房价看跌房贷夹击 "金九银十"买房你准备好了么

金九银十在即，眼看着开发商们卯足劲儿，准备泄一泄半年来政策调控重压之下的阴霾之气，打一场漂亮的翻身仗。而很多持币的购房者也观望良久，筹划着哪里有适合的房子“该出手了”。因此，在加息、房产税、限购令等一系列政策层层加码之后，作为传统楼市旺季，九十月很可能就是楼市的一个关键折点，供应、需求，到底谁会先爆发？ 【详细】
·金九银十或迎加严版限购令 四大猜想看楼市未来 ·应对金九银十 二三线城市限购名单或8月底公布
·8月沪供应恐跌低谷 开发商为金九银十蓄力 ·“沪四条”发酵 “补税单禁令”制冷外环楼盘
·8月预开24盘环比跌4成 上海万科带头降价销售 ·加息潮欲退还返 中国8月份或迎第四次加息
·2011下半年购房者心态"剖析" 买与不买都纠结 ·上海居民买房信心三年 一半市民节衣缩食
>>政策效应 数轮政策下 沪房价稳中微降
从数据的走势可以看出，“沪九条”、房产税、调准、加息等政策密集出台，受此影响，成交均价年初的确有所下降，但是降幅也并不十分明显。在整个上半年中，政策的作用的确“压制”了房价的增长速度，不过就“降房价”的目的而言效果并不明显。
>>政策效应 政策“限”字当头 成交下滑明显
相比成交的价格平稳，楼市成交的下降就明显多了。加息、房产税、限购令等一系列政策直接抑制了市场购买力，周成交甚至一度接近“零成交”。由此看来，虽然价格能够抑制“屏”到今天，但是存销矛盾已经亟待爆发，所以，接下来的“金九银十”传统楼市旺季很可能就是一个关键的折点，供应、需求，到底谁会先爆发？
2011年 央行次加息
时间：2011.2.9
金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 >>>
2011年 央行第二次加息
时间：2011.4.6
金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，个人住房公积金贷款利率相应上调0.2个百分点。 >>>
2011年 央行第三次加息
时间：2011.7.7
金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 >>>
次上调
时间：2011.1.20
1月14日，中国人民银行宣布，从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 >>>
第二次上调
时间：2011.2.24
2月18日，中国人民银行宣布，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 >>>
第三次上调
时间：2011.3.25
3月18日，中国人民银行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 >>>
第四次上调
时间：2011.4.21
4月17日，中国人民银行宣布，从2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 >>>
第五次上调
时间：2011.5.18
5月12日，中国人民银行宣布，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 >>>
第六次上调
时间：2011.6.20
6月14日，中国人民银行宣布，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 >>>
1月26日，国务院总理温家宝在主持常务会议时提出了进一步做好房地产市场调控工作的“国八条”，2月1日，上海“新国八条”地方细则“沪九条”出台。多管齐下，有效遏制 投机性购房。 >>>
根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点，适用税率暂定为0.6%。记房源套数和已登记房源实际成交均价。应税住房价格低于均价2倍的，税率暂为0.4%。 >>>
5月16日，上海发改委公布一房一价细则，十一项实施细则规定：商品房经营者应在商品房交易场所的醒目位置，公布已登记房源信息，明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。 >>>
7月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署近期加强土地管理的重点工作，会议指出，加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变。此时强调改善土地调控，或与上半年地价的快速上涨密切相关。 >>>
自“国十条”、“国五条”等调控政策出台以来，京沪广深等几十个城市先后出台了商品房限购政策。7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议明确提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 >>>
