70个大中城市房价能否连跌第四个月

统计显示，1月，全国70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有48个城市，持平的有22个城市，上涨的城市为0，价格下降的城市有所减少，价格持平的城市有所增加，价格上涨完全停滞。
1月70个大中城市新建商品住宅价格比去年12月下降了0.15%，相比去年12月新建商品住宅价格环比跌幅有所收窄，价格跌幅走势四个月来首次出现回升，但并不意味着跌幅已经触底，1月属传统淡季，楼盘促销活动减少。 [详细]

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沪楼市成交上周低位反弹二季度会有动作

温家宝再提促进房价合理回归

1月31日，温家宝总理在国务院第六次全体会议上指出，继续严格执行并逐步完善抑制投机性需求的政策措施，促进房价合理回归。他同时指出，采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理。专家认为，此前的房地产调控取得了一定成果，今年将在总结去年调控经验、巩固调控成果的基础上，进一步完善房地产市场结构。[详细]

中国消费者购买不动产意愿明显下降

瑞信研究院18日公布了第二份年度新兴市场消费者调查，调查显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16％，比2010年调查报告的22％明显下降；中国消费者依旧保持着对储蓄的热衷。收入减少的压力并没有导致减少储蓄。中国消费者会将30％的月收入纳入储蓄，在所有受访国家消费者中。[详细]

沪楼市库存逼近千万平方米

上海新房库存余量达到951.05万平方米（新房库存量历史纪录为1000万平方米），其中嘉定区以125.38万平方米的库存余量占据首位，约占全市份额的13.2%。业内人士预测， 3月嘉定区将再次成为申城楼市价格战的主战场。为了应对未来可能出现的价格争夺战，该区域的开发商们纷纷推出一系列的促销活动，希望能够占得先机。[详细]

