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| 新房价统计数据不一致 |
| 权威统计显示，2011年上海商品住宅成交累计均价为22432元/平方米，比2010年微跌0.5%。但是，复旦—同策上海同质新建商品住宅价格指数却显示，截至2011年12月末，该指数为329.04，同比上涨了4.39%，特别是其中非的同质价格指数达到431.46，同比大涨31.52%。 |
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| 房企大量消失不代表房价会降 |
在房价看涨之时，资本热衷楼市， 成立房企参与土地交易、房地产开发的案例比比皆是。楼市调控后，资本从中抽离，部分空转房企因此注销资质也是很正常的事情。而当调控放松，房价反弹，房企也会迅速回归市场，大不了换个名字重新开张。一拥而上，一哄而散，这便是资本的特性所在。类似的场景在上一轮调控中已经上演。因此，以房地产开发企业减少而断言房价进入下行通道，为时尚早。
值得注意的是，2011年，万科、恒大、绿地、保利、中海等房企仍取得了不错的业绩，且品牌房企在经过调控初期的等待后，开始逆势扩张，并掀起一轮并购潮。有退有进，表明行业在洗牌，市场集中度在提升。宁打折卖股份，不打折卖房子，这便是房企的特征，因此，期待房企消失房价下降，不如期待调控继续。【详情】 |
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| 轻言楼市拐点为时尚早 |
| 而据1月20日《财经日报》报道：2011年北京新建普通住房成交均价比上年下降6.3%，但“新建普通住房中，新建普通商品住房均价同比上涨约7%，而新建保障房成交价格基本与上年持平，实际上两个构成部分的价格均没有出现下降。”新建普通住房均价下降是因成交结构变化——价格较低的保障房比重上升所致。【详情】 |
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| 拐点是否形成仍待验证 |
| 但是不是拐点？我觉得需要验证，怎么来验证呢？因为房价出现这种情况是政策使然，我们还是要从政策上来想问题，也就是说政策恢复正常的时候，房价肯定会出现反弹。反弹不重要，关键是反弹的高度非常重要，如果这个高度不超过2009年的房价，这样就会形成一个顶部，接下来价格是直线下挫还是边跌边弹，这都不重要，关键是我们看到的是价格一山会比一山低，那个时候我们才能说房价的拐点到来了。【详情】 |
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| 房价大跌很可怕 |
| 房价下跌50%很可怕，笔者已经一再论述，那意味着实体经济崩溃与信用市场冻结。不要说房价同比下降30%，哪怕是下跌20%，包含通胀因素在内，意味着房价下跌25%以上。到那时，恐怕我们等来的不是房地产继续调控，而是政府再次放松房地产调控，房价迎来报复性反弹，到那时，一些人期盼放松房地产调控的预言就会成真。【详情】 |
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| 经济：牵一发而动全身 |
| “其实，中国政府是不可能完全抛弃房产业的，只是开发商玩得过分了，就打一下，让它们老实一点。从深层次来讲，房产调控是中央政府与地方政府博弈的过程，因为中央政府要求地方政府改善民生问题，而地方政府需要靠向开发商出售土地获取经济，才能从其中拿出部分资金用于解决民生问题。但现在房地产业受调控、民生问题得不到解决，地方政府还需要加大 ，解决就业岗位，这样长期下去后果很严重。2008年9月的金融危机，政府提出要保增长，忙于救市；2009年的通货膨胀，又要抑制消费，显得有点手忙脚乱。”【详情】 |
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| 开发商对2012不抱幻想 |
“对于2012年，公司不会抱有任何的幻想。”一位上市房企相关负责人昨日直言，目前全国的房地产调控都很紧，该公司对2012年的市场不会抱有太大的预期，估计一些企业全年的销售额和2011年四季度的销售量持平，2012年的销售计划会根据一季度的市场变化做出调整，总之并不乐观。
沪上某房企副总裁进一步说，2012年只要能完成2011年没有完成的销售量，已经很满足，拿地是基本不做考虑。【详情】 |
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| 房价下跌20%是中国政府底线 |
| “2012年中国经济将呈现出上半年比较低迷、下半年会有根本性好转的态势。”日前，耶鲁大学金融学终身教授陈志武在广州做了题为“2012年中国经济趋势前瞻”的报告，他认为中国经济今年仍将面临不少挑战，挑战是民营经济的萎缩。预料货币政策方面会有四至五次下调存款准备金率的可能，而利率不会有太大变化。房地产调控在房价下跌20%的时候，将可能产生“方向性”转变。【详情】
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| 叶檀：房产市场低谷后 |
中国房产行业的黄金十年已经过去，以后将是白银三十年，三十年过后才会是铜铁时期。但我认为房产市场低谷后将会 ，迎来一个前所未有的景象，在未来五年将会翻一番。
整体的中国楼市，还有三十年的高速增长时期，还有白银三十年。我一直有一句话，房地产黄金十年结束了，我说从白银三十年开始，还有青铜五十年、黑铁一百二十年，只要有人类就会有对房地产的需求。
从房价构成来看，组成房价总成的诸多因素，建安成本、人工工资、土地成本和税费，哪个能降？理论上还有活动余地的就是土地的价格，而近期出台和即将出台的土地管理法规和拆迁法规，都会导致拆迁成本更高，拿地更贵。
税费能减少吗？现在看来没有迹象，即使减免部分，也不足以导致房价的根本变化，而建材、人工等费用都是一路看涨，降价又从何而来呢？ 【详情】 |
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