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编者按：
    一年前按揭购房者若是想提前还房贷，不仅会被视作违约要扣违约金，还得排队预约等上几个月。如今，频呼缺钱的银行除了融资、猛发理财产品，也在提前还贷上放低了门槛，鼓励早期7折客户提前还贷。“限购”“限贷”是从抑制需求的角度挤压楼市泡沫，给楼市“降温”的重要手段。“双限”的调控措施效力已在个人住贷方面有所体现。数据显示，今年前5个月，上海个人房贷新增额同比下降七成。
·个人房贷新增额同比降七成 楼市消费结构变化 ·银行鼓励房贷提前还 还贷人身陷两难不领情
·5月上海个人房贷减少6.9亿 8个月来首现负增长 ·今年房贷增速或低于15% 优质业务遇冷
·个人房贷处低位 全市新增额会逐步企稳回升 ·外资银行首套房打9折 各银行房贷政策一览
·今日话题:房贷门槛又加高 买房者尴尬知多少？ ·部分银行首套房贷首付至四成 为利润增手续费
业内称下半年政策难松动 二套房首付可能七成
    2011年是房地产调控之年，政策绝没有放松的可能。如上浮首付比例和房贷利率，目前已经有一些银行自主上浮首套房比例，下半年首套房首付四成，二套房首付七成贷款、利率上浮20%的概率不小。[详情]
沪二套房贷平均首付比例64% 房地产贷开始减速
   据上海银监局对四家银行个人房贷审批情况监测显示，二套房贷平均首付比例已由1月份的56%升至3月份的64%。记者昨天从上海银监局了解到，由于上海银行业积极落实房地产调控政策，房地产贷款目前处于减速通道。[详情]
交行首套房利率可打9折 多银行暂停首套房贷
    针对首套房利率，各家银行政策都不一样，政策给力的是交通银行，目前只要购买理财产品，还能享受到基准利率9折优惠。而许多股份制商业银行由于额度限制，目前已不再接受首套房的贷款申请。[详情]
外资银行首套房贷首付3成利率还能打9折
    据记者采访，股份制银行相对更有弹性些，如果客户条件好的话，可首付三成基准利率。客户条件好的话，可以去外资银行试试看，像汇丰银行、花旗银行，外资银行的房贷首套首付三成，利率甚至还能打9折。[详情]
消息称首套房首付比例可能提至五成
    据媒体报道，相关人士透露，如果房价继续上涨，政府可能会直接将首套房的首付比率上调至50%。但该人士也表示，这样的要求短期内不太可能实现。如果房价出现继续上涨，这也可能成为一剂猛药。[详情]
首套房贷再传调整声 专家认为贷款难或将加重观望
    目前，部分银行已经在浙江将首套房贷调整至了四成，利率普遍在基准利率上上浮10%。业内专家认为，首套房贷比例和利率提升，将打击刚性需求，对后期楼市走向产生深度影响。[详情]
前5月上海个人房贷新增额同比降近七成
据人民银行上海总部6月15日的数据，5月份，上海市个人住房贷款减少6.9亿元，为去年10月份以来的首次负增长，同比多减63.8亿元，主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。个人房贷的下滑显示出上海楼市消费结构正在发生改变。[详细]
沪5月个人房贷下滑近7亿 去年10月以来首次负增长
据统计，5月份上海全市新增人民币个人消费贷款21.9亿元，环比多增7.9亿元，同比少增51.9亿元，其中中资金融机构增加22.6亿元，同比少增40.3亿元。当月全市个人住房贷款减少6.9亿元，为去年10月份以来首次负增长，同比多减63.8亿元。央行上海总部分析认为，主要是新建房贷款当月