上海公租房大起底—2012你准备申请公租房了吗？

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公共租赁房，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。

记者从市住房保障和房屋管理局获悉，上海市首批市筹公共租赁住房供应试点已正式启动。首批试点的“新江湾尚景园”2200余套公租房面向杨浦、虹口、闸北、黄浦四区，“华泾馨宁公寓”2900余套面向徐汇、闵行、长宁、普陀、黄浦五区各类单位及其职工（职工家庭）出租。【详细】

沪首批公租房开始供应人均居住面积不低于5平方米

市房管局近日下发《关于做好新江湾尚景园、华泾馨宁公寓公共租赁住房供应试点工作的通知》（以下简称《通知》）明确，新江湾尚景园、华泾馨宁公寓公租房以套为单位出租，单身职工可安排一套一居室，职工家庭可安排一套一居室或二居室；单位集体承租的，可拆套安排入住，居住使用人的人均居住面积不得低于5㎡。【详细】

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项目一：新江湾尚景园

地址：杨浦区国权北路国秀路

供应套数：住宅2201套

面向区域：杨浦、虹口、闸北、黄浦区

出租对象：各类单位及其职工（职工家庭），在沪缴纳住房公积金的职工优先予以安排

供应房型：主要分45平米的一室、65平米的两室和85平米的三室三种，其中，65平米的两室占九成。

承租方式：以套为单位出租，单身职工可安排一套一居室，职工家庭可安排一套一居室或二居室；单位集体承租的，可拆套安排入住，居住使用人的人均居住面积不得低于５平方米。

入住时间：最快2012年1月底

项目二：华泾馨宁公寓

地址：华发路406弄

供应套数：住宅2900套

面向区域：徐汇、闵行、长宁、普陀、黄浦区

出租对象：各类单位及其职工（职工家庭），在沪缴纳住房公积金的职工优先予以安排

供应房型：分三种，一房为４５平方米，二房为６５平方米，三房为７５平方米

入住时间：最快2012年1月底

闸北区彭浦村公共租赁房

地址：灵石路、万荣路口

开工日期：2011年11月26日

竣工时间：2013年9月

房源数：624套

户型：全装修小户型房源

承租对象：闸北区引进人才、青年职工、园区内高级白领等

田东佳苑

地址：漕东路，进上海体育馆

建设进度：已竣工

租金：1房1厅不高于每月每平方米57元，2房1厅不高于每月每平方米56元

房源数：124套

房型：一房一厅，两房一厅

承租方式：由企业统一承租为主

龙南佳苑

地址：徐汇区龙水南路

开工日期：2011年10月27日

竣工时间：2013年第二季度

房源数：提供近2000套公共租赁住房

房型：30平方米的成套单人宿舍和40平方米、50平方米的小户型住宅等户型

承租对象：外来引进人才和新就业青年职工

“梦想家园”单位租赁房社区

地址：金山区龙航路以北，紧邻金山新城

开工日期：2011年10月12日

竣工时间：2013年上半年交付使用

房源数：5000套房源

房型：中小房型为主，面积在30至60平方米

承租对象：住房困难职工、新就业人员、来沪务工者和引进人才

上海公租房的两大亮点

无户籍限制

目前申请市筹公租房是没有财产和户籍准入门槛的。申请条件是：具有本市常住户口，或持有《上海市居住证》达到二年以上且连续缴纳社会保险金达到一年以上；与本市就业单位签订一定年限的劳动合同；在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，因结婚分室居住有困难的，人均面积可适当放宽；申请时未享受本市其他住房保障政策。【详细】

房价将"一房一价" 略低于市场租金

市地产集团和市公积金中心正按照本市公共租赁房的有关规定，委托专业机构开展对市场租金的调查评估，按“略低于市场租金”的原则确定租金价格，报价格管理部门和房管部门备案。市房管局副巡视员李东透露，公租房租金价格也将是“一房一价”。“虽然首批两个房源的公租房将供应本市区，但每个小区同类型房源在各区的价格将保持一致，租金在合同期内将不会变化。”【详细】

公租房申请四大条件

1.具有本市常住户口或持有《上海市居住证》两年以上，并连续缴纳社会保险金（含城镇社会保险）达到一年以上；
2.已与本市就业单位签订一定年限的劳动或工作合同；
3.在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15m2；
4.申请时未享受本市其他住房保障政策。

公租房申请程序：

1.提出申请。申请对象主要向工作单位所在地的运营机构提出申请，也可向本市户籍所在地的运营机构提出申请。
2.提交材料。申请对象应如实填报申请表，按要求提交户籍证明或居住证、身份证、劳动或工作合同、住房状况等资料，承诺对提交资料的真实有效性负责，经申请对象所在单位盖章确认，交运营机构审核。
3.资格审核。严格申请和审核程序。运营机构受理申请后，对申请人进行资格审核。需要对住房面积审核的，可委托政府指定的机构审核。审核通过的，运营机构应出具登记证明，报区( 县)住房保障机构备案。
4.抽查监督。区(县)住房保障机构应对申请审核情况进行抽查，发现有不符合规定的，向运营机构提出整改意见，运营机构应当及时落实整改。
5.轮候供应。对符合条件的对象，根据房源供应等情况，可实行轮候供应制度。为提高房源使用效率，各区(县)应根据申请对象的人口结构、住房需求、承受能力等情况，制定公租房的租赁供应标准。

