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| 京沪渝等17个城市均不同角度微调楼市限购政策 |
| 据统计，自去年下半年以来，包括北京、上海、杭州、重庆等17个城市出台了不同的微调政策，内容涉及限购门槛、普通住宅标准、放宽公积金、税费优惠及购房补贴等。包括此前被叫停的安徽芜湖新政，该市也表示在毫不动摇坚持宏观调控政策的目标下，对自住型首套商品房给予政策补贴。有房企人士也表示，调控效果，应是在房价合理回归的情况下，满足购房人的自住需求，而不是抑制这种需求。【详细】 |
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| 多地微调楼市政策 地产调控走向差别化时代 |
| 张宏伟认为，近期政策面的“微调”体现了今年上海楼市调控走向“差别化”时代，这个“差别化”主要体现在保护以自住需求为主的市场和部分改善型需求。究其原因，张宏伟认为有三个：第一，1月全国各大城市房价全部停涨；第二，市场僵局的打破还需要一些鼓励与刺激自住、改善型需求入市的差别化的调控政策；第三，限购限贷以来，楼市的真实需求一直被压制，市场需要差别化的楼市调控政策调控措施激活市场成交量。有专家认为，限购令迟早退出，通过税收手段来调节市场，房产税试点实际上就开启了前奏。【详情】 |
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| 原因一：地方财政压力大 |
| “土地出让金收益中，用于保障房建设的有10%，用于教育的有10%，用于农田水利的有10%，目前许多政策设计本身就对土地市场形成了很高的依赖度。如果土地市场长期偏冷，地方的财政压力就会非常大。”长三角地区一位地方官员告诉记者。由此不难理解，“当中央对楼市采取刺激政策，地方会成为刺激效应的‘放大器’；当对楼市采取收紧政策时，地方会充当其中的‘稳定器’。”中国房地产研究会副会长顾云昌说。【详情】 |
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| 原因二：力保刚需入市 |
| 2月16日，上海市房管局下发关于调整“普通住宅标准”和“经适房准入标准”的通知，明确今年3月1日起正式执行新普通住房标准。业内人士表示，新普通住房标准3月1日执行后，将刺激成交，促使购房者长期观望后的入市积极性提高。按以往经验和北京去年12月的情况看，上海也将有体现，结合首套房贷利率下调优惠，粗略估计或刺激放量成交20%以上。新标准实施后，普通住宅的涵盖面将大大增加，尤其是外环以外。非普通住宅转化为普通住宅后，买卖双方均可享受普通住宅的优惠税费政策，届时更多居民合理、改善型需求将从中受益。有业内人士预测，3月份，沪上楼市或形成一股“以小换大”的风潮。【详情】 |
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| 原因三：刺激楼市成交回暖 |
除了楼市自身的价格调整促进了成交量，一些业内人士还表示，各地首套房贷利率的回调、存款准备金率的下降以及各地暗自出台的一些“救市”措施，都对房地产市场起到了刺激作用。记者发现，全国不少城市的楼市成交量都有回暖趋势。中金公司的监测数据显示，16个重点监测的城市中，14个城市周环比上升，两个城市周环比下降；16个重点城市总体周成交量环比均值上升36%，南京、苏州、重庆等城市出现较明显回暖，成交量超越了去年均值。【详情】
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| 地方政策暗中微调预示楼市调控进入新阶段 |
| 在佛山、成都、芜湖的地产调控放松政策被叫停之后，上海疑似加入了“放松”调控的阵营。尽管上海市房管局重申“限购令”，措辞严谨地称楼市调控政策“没有放松、没有变化，将继续严格执行”，但有资格购二套房家庭的范围明确后，政策预期利好已现。与之前二三线城市的微调意义不同，作为一线城市中的代表，作为本次地产调控中的重点城市，上海的政策微调带有明显的风向标含义，预示着楼市调控进入了新阶段。【详情】 |
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| 地方"微调"不改楼市调控基调 限购政策难放松 |
| 近期，一些地方对楼市政策所进行的“微调”成为业内外关注的焦点，加之此前部分银行将首套房贷利率从之前的“上浮”5%至10%改为回归“基准利率”，这些举措引发了楼市调控政策可能松动的议论。但仔细分析不难发现，抑制投资、投机性需求，促房价合理回归这一楼市调控基调并未改变，鼓励自住性需求原本就是楼市调控的应有之义，体现“有保有压”的政策初衷，与调控的精神和方向并不违背。【详情】 |
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| 张力军:地方微调楼市属支持刚需 大基调不应变 |
| 张力军表示，进入了新的一年，银行放贷乏力的局面并没有缓解，而且有加剧的趋势，市场供求不足。多地的商业银行逐渐放宽首套房的信贷利率，但是效果不明显。新一轮降准的周期已经来临，未来国家政策调控的方向显然已经从防通胀转向了保增长。因此从目前情况看，各地微调针对刚性住房需求的政策无可后非，但是2012年楼市调控的基调绝对不应该改变，仍然应该严格控制投资和投机性的房地产增长。 【详情】 |
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