城市	2011.10 新建住宅价格指数			2011.11 新建住宅价格指数			2011.12 新建住宅价格指数			2012.1 新建住宅价格指数
城市	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
北京	100	101.7	103	99.7	101.3	102.7	99.9	101	102.6	99.9	100.1	102.5
天津	99.7	102.9	104	99.7	102	103.7	99.7	101.2	103.4	99.8	100.2	103.2
石家庄	99.8	105.2	108.3	99.8	104.3	108	99.9	102.4	108	99.7	101.3	107.7
太原	99.9	101.3	101.8	100	101.2	101.8	100	101.2	101.7	100	100.9	101.7
呼和浩特	99.9	103.3	105.3	99.9	103	105.2	99.8	102.3	105	100	102.2	105
沈阳	100	103.9	107.2	99.4	103	106.5	99.8	102.4	106.2	99.9	101.9	106.1
大连	100	103.8	105.6	100	102.5	105.5	99.9	102.2	105.5	99.9	102.1	105.4
长春	100	102.6	104.8	99.7	102.4	104.5	99.7	101.9	104.2	99.9	101.4	104
哈尔滨	100	101	104.1	99.7	100.6	103.8	99.7	100.2	103.5	100	100	103.5
上海	99.8	102.9	102.3	99.7	102.4	102	99.7	101.8	101.7	99.9	100.7	101.6
南京	99.6	100.7	100.9	99.5	100.3	100.4	99.5	99.7	99.9	99.6	98.7	99.5
杭州	99.6	101.5	100.5	99.7	101.3	100.2	99.3	101	99.5	99.9	99.3	99.4
宁波	99.6	99.8	101.2	99.4	99.2	100.6	99.5	98.8	100.1	99.8	98.5	99.9
合肥	99.9	101.9	102.5	99.8	101.4	102.3	99.6	100.3	101.9	99.9	99.9	101.8
福州	100	103.1	104.1	99.9	102.8	104	99.9	102.7	103.9	99.8	101.8	103.7
厦门	100	105.7	106	99.8	103.5	105.8	99.8	103.2	105.6	99.9	101.6	105.5
南昌	99.7	105.6	107.3	99.5	103.1	106.7	99.5	102.1	106.1	99.8	100.1	105.9
济南	99.5	102.1	103.8	99.8	101.4	103.6	99.7	100.8	103.3	99.9	100.6	103.2
青岛	99.8	101.6	104	99.7	101.2	103.7	99.7	100.5	103.4	99.7	99.8	103
郑州	100	104.7	107.3	99.7	103.8	107	99.5	103.2	106.5	99.7	101.6	106.2
武汉	99.8	103.2	104.5	99.9	102.8	104.4	99.7	102.3	104	99.9	101.2	103.9
长沙	100	107.3	109	99.7	106	108.6	99.5	104.6	108.1	99.6	102.4	107.7
广州	99.8	106.1	104.8	99.7	106	104.5	99.6	103.1	104.1	99.7	101.1	103.8
深圳	99.9	104.4	104.3	99.7	104.1	103.9	99.5	103.1	103.4	99.8	101	103.3
南宁	100	102.8	102.4	100	102.4	102.4	99.8	101.9	102.3	99.6	100.2	101.9
海口	99.9	100.5	102	99.7	99.8	101.7	99.8	99.6	101.6	99.7	98.8	101.3
重庆	99.8	101.2	103.4	99.9	100.1	103.3	99.7	99.4	103	99.8	99.3	102.7
成都	100	102.4	103.2	99.8	101.9	103.1	99.9	101.3	102.9	99.9	99.8	102.8
贵阳	100.2	103.6	105	100.2	103.3	105.2	100.1	102.8	105.2	100	102.5	105.2
昆明	100.1	103.4	106.2	99.8	102.7	106	100	102.3	106	100	101.3	106
西安	100	103.3	104.6	99.9	103.1	104.5	100	103.4	104.5	99.9	102.2	104.4
兰州	100.2	103	107.3	100.1	102.7	107.4	100	101.7	107.3	100	100.5	107.3
西宁	100.2	103.9	107.2	100.1	103	107.3	99.9	102.6	107.2	100	102	107.2
银川	100.1	103	103.6	100	103	103.6	100.1	103.1	103.7	99.9	102.1	103.5
乌鲁木齐	100.2	107.5	109.6	100	105.5	109.6	100	105.5	109.6	100	103.8	109.5
唐山	100	101.3	101.8	100	100.7	101.8	100	100.6	101.7	100	100.6	101.7
秦皇岛	99.9	103.7	106.9	99.8	102.5	106.6	99.9	101.5	106.6	99.8	100.5	106.3
包头	99.9	102	104.5	99.8	101	104.4	99.7	100.2	104.1	99.8	100	103.9
丹东	99.9	102.4	107.4	99.9	101.1	107.3	99.8	100.1	107.7	100	99.5	107.7
锦州	100	102.6	105.2	100.1	102.7	105.3	99.9	102.4	105.2	100	101.6	105.2
吉林	99.9	104.3	106.2	99.9	103.5	106.2	99.9	101.9	106	99.7	100	105.7
牡丹江	99.9	104.5	106.9	100	103.5	106.9	100	101.9	106.9	100	100.5	106.9
无锡	99.8	101.6	102.2	99.5	100.9	101.7	99.9	100.5	101.6	99.8	99.5	101.4
扬州	99.8	103.2	104.3	99.7	102.5	104	99.8	102	103.8	99.8	100.8	103.6
徐州	99.8	103.4	104.1	99.5	102.8	103.5	99.6	102.3	103.2	99.9	101.2	103
温州	95.4	94.8	95.1	100	94.8	95	98.1	93.1	93.3	99.4	92.4	92.7
金华	100	101.9	104	100	101.7	104	99.7	101.2	103.7	99.8	101	103.5
蚌埠	100	103.6	103.9	99.9	102.2	103.8	99.7	101.5	103.5	100	101.4	103.5
安庆	100	101.3	104	99.9	101.2	103.9	99.7	99.2	103.6	99.7	99	103.3
泉州	100	101.8	101.1	99.9	101.7	101	100	101.5	101	99.9	101.2	100.9
九江	99.6	102.5	103.9	99.5	101.6	103.3	99.4	100.4	102.7	99.8	100.2	102.5
赣州	100	102.3	105.1	99.9	101.3	105.1	100	99.6	105	100	98.6	105
烟台	99.8	102.9	104.4	99.7	102.3	104.1	99.8	101.4	103.8	99.6	100.3	103.4
济宁	100	102.5	103.6	99.8	101.8	103.5	99.8	101.3	103.3	99.8	100.2	103.1
洛阳	100.1	105.2	107.3	100	105	107.3	99.7	104.7	106.9	99.9	102.5	106.8
平顶山	100.1	103.3	104.8	100.1	103.1	104.9	99.9	101.8	104.8	100	100.6	104.8
宜昌	99.6	102.8	104.8	99.7	102.4	104.5	100	102.2	104.4	100	102	104.4
襄阳	100	104.9	106.9	99.7	103.7	106.6	99.8	102.6	106.4	99.9	101.8	106.3
岳阳	99.9	105	107.6	99.7	102.2	107.3	99.7	100.3	106.9	99.9	98.1	106.8
常德	99.9	104.5	105.7	99.8	103.4	105.5	99.7	102.6	105.1	99.6	100.5	104.7
惠州	100.1	102.8	105	100	103	105	99.9	103	104.9	99.9	101.9	104.8
湛江	100.1	104	105.5	100	103.9	105.4	100	103.4	105.4	100	102.5	105.4
韶关	100.2	105.9	106.3	100	104.8	106.3	100	104.3	106.2	100	102.4	106.2
桂林	100.1	105.8	106.5	99.8	105.4	106.3	99.8	103.7	106.1	100	101.6	106.1
北海	99.8	101.6	102.4	99.9	101.6	102.3	99.8	101.4	102.1	99.8	100.8	101.9
三亚	100	101.4	101.6	99.8	101.1	101.4	100	100.9	101.4	100	100.6	101.4
泸州	100.1	102	102.3	100	101.8	102.3	100	101.7	102.3	100	102.1	102.2
南充	99.9	100.6	100.1	99.9	99.6	100	99.9	98.8	99.9	99.9	100.4	99.8
遵义	100.1	104.5	105.4	100	104.1	105.4	100	102.9	105.3	100	101.9	105.4
大理	100	100	101.7	100	100.6	101.7	100	100.6	101.7	100	100.6	101.7

