年内第三次加息央行再次上调存贷款基准利率0.25%

首套房贷100万 20年等额本息成本支出对照表
	利率(%)	8.5折后利率(%)	月还款	月成本增加	利息	总还款	成本增加
调整前	6.8	5.78	7633.4	149.63	832014.88	1832014.88	35912.41
调整后	7.05	5.99	7783.03	149.63	867927.29	1867927.29	35912.41
注：成本增加按照首套房8.5折利率计算

　　买二套房以贷款100万20年等额本息还款为例，政策后按照二套房贷1.1倍计算,每月多还款168.86元，总共多支出约40527.27元。

二套房贷100万 20年等额本息成本支出对照表
	利率(%)	1.1折后利率(%)	月还款	月成本增加	利息	总还款	成本增加
调整前	6.8	7.48	8043.71	168.86	930489.69	1930489.69	40527.27
调整后	7.05	7.755	8212.57	168.86	971016.96	1971016.96	40527.27
注：成本增加按照二套房1.1折利率计算

□加息背景

背景一：6月CPI或创新高达6.2% 通胀压力仍处高位

中国人民银行货币政策委员会2011年第二季度例会日前在北京召开。央行在4日发布的例会声明中表示，我国经济继续平稳较快发展，但通胀压力仍然处在高位。市场判断，6月份CPI将再创新高达6.2%……[详情]

背景二：重启接过资金回笼重担

昨日发行的1年期央票利率定格在3.4982%，但超出1年期定存约25个基点的事实，央行二季度货币例会认为当前通胀压力仍处高位的表态，以及7月15日经济数据公布的时间窗口，这些纠结在一起的因素令市场觉得加息已经势在必行……[详情]

□楼市影响

影响一：开发商资金链雪上加霜

未来房企为应对“银根”的紧缩必然采取信托基金等多方手段融资，但房企直接、靠谱的措施还是采取降价促销以加速回笼资金，预计届时打折降价将风头再起……[详情]

影响二：购房者房贷负担增加

6月份的加息预期强烈，月初有部分购房者为省利息而急办房贷。银行业内人士表示楼市放量带动购房者的贷款需求增加，虽然客户普遍希望尽快放款，但并不能保证所有客户都能赶在加息前办完房贷手续……[详情]

影响三：房价涨跌决定加息幅度

农行认为，在目前经济增长模式下，房价无疑对货币政策有重要影响。受调控政策影响，当前一线城市房价保持平稳甚至有所松动，但全国整体上涨压力仍然较大，内需旺盛，利率仍需要一定程度上调……[详情]

尹伯成：加息针对6月CPI 下半年加息空间不大

5月份CPI创下新高，早就应该加息。6月份的CPI预计达到顶点，突破6%，加息主要是抑制通胀。因为存款还是负利率，所以此次加息0.25个百分点力度并不大。【详细】

华伟：CPI超出预期年内可能再迎来1到2次加息

提高存款准备金率导致银行业流动性剧烈波动，部分银行资金极度紧张，而6月的CPI已经超出预期，预计年内再次加1到2次也是极有可能。【详细】

叶檀：通货膨胀压力超出预期加息已是意料之中

在这样特殊的时期，通货膨胀压力仍然很大，加息的预期一直存在，而央票连续调升，且高于一年定期存款利率的幅度又恰好是每次央行加息的幅度。【详细】

邓浩志：6月CPI数据6.2%八九不离十加息并不突然

虽然未公布CPI数据，但6.2%的数据可以说是八九不离十。眼下通胀比较严重的问题主要体现在民生上，这个时候加息可以说是不突然的。【详细】

梁东晖：加息周期杀到购房者供楼要量力而行

目前全国通胀情况严重，并且由于我们面临的通胀属于‘输入性通胀’”，高通胀比较难压下来，因此之后可能还很可能通过加息的工具调节。【详细】

丛屹：加息对楼市影响不大 7月房价将稳中有升

本次加息主要是针对通货膨胀，对楼市的影响并不会太大。不过这次加息亦是货币紧缩政策将持续的预警，7、8月份后央行获将出台货币结构性调整政策。【详细】

邓志旺：央行加息预料之中累积效应或影响楼市

在目前的社会大环境下通货膨胀率仍旧较高，中央在CPI数据公布前宣布加息或是因为通货膨胀大大超过预期，政府希望通过紧急加息提前释放通货膨胀。【详细】

叶世育：发展商须建立多渠道融资平台

该政策主要不是针对房地产行业的。但存准率的再次上调对房企的资金链将带来更大的考验。银根越收越紧，对开发商的资金链要求也越来越高了。【详细】

胡景辉：再次提高利率将令房价更快进入下降通道

7月份新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次，再次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。【详细】

宫铁军：再次加息不会影响房地产市场成交量

加息不会对楼市成交量造成很大的冲击。造成成交量低迷的主要原因是限购、限贷等行政政策，而加息主要影响的是持有性客户。【详细】

黄兴文：通胀预期催生加息房地产行业雪上加霜

再度加息将促一线城市的房地产市场下行趋势明显加大，二三线城市亦会受到不同程度的影响。对于稳定房地产市场而言，其叠加效果将凸显出来。【详细】

陈志：加息的目的是抑制通胀而非针对房地产市场

加息的主要目的还是为了抑制通货膨胀，而不是针对房地产市场，对房地产市场会造成一定的影响，比如贷款人的利率会增加等。但是影响不会太大。【详细】

顾彤:加息目的严控通胀行业审慎面对融资困境

加息肯定还是紧缩货币政策，目的还是严控通胀，对于楼市的影响是不言而喻的。当前银行不愿意贷款的行业一个是钢铁等高能耗，一个就是房地产。【详细】

杨明富：加息预料之中确保调控成果

加息已在预料之中。近段时间房价又有上升势头，此次加息跟中央为确保本轮调控的成果不无关系，预计年内还会有加息可能，通货膨胀的压力仍然很大。【详细】

董卫昌：调整期下开发商路在何方？

事实上，有不少奇怪的开发商天天想着控制成本。但是却因为不断地方案调整、无休止的整改施工、工期延误、不当的采购模式浪费了更多的钱财。【详细】

金地沈峰明:加息早有预测刚需下半年抓紧买房

这次的加息应该来说是早有预测了，加息对购房者可能会产生比较直接的影响，对开发商而来影响比较间接，所以对于推盘的计划将不会产生影响。【详细】

观澜时代顾志勇:加息"挑明"了国家调控的决心

2011年，央行不断上调存款准备金率，这次是加息，都是金融手段，我预测，下半年调控也将经常出现，可能是不同的调控手段和方式的出现。【详细】

金科副总裁李战洪：加息为购房者发出买入信号

准备金利率的上调对房企及已经拥有房产的老百姓来说应该说是利好的。CPI处于较高位置，通货膨胀下不动产一定是的保值和增值的产品。【详细】

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