7月26日，上海市房管局下发《关于加强本市商品住房销售行为监管 严格执行住房限售政策等有关问题的通知》（“沪四条”），巩固加强房地产调控决心。对此，超六成受访网友认为“继续严格执行住房限售政策”一项为严厉。 >>>
限购不放松
自国务院常务会议提出“房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施”之后，二三线城市限购之风愈刮愈烈。有媒
体爆料：“住建部正在调查”、“住建部将草拟限购名单”……其中引人关注的一种表述是，二三线城市限购名单8月就将出炉。“从近期透出的消息来看……【详细】
·应对金九银十 二三线城市限购名单或8月底公布
·“沪四条”发酵 “补税单禁令”制冷外环楼盘
·上海楼市限购“查漏补缺” 或将挤出一成需求
·上海等主要城市受限购影响成交放缓 刚需成主流
8月或加息
经济学家认为；“年内通胀形势的确超出预期，CPI可能到第四季度才会见顶回落。”在高通胀难以降温的情势下，越来越多的
市场人士开始认为，中国央行7月份的年内第三度加息很可能并非是今年的后一次加息，年内第四次加息或在8月份落地……【详细】
·加息或迫楼市进入阴跌期 开发商或将主动降价
·报告称8月10日前后或加息 预计7月CPI涨6.3%
·央行下半年主任务稳物价 8月加息预期再加强
·外媒解读夏斌文章：中国暗示将进一步加息
信贷收紧
目前，上海大多数银行已经取消了首套房贷的优惠利率，基本按照央行同期限的基准利率或1.1倍执行，即使房贷利率可以适
当下浮，银行设置的条件也非常苛刻，一般人难以获得。 银行内部人士表示，目前大多数银行是上市公司，有业绩考核的压力，今年银行信贷额度非常紧张……【详细】
·下半年信贷银行照旧很紧张 房贷别想有松动
·细则两个月变三次 上海首套房贷优惠几近消失
·首套房贷利率上涨10% 刚需购房者直言伤不起
·购房者叫苦：加息后贷款百万月息再增150元
迟开盘
目前正处于楼市淡季，加之限购、房产税等调控政策的强压下，市场购买力并不旺盛，开发商此时开盘的欲望并不强烈。同
时目前楼市主力购买群体为刚需，因此一些项目的开发商需要选择一个好时机推盘，显然现下并非时候，因此推迟开盘也就不足为奇……【详细】
·8月沪供应恐跌低谷 开发商为金九银十蓄力
·8月上海开盘量降四成 中心城区新增供应为零
·上海楼市“供求两衰” 中心城区8月或“零开盘”
"炒"氛围
在持续数月下跌后，新房、二手房成交量终于在7月双双迎来回调，而这次回调成了某些开发商及经纪机构炒作抄底时刻到来
制造楼市回暖假象的工具。业内人士指出，此次数据的回暖主要是由于信贷重启及网签条款更改后，合同重签所致……【详细】
降价促销
由于7月份是传统的销售淡季，所以部分开发商选择在这个期间“休养生息”，只进行常规销售，因而促销活动相对较少。而
新增的43个优惠项目中，绝大多数都是在7月或者8月有开盘动作的项目，为了保证市场占有率而推出优惠，这些项目往往都是针对开盘而作出的限时优惠……【详细】
·新盘另类促销层出不穷 开发商大玩变形金刚
·楼盘"存抵"促销被叫停 楼盘降价或将"明着来"
·开发商飓风折扣封盘调价 专家称降价盘将增多
·8月沪上打折楼盘大搜罗 刚需户型优惠10万
·沪8月133盘促销小幅减少4% 外环优惠盘占8成
1、刚需购买力积累
调控的升级将令上海库存迎来历史新高，楼市拐点或将更加明显，刚性需求购买力将迎来时机。据上海房天下统计，8月份上海打折优惠楼盘共计133个，新增优惠项目43个，这些优惠折扣，以及不知能否如期而至的“金九银十”，这些能否让市场产生实际的变化，引发各种猜想。【详细】
2、二三线限购促 客返沪
针对“沪四条”和二三线限购令对上海楼市的影响，万科琥珀墅资深销售顾问周靓认为，这些政策对上海楼市的影响不会太大，而限购政策还有可能会增加未来上海楼市 客的数量。【详细】

3、开发商以价换量优惠折扣多
受到二三线城市限购牵连的不仅是大牌的房企，还有众多中小开发商。记者在市场中发现，这些以本土市场为主的小企业，对是否被限更加关注，而反应也更为快速。【详细】
1、购房者持观望心态 坐等更大优惠
上海房天下新调查显示，超五成（52.4%）网友认为促成房企打折的直接原因是开发商的资金压力过大，开发商开始以价换量；近25.0%的网友认为是由于沪四条、限购令等调控政策的叠加效应；有8.3%网友认为8月份是营销淡季，降价促销只是开发商惯用的营销手段。【详细】
2、限购升级 部分购房者难买房
虽然新“沪四条”对二手房市场的影响尚未完全体现，但统计数据表明，有约一成非上海市户籍购房者因新规不得不暂缓购房。此外，租赁市场上，中低端房源7月的租金水平较为平稳，中高端楼盘上调较为明显。【详细】

3、开发商以价换量优惠折扣多
受到二三线城市限购牵连的不仅是大牌的房企，还有众多中小开发商。记者在市场中发现，这些以本土市场为主的小企业，对是否被限更加关注，而反应也更为快速。【详细】
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