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| 文字游戏玩起来 房价“合理回归”or“回归合理”？ |
| 专家解读:业内人士表示，会议中的提法基本重申了上周政治局会议对楼市调控的政策口径，即明年政策不可能重现2008年四季度的放松力度，因为房价尚未调整到位。值得注意的是，这次的提法是“房价合理回归”，而不是“房价回归合理”。“前者指代房价需要下跌一些；后者指代要回到合理水平，而对普通民众来说，合理水平就意味着房价应下跌50％左右。”【详情】 |
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| 房价不会下降30% |
针对本轮调控中备受影响的房地产业， 央行行长周小川日前表示，中国房地产价格不会大起大落，金融机构完全可以承担和控制房地产调控带来的风险。四大银行方面也都认为，房地产价格调整的整体风险依然可控。
中国建设银行党委书记王洪章认为:“房地产市场(价格)不会下降30%，不会下降这么大的幅度。（我们）一直履行着一个原则，就是鸡蛋不要放在一个篮子里面，现在看我们房地产贷款的风险可控，不会有什么问题。”【详情】 |
| 一季度末或是谷底 |
住总集团董事长张贵林表示，随着保障房的力度加大总的基调应该是稳重有降，有些城市房价过高肯定要降的多一些，有些城市房价并不是很高，特别是中小城市我认为降价的空间也是有限的。
北京世嘉地产开发有限公司董事长朱仝表示，预测的话基本上是在一个谷底的状态，现在整个资金的问题，销售的问题等等吧，使得开发商不得不在销售上尤其是价格上，让价格再走低一点，让销售量再扩大一点。
天朗地产集团董事长孙茵表示，应该3、4月份会是一个非常低迷的阶段，这个阶段还会持续几个月的时间，太大幅度的下降我们觉得也应该是不太存在的。
北京首都创业集体团有限公司总经理刘晓光表示，觉得有下行的压力，但不会出现很大的幅度的下行，也可能3到4月份是一个低点，也可能还会持续一段时间，但后我觉得还会是一个比较稳定的状态。【详情】 |
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| 瑞银：房地产调控政策下半年将有重要变化 |
| “房地产库存将在2012年中期达到顶峰，地产供求缺口同时达到顶峰，从而导致房地产 出现显著的下滑。所以，房地产政策将在2012年下半年发生轻微而重要的变化。”昨日，瑞银证券首席策略分析师陈李这样表述他对这个行业的判断。“我们有一个的猜测，如果现有的地产政策完全不变，中国的房产行业晚或者说大概在今年第四季度崩溃。”陈李告诉记者。【详情】 |
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| 楼市政策或微调 |
在北京市房地产业协会秘书长陈志看来，北京楼市政策将适度微调，包括将现行首套住房贷款从1.1倍利率调整为基准利率，将外地常住人口的购房标准从现行的五年以上连续社保或完税证明，调整为“三年以上连续社保、完税证明”或“累计五年以上社保、完税证明”；将改善型需求的认定从技术环节进行一定的释放。
陈志认为这一方面契合中央经济工作会议扩大内需的精神，同时能够保证中等收入者购买力的有效释放，避免房价下行的效果被抵消。另一方面，北京经过近两年的调控，已经将原来 投机型需求挤出，政策微调的前提条件已经具备。
去年12月23日，住房和城乡建设部部长姜伟新也提出，在延续2011年楼市调控的基础上，住建部将完善相关政策，支持居民合理购房需求。【详情】 |
| 房产税跃跃欲试 |
业内人士认为，继上海和重庆试点后，有可能增加新的试点城市，直辖市、省会、计划单列市可能在试点范围内，但房产税对刚需影响不大，对改善和 影响较大。据扬子晚报报道，南京年内可能开征房产税，这也在众多人士预料之内，此前南京试点房产税的消息已经不算新鲜，早在重庆和上海公布各自的房产税方案之时，便有人声称离南京开征之日为时不远。
房产税能给地方政府带来财政收入，甚至有人猜测各地执行的热情会比较高。但就无锡来说，笔者认为今年房产税全面开征的可能性不大。开征房产税是个长远的事情，无锡的“限购”没结束，并且调控初见成效，房产税启征必定设计限购取消等敏感问题，因此2012年全覆盖可能性很小，无锡也基本上可排除在首批名单之外。【详情】 |
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| 市长解读“四位一体”的住房保障体系建设 |
| 我们现在的解决办法就是“四位一体”。首先，要进一步地做到廉租住房应保尽保，也就是说通过自己的努力无法解决住房问题的群体，譬如因病致贫、因残致贫，由于各种各样的情况处于低收入的家庭、拿低保家庭，政府要全托底帮助他们解决住房问题。第二类就是我们现在正在推进的经济适用房。经济适用房说到底就是通过政府的帮助，拿到公共产权房，也是部分产权房，或者说个人的产权和政府的产权共有的产权房。【详情】 |
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| 准入：逐步放宽保障房门槛 |
| 今年力争新开工建设和筹措各类保障性住房1100万平方米，达到供应要求770万平方米。进一步完善居住配套，并逐步放宽准入标准。重点推进公共租赁房建设，加快实现廉租房与公共租赁房的统筹建设、有效衔接。继续实施限购等政策，完善个人住房房产税改革试点。充分发挥住房公积金作用，继续加强房地产调控。继续支持保障性住房建设，抓紧落实第二批公积金 、贷款项目。加快起草旧城区改建征询居民意见实施办法，力争完成二级旧里改造60万平方米，受益居民2.5万户。【详情】 |
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| 配套：保障房配套国企先行 |
住房条件改善了，可出行没有以前方便了，买菜、看病、去银行还要坐公交车。随着市民逐渐入住保障性住房，配套缺失的问题也逐步出现。“造房子有资金支持，配套建设有吗？”有委员提出了这样的疑问。
“这的确是现在碰到的难题，不过正在破解。”市住房保障和房屋管理局局长刘海生举例说:“现在我们在与一些国有企业商量，进入保障房基地，如工商银行、上海银行目前都在洽谈。”据介绍，配套建设5年内必须全部到位。今年，本市还将新建保障性住房1100万平方米，共16.58万套，配套设施也将一一落实。 【详情】 |
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