复性”反弹

楼市调控：能带来稳定成交量的才是合理房价

2005-2011上海住宅用地供应面积一览
年份	推出住宅用地建设用地面积 (平米)
2005	27317958.2
2006	16799479
2007	13913431.5
2008	5375563.2
2009	10604360.44
2010	12224528.4
2011	10904933.2
数据来源：中指研究院数据信息中心

土地价格上涨

过去7年中，有太多来自外地甚至海外的公司希望在上海能有一席之地，蜂拥而至的房企成为上海楼市一股不可忽视的推动力，土地市场也因此火爆异常。众房企哄抢之下，上海土地的甚至一度超过了房价，2009年开始上海及各地地王开始频出。2005-2009年的5年中，上海宅地成交楼面均价一直呈上升趋势，直至2010年开始，才有所缓和。

2005-2011上海住宅用地成交均价一览
年份	成交楼面均价(元/平米)	成交土地均价(元/平米)
2005	355.59	451.46
2006	712.04	1020.04
2007	2121.35	2746.44
2008	3215.36	5649.23
2009	7944.54	12129.84
2010	6632.48	9916.08
2011	3996.08	6971.56
数据来源：中指研究院数据信息中心

炒家不死

事实上，以温州炒房团为代表的楼市、投机者对市场的有不可推卸的责任。2010年开始的新一轮调控，也把打击投机、遏制的炒作行为作为调控重点。
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，抑制房地产市场的和投机性需求是一个长期的过程。除了限购这样的政策，还有就是征收房产税。[详细]

货币信贷政策调整

自2008年以来，在持续的从紧货币政策和宏观经济增速放缓的大背景下，中国房地产才首次出现真正的调整。充裕货币助推下，资产价格快速飞涨，令国际性房地产参数在上海为代表的楼市面前集体失灵。在信贷政策基本不变的前提下，仅在增加交易成本等方面着力的调控政策，显然难以遏制这一资产泡沫化的洪流。

坚持调控不动摇

住建部官员表示，本轮房地产调控实行一年半以来，房地产市场出现了两个明显变化，一是和投机性需求基本被挤出了市场，二是房价涨幅得到有效控制，部分城市房价下调。调控成果初步显现，需要巩固调控成果，不能放松。[详细]

呼唤合理房价

“现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位。”3月14日，当面对记者提问时，国务院总理温家宝在“两会”记者会上如此回答。这样的答案几乎奠定了今年房地产调控政策的主基调。[详细]

房产税试点扩围

国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革。适时扩大房产税试点范围。地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。[详细]

负债率达10年高点

从资产负债率来看，数据显示，截至3月22日，已披露年报的37家上市房企的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿元，比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也有明显上涨，2011年平均已经达到了72.3%，为近10年来。[详细]

“存货”可卖四年半

截至27日，沪深两市已有52家A股房地产上市公司披露2011年年报，剔除ST公司和不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%，目前存货的消化周期达4.62年。[详细]

龙头房企求降价快跑

快速销售、快速周转成为多数房企的共识，各种更有针对性、成本更低的创新营销模式不断涌。2月开始，龙头房企开始掀起新一轮降价潮，“招保万金”不约而同推出了各种优惠措施，加快回笼资金。[详细]

陆骑麟

降价跑量大势所趋

刚刚结束的全国两会再度强调了楼市调控不放松，开发商的资金压力也并未有明显缓解，因此降价跑量的动力并不会消除。对于一些地王项目而言，即便做出大幅降价，也往往相对于周边其他楼盘没有价格优势，而项目的利润则会被大大压缩，甚至不排除出现赔本销售。[详细]

沙立松

“死扛”不如“快跑”

从当前的市场格局来看，各大开发商在“现金为王”的策略下，一般会采取高速周转的营销运作模式，快速出货，回笼资金，毕竟，“死扛”不如“快跑”。只不过，如何一步到位地合理定价是当前困扰开发商的一大难题。[详细]

房价大幅反弹已无可能

上海房价经历了从“3-2-1”到“5-3-2”的急速嬗变。未来房价走势依旧难明，“两会”记者招待会上，温家宝总理指出，“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”为今年的市场定调：大反弹不可能，房价的后续走势继续向下调整的可能性大幅增加。[详细]

黄河滔

回归“3-2-1”尚不能定论

张宏伟

上海环线区域房价从“5-3-2”格局向“3-2-1”回归，主要是在当前持续的调控背景下来说的。目前来看，上海楼市各环线价格均呈下降趋势，但是能否回归到“3-2-1”格局，暂时还不能下结论。张宏伟提醒，由于一些项目已经接近成本价促销，后市降价动力趋弱。[详细]

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