新房价

统计数据不一致

权威统计显示，2011年上海商品住宅成交累计均价为22432元/平方米，比2010年微跌0.5%。但是，复旦—同策上海同质新建商品住宅价格指数却显示，截至2011年12月末，该指数为329.04，同比上涨了4.39%，特别是其中非的同质价格指数达到431.46，同比大涨31.52%。同样的统计对象和统计周期，不同的，前者是传统的市场均价统计，后者用了另一种统计方式，却得出了全然不同的结论。

真实数据

谁也无法提供？

房价统计问题由来已久。行业管理部门，注重成交量；而统计部门的数据是政府政策调控的主要依据。不同部门选用方法不同，所计算出来的结果也大不相同。业内认为统计局公布的数据的问题是不具有可比性。当前统计局统计的房价，反映的是平均水平而不是即时水平。同一城市区域间差异很大，不同业态，别墅和普通项目之间售价差异巨大。统计局公布的数据无法更细化地反映当前楼市的现状。[详细]

联网直报

杜绝数据失真

2月18日开始，全国70万家“三上”企业和房地产开发经营企业的相关统计数据，将在统一的数据采集和处理平台上，通过互联网直接向国家数据中心或国家认定的省级数据中心报送统计数据。所谓“三上”企业，是指规模以上的工业企业、资质以上的建筑企业及限额以上的贸易和批发业。按国家统计局网站的注解，70个大中城市从2011年10月份开始才全部报送网签数据。[详细]

上海房天下新调查显示：逾半数（57.81%）受访者表示，并不能明显感觉到房价的下降，37.43%的受访者则感觉到了房价的连续下降，另有4.76%的受访者则说不清楚。

上海房天下新调查显示：近九成受访者认为现在上海的房价高，其中，73.08%的人认为太高，14.1%的人认为偏高。与此同时，3.21%的人认为基本合适，2.94%的人认为偏低，1.92%的人认为太低，还有4.75%的人则表示不好说。

上海房天下新调查显示：受访者中，近八成（79.59%）人认为今年房价还有下降的可能，9.52%的人认为房价已无下降的可能，还有10.88%的人认为很难说。[详情]

上海房天下新调查显示：共八成受访者认为今年房价将下调至少10%，其中，近三成（29.53%）人认为房价或下调10%-20%，26.29%的人则认为将下降20%-30%，24.51%的人觉得这一幅度将达30%以上，另有19.67%的人则认为降幅在10%以下。

【政策】

两政策利好楼市


2月份市场会有所起色，阳春行情苗头出现，3月份“小阳春”行情会比较清晰，但幅度不可能太大。从当前所获信息来看，供应量会在3月份集中出现。在供应推动下，加上具吸引力的营销措施，市场回升可以期待。

本市新普通住房标准将自3月1日起执行。。主要调整了成交价格标准：即普通住房的成交价，内环内低于330万元/套、内外环间低于200万元/套、外环外低于160万元/套。另外，本市共有产权保障房（经济适用住房）准入标准放宽。[详细]

【房贷】

央行房贷新政旗号

2月初召开的央行金融市场工作会上，央行首次公开释放“满足首套房贷”信号。不少人士因此开始预期，伴随差别化住房信贷政策的进一步确定，银行或将在贷款利率等方面对首次购房人群松动。目前，包括工行、农行等在内的大银行首套房贷则有放松迹象。[详细]

【市场】

二手房刚需率先启动

年后总体平淡的沪上楼市中，二手房市场率先起了微澜。受普通商品住宅标准调整、首套房贷款松动影响，年后上海二手房市场刚需房成交已开始活跃。年后，沪上总价150万元以下的刚需房源成交较往年同期上涨了20%。成交活跃的区域主要为浦东世博板块、宝山杨行、顾村、共康等传统刚需板块，而高端房源的成交依旧少见。[详细]

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