2011年9月，苏州香缇华府开盘推出800多户房源，在一天内即告售罄；
　　2011年10月，温州中梁橡树湾近300户房源，在两天内去化75%，一周内去化90%；
　　2011年11月，开盘的中梁集团的另一项目——中梁首府，首批推出的200套房源已被2000余位客户预订，最终在严峻的市场环境下以高达7.5万/平米的房价也在当天售罄告捷，创造今年楼市神话。 在楼市处于深度调控的背景下，由上海实力建筑设计企业方大设计集团设计的房产项目逆势崛起，令世人瞩目。而方大集团也已超额地将2011年市场指标额轻松收入囊中，成为中国建筑界又一个在逆势下再创历史业绩新高的航标企业。年终岁尾，搜房网有幸采访到了TONTSEN方大设计集团董事长、首席设计师齐方博士，一起探寻逆势下楼盘热销的秘密。

设计行业这十年——
　　 从“山之石，可以攻玉”到“追根溯源，找寻自己的文明”
　　齐方博士兼具清华与同济的教育背景，1999年开始任职于同济大学建筑设计院，从事建筑设计事业已有十余年，可以说是中国房地产行业“黄金十年”的见证者。另一方面来看，齐博士作为一个对学术和市场都有着良好理解的建筑设计师和管理人，身上也展现着对中国建筑设计行业这十年来走的道路的清晰认识。
　　“这十年是城市建设突飞猛进的十年，城市建设发展的速度和中国的经济一样，可以说是奇迹。从国内十年来发展历程来看，中国的建筑设计行业同制造业的发展模式如出一辙。现在中国的GDP一跃成为了第二大经济体，但是从产业的升级发展状况来看劳动密集型产业占据相当大比重。同样，过去十年我们设计领域也受到西方设计思潮影响较大，而设计上的自主创新技术含量很低，我称之为设计贴牌发展的十年。”
　　在我国，房地产建设起步较晚、需求量充足的情况下，借鉴国外做法至少能为当下的建筑设计提供一定的参照性，有其存在的必然性。然而当“欧陆风”、“北美风”等各种风格将“拿来主义”演绎到极致，引起人们对中国住宅的居住形式究竟要走向何处的思考之后，我们才开始越来越注重居住价值在市场躁动之下的真正回归。
　　“有一位社会学家说过这样一句话，当不知道该怎么做时，回过头来看看自己的传统。中国传统古典建筑和中国城市建设其实积累了很多经验，能为处于十字路口的我们提供很好的借鉴。”
　　齐方博士这样设想建筑行业的未来十年：“未来十年，是设计院转型与分化明显的十年。各设计院在完成近十年高强度的知识、资本和人才积累后，转变是一个不可逆转的趋势。国内的建筑设计会走两条不同的道路，一种仍会是贴牌设计状态，基于中国的基本国情，这种状况会广泛存在。另一类是回归自己的传统，回归自己的文化，寻根溯源，走中国自己的建筑设计道路，这也是我们TONTSEN方大设计未来选择的道路。”

“叫好又叫座”——
　　创新赋予建筑价值和生命
    TONTSEN方大设计的作品曾多次获得住建部以及各省市的设计大奖，不仅如此，产品也获得了市场的认可，取得了良好的市场表现。其创造性的“空中泳池”、“公寓设计别墅化”技术的运用，不仅实现了对过去同类作品的突破，甚至引领了未来的发展趋势，对一个城市的建筑发展起到很好的借鉴作用。
　　2011年11月，位于温州地王项目“中梁首府”开盘，以高达7.5万元/平米的房价高调入市，首推200套房源当天售罄告捷。在2011年“金九银十”无望、调控处于深水区的情况下，中梁首府的逆势热销在江浙地区轰动一时。“这个项目非常具有挑战性，地价都已接近3万元一平。之所以能实现‘日光盘’的良好业绩，得益于项目建造设计过程中的一些重要创新。只有创新才能赋予建筑价值和生命”。
　　齐方博士介绍，在中梁首府项目上，有两个理念体现的比较充分。第一，“公寓设计别墅化”。公寓设计是平面的，提供给购房者看的也是平面图。但是别墅设计是“上有天、下有地”的，立体的或者是四维的。将别墅的设计手法运用到公寓，结合就寝、会客、用餐等功能做了一些切换，造成“庭院深深深几许，步移景异景时移”的效果，给用户耳目一新的感觉。
　　第二，采用了一些跨界设计，把舞台上的手法运动到住宅项目中。在江浙地区，由于受气候的影响，泳池一年使用时间只有3至4个月。中梁首府首创性的将舞台升降设备应用到泳池设计中，通过一个简单的电动按钮将泳池秋天变成盖板，成为户外休闲平台。不仅用户有良好的使用体验，对于“寸土寸金”的别墅化公寓来说，也提高了利用效率，有效的控制房屋销售总价。
　　此外，齐方博士介绍了由他在上海佘山设计的另一个项目一一月湖山庄。初进月湖山庄，还以为误入森林公园，这是每个到过月湖山庄人的共同感受。TONTSEN方大设计采用了“规划、建筑和景观三位一体”的建筑手法，让别墅“从土地中有机生长出来”。其创新性的“树叉型”布局，使别墅单体犹如树干上的果实一样点缀于林荫之中；建筑单体之间的风格可以多种多样，实现量身定制而互不冲突，绿化屏障对私密性也得到了有效的保证，住户有了真正的“领地”归属之感。
　　“创新和设计师自身在知识方面的积累有很大关系。TONTSEN方大参与设计的很多房地产项目，能够取得‘又叫好又叫座’的效果，不单单是适应现阶段的市场需求，更主要的是创造性地发掘整个市场潜在的需要，触动使用者内心意想不到的东西，带来一些美妙的体验。这些因素能给项目未来的市场表现产生积极的影响。”

新挑战、新契机——
　　最满意的作品永远是下一个
    2011年是房地产深度调控的一年，房地产市场陷入寒冬。但对于TONTSEN方大设计而言，房地产调控给行业带来了很大的挑战的同时也带来了新的发展契机。“真正比拼产品实力的时代即将到来，设计杰出的产品在楼市寒冬里依然能够获得青睐。”
　　“过往的建筑设计里面，由于需求量非常大，条条大路通罗马，设计质量的良莠不齐，粗制滥造、鱼龙混杂等不同的开发模式、设计手段，都能取得一定的销售业绩，而在设计行业的严峻环境下，这是一个优胜劣汰的机会，更能反映出设计中一个项目的设计真正价值所在。”
　　对于TONTSEN方大设计2012年新年规划与展望，齐方博士显然已踌躇满志。“在未来这样一种具有挑战的市场环境下，TONTSEN方大设计将在有限的市场份额里面，抓准契机，做出让用户意想不到的设计产品，能够激发用户内心潜在最美好的情感，这样能真正体现TONTSEN方大设计的价值。”
　　在建造了众多优秀作品之后，当记者问及“您最满意的作品是哪一个”的问题时，齐方博士淡淡一笑，“对于优秀设计师而言，最优秀的作品永远在下一个”。
　　的确。最满意的作品永远在下一个，如森林公园的月湖山庄、奢华的紫园，现代中式风格的名人世家，人文厚重的国花园等等，众多设计作品展现了TONTSEN方大设计的实力，同时也在“风云变幻”的房地产界为建筑师树立起显著的商业口碑和声誉。然而，TONTSEN方大设计并不会停留，并将继续以独特的思考和学术精神不断探索更多的创新建筑设计手法，追寻更具前瞻性的设计。