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| 建设成本低促使农民开发“小产权房” |
| 小产权房是农民集体在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不缴纳土地使用权出让金，省去了开发商；而建筑商就是当地农民。开发省去了基础设施配套费等市政建设费用，工程设计建、配套开发建设费用、税款、营销费用等也都节省。因而其开发成本比商品房成本低 1/3。【详情】 |
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| 看重“廉价” 城里人转向购买小产权房 |
| 在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下，目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好，因此虽然距离城区远一点，但现在大城市摊大饼式的发展，以及道路公交的延伸，这种小产权房对城市中无力购买商品房的人来说，还是具有不小的吸引力。【详情】 |
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| 法律风险 |
法律法规对商品房相关规定和制度对乡产权房无效，人民法院不能适用商品房买卖法律规定及司法解释处理涉及乡产权房案件，购房人权益很难维护。
乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，遇到一些房屋质量、公共设施维护问题，救济途径很有限。【详情】 |
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| 开发建设的监管存在缺位 |
| 目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。【详情】
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| 转让过户难 |
| 由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
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国土部出台政策：非法定征收土地购买“小产权房”不得发证 |
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| 非法定征收土地城镇居民购"小产权房"不得发证 |
| 国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部近日做出联合部署，以推动我国农村土地所有权确权登记发证“全覆盖”。禁止通过土地登记将违法违规用地合法化，对于违法宅基地和建设用地必须依法依规处理后方可登记。 【详情】
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| 人大常委吁松绑小产权房政策 允许投资性购房 |
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全国人大财经委副主任委员吴晓灵表示，目前的公租房建设政府包揽太多，要发展租赁市场，应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。吴晓灵说，对于外来务工人员，很多城市周边农民盖的房子就是他们租房的来源。农民用宅基地盖房后进行出租、出售，其相对低廉的价格对于平抑房价起到了很大的作用
如何给予农村完全的产权。【详情】 |
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