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| 开发商一成首付被指“变相降价” |
2月25日，深圳罗湖区港澳8号项目开盘，现场中介人员举着“港澳8号首付一成”的牌子引来千人围观。
现场工作人员解释称，所谓“首付一成”是指购房者原本需要支付的三成首付，现在购买则只需支付一成，剩余两成由开发商垫付，其中一成为免费优惠，另外一成只需要购房者在年内分三次无息还清即可。 【详情】
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| 招商地产一成首付即签预售合同 |
日前，招商地产南京泰格的促销方式引来众多关注，其中仅需要支付一成首付，就能签订预售合同的做法令购房者也感到惊讶。
记者以购房者名义致电泰格售楼处，售楼人员表示一成首付的促销活动确实存在，条件是购房者必须在半年内付清余下40%的首付款。而在支付上述10%首付款后，开发商就会和购房者签订预售合同。【详情】 |
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| 北京“首付分期”重现 |
目前北京约有12个楼盘提供首付分期付款，其中不乏如龙头万科旗下的住总万科•金域华府、中粮万科长阳半岛、万科蓝山，以及2011年北京销售金额的金茂府等知名项目，其余大多为首付款需要50%的商业项目，如绿地新都会•国际花都等。
为吸引购买，越来越多的开发商为购房者垫付首付，为其提供一笔半年至一年期的“免息”房贷，以一般住宅市价120万至150万元/套计算，垫款约40万至50万元，期限为2个月至一年，购房者约可省1万至2万元贷款利息。
【详情】
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| 5成购房者希望首付调低 |
上海房天下新调查显示，逾三成（33.92%）受访者希望调整购房贷款利率，20.87%的受访者希望能够下调首套房首付比例。
18.26%的受访者希望能够给予交易税费优惠，12.17%的受访者期盼提高公积金贷款额，另有14.78%的受访者希望在其他方面，如限购政策等方面得到微调。【详情】 |
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| 开发商：没有现金流 难化解财务压力 |
| 但这一做法，却并不能为开发商解决财务上的压力。根据上述泰格的介绍，购房者需要支付完剩余的四成首付后，才可以和贷款银行签订贷款合同。这意味着招商地产将仅能获取合同销售额10%的现金。【详情】 |
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| 政策微调：新普标刺激开发商降价 |
按照国家相关房贷政策规定，目前置业者套购房首付不能低于三成。因此，此举（深圳罗湖区港澳8号首付一成）引发深圳市规划和国土委员会的调查，但该部门调查结果认定，开发商没有违反现行政策，因为银行方面在交易时的实收款仍是首付三成。
深圳市规划和国土委员会表示，港澳8号项目并非真正意义上一成首付，而是“变相降价”以赢得购房者。【详情】
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| 开发商：面临财务风险 |
| 这一做法，却并不能为开发商解决财务上的压力。购房者需要支付完剩余的四成首付后，才可以和贷款银行签订贷款合同。这意味着招商地产将仅能获取合同销售额10%的现金。
业内人士认为，相比上述风险，招商地产未来遇到的退房或者违约风险可能更大。一旦周边房价或者项目本身出现大幅降价，购房者可能会放弃首付，甚至主动违约，以减少自身损失。【详情】 |
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| 银行：开发商看重按揭贷款 或制作虚假首付证明骗贷 |
分析师表示，招商地产南京项目所推出的一成首付做法，还算是老实的，但这一做法没有办法给企业带来现金流。据他知道，在招商地产之后，跟风推出一成首付的一些地产商通过制作虚假的首付证明骗贷。
他介绍说，开发商更看重银行的按揭贷款。他们会串通购房者向银行骗贷，化解自身的资金压力。如果房价跌幅过猛，购房者拒绝履约，而导致房屋被银行拍卖。这样不仅会给开发商自身造成风险，也会给银行带来损失。【详情】 |
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| 香港：允许开发商提供二次借贷 会调查购房者还款能力 |
| 即使在允许开发商向购房者提供二次借贷的香港，开发商对一成首付也非常谨慎。嘉里建设旗下物业代理事务部总经理吴美珊说，嘉里建设的很多高端楼盘虽然都允许购房者首付一成，会对购房者的收入进行调查，确保有充足还款能力，才会给贷款。嘉里建设会评估项目价值，认为楼盘较其他竞争楼盘有优势，不会有大幅降价可能，才会推出这类促销方式。【详情】
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