上海公租房租金50元/平/月：上海首批公租房下月起招租，首批公租房的两小区分别位于徐汇华泾和上体馆附近，租金按照略低于市场价格方式定价，为每月每平方米50元左右。【详细】

上海搜房网最新调查显示：受访者中，20.59%的人月工作收入为6000元以上，18.71%的人在4000-5000元间，16.92%的人在2000-3000元，15.35%的人在2000元以下，14.71%的人在3000-4000，13.73%的人在5000-6000元间。【详细】

上海搜房网最新调查显示：受访者中，35.29%人月房租占月收入40%-50%，23.53%人为20%-30%，14.71%人为20%以下，11.76%人为30%-40%，5.88%人为80%以上，4.82%人为50%-60%，2.94%人为60%-70%，1.06%人为70%-80%。【详细】

上海搜房网最新调查显示：近九成（85.3%）的受访者认为目前上海的房租太贵，8.82%的受访者则认为目前上海的房租不贵，还有5.88%的受访者认为目前上海的房租不算很贵。【详细】

上海搜房网最新调查显示：46.21%的受访者选择公租房最看重租金，42.12%的受访者选择公租房最看重交通地理位置，5.89%的受访者选择公租房最看重房屋面积，3.04%的受访者选择公租房最看重套型结构。另外，还有2.74%的受访者有其他原因。【详细】

上海搜房网最新调查显示：32.35%的受访者表示会选择公租房的话是因为租金便宜，20.59%的受访者表示选择公租房是因为租赁关系稳定，18.45%的受访者表示选择公租房是要改善住房条件，16.85%的受访者表示会选择公租房是想缓解买房压力。另外，还有11.76%受访者有其他原因。【详细】

上海搜房网最新调查显示：有报道称公租房参考市价为50元/平/月，受访者中，76.47%的人表示不能接受这个价位，因为和同地段的租金相比没什么差别；20.59%的人能承受这个价位，因为他们觉得毕竟地段还算不错，又是独立空间。此外，还有2.94%的受访者表示无所谓。【详细】

上海搜房网最新调查显示：29.41%的受访者认为公租房的租金水平应在市场租金水平的50%-60%之间，23.53%的受访者认为应为40%-50%之间，17.65%的受访者认为应为40%以下，11.76%的受访者认为应为60%-70%之间，8.82%的受访者认为应为90%以上，2.94%的受访者认为应为80%-90%。【详细】

上海搜房网最新调查显示：上海首批公租房开始供应，接受调查的网友中，逾四成（41.18%）的受访者表示不会申请公租房，23.53%的受访者则表示会申请公租房。另外，还有35.29%的受访者对于申不申请公租房表示还说不清楚。【详细】

上海搜房网最新调查显示：55.88%的受访者不申请公租房是因为租金太贵，还不如合租；23.53%的受访者不申请公租房是因为不符合申请准入条件；14.71%受访者是因为已有自行住房。此外，还有5.88%受访者表示不申请公租房是有其他原因。【详细】

北京对外省市来京人员申请公租房增设了家庭收入限制：外地人标准同京籍家庭，其家庭收入标准与北京市民相同，3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。【详细】

广州公租房分政府主导建设和社会力量建设两种，前者主要面对广州本地户籍的内“夹心层”，租金最低为房屋市场价40%；后者则没有户籍限制，符合条件的外地人也可以申请，租金最高不超过市场价80%。【详细】

市内首批855套公租房申请已截止，然而申请的中低收入住房困难家庭及新就业职工仅有331户，占可供房源不到四成。武汉规定公租房申请者家庭人均面积应在8平方米以下，人均月收入应不超过1500元。【详细】

申请对象分为两类人群：一是面向城市中等偏下收入住房困难家庭，申请人具有市区常住城镇居民户籍5年(含)以上；申请家庭上年度人均可支配收入低于30035元；申请家庭在市区无房；二是面向新就业大学毕业生。【详细】

重庆公租房分配家庭达到3.05万户,目前有4786户承租人陆续签约入住。从两次摇号配租申请人的情况看，主城区户籍住房困难和无住房家庭占43.3%；大中专毕业生新就业人员占15.7%；进城务工和外地来渝工作人员占41%。【详细】

公租房租金标准原则上按同地段或同区域、同类别住房市场租金60%~80%的比例确定。公共租赁住房租金不包括承租人租赁期间实际发生的水、气、电、有线电视、通信、卫生和物业管理服务等费用。【详细】

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