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普通住房 |
| 契税 |
家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房 |
总价1.5% |
| 房屋建筑面积90㎡以下，且为家庭住房 |
总价1% |
| 营业税 |
购买年限未满五年 |
销售收入减购买房屋价款后差额 |
| 购买年限超过5年（含5年） |
免征 |
| 个人所得税 |
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房价*1% 或 差价*20%（满5年且生活用房免征） |
非普通住房 |
| 契税 |
房屋建筑面积140㎡以上 |
总价3% |
| 营业税 |
购买年限超过五年 |
买入差价5.55% |
| 购买年限未满五年 |
总价5.55% |
| 个人所得税 |
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房价*2% 或 差价*20%
（满5年且生活用房免征） |
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| 内环内89平300万普通住房纳税案例
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| 上海内环内一套89平方米，此前以150万购入，现在总价300万的房源，以普通住宅与非普通住宅及持有是否满5年区分，房东需要缴纳交易税费相差约3万~8.3万元，首次购房者则在4.5万~6万元不等。两者合计优惠幅度约在14.5万元，占总价的4.8%
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| 房源类型 |
房东 |
购房者 |
交易双方合计 |
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满5年 |
未满5年 |
满5年 |
未满5年 |
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| 普通住房 |
223元 |
约20万元 |
约3-9万元 |
约3-9万元 |
约23-29万元 |
| 非普通住房 |
约8.5万元 |
约23万元 |
约9万元 |
约17.5万元 |
约32万元 |
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| 外环外160万元二手房纳税案例
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在老闵行地区，总价160万元、房龄超过5年的非普通住房，原先卖方需要缴纳5.5%的差额营业税，买方需要缴纳3%的契税，上调普通住房标准出台后，营业税可以免除，而契税下调至1.5%，购房成本减少2.4万元。 |
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| 普通房大幅增加
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| 根据上海房管部门对近年来各区域住宅实际成交价格的测算和评估，3月1日调整普通住房标准后，上海交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外区域，普通住房价格标准的调整幅度达到63%，能让更多居民合理、自住性的购房需求享受到优惠政策。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，3月1日调整普通住房标准后，上海新建商品住宅中，普通住房的比例将由原来的不到两成提升至六成以上，二手房中普通住房的比例更将超过八成。【详情】 |
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| 新房：利好为契税优惠
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| 对新房来说，普通房新标准带来的好处就是契税优惠，不过新房的契税需要等到办理产证时缴纳，因此影响未必马上显现，尤其是外环以内的房源。“内环以内低于330万元/套的新房已经很少了。”银亿集团上海公司营销总监王士章表示，“相比之下，标准调整对二手房市场的提升作用要更大一些，因为买卖双方都能节省不少税费。”不过，对于一些主要项目为外环外刚需的开发商来说，普通房标准调整的消息还是相当令人振奋。【详情】 |
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| 二手房：所享优惠
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普通住房标准调整后，上海交易环节的普通住房将大幅度增加，特别是外环外，价格标准调整幅度达到63%，更多居民合理、自住性需求可享受优惠政策。按照有关规定，普通房在交易环节将享受到契税、营业税、个人所得税等方面的优惠。对于新房来说，由于只涉及到契税，一旦非普通转普通，购房者可节约房价的1.5%-2%的购房成本。二手房方面，由于还涉及营业税，业内人士估计，普通房标准调整后，部分由非普通转成普通的房源将降低交易成本。上下家合计可节约3%-5%左右的税费成本。【详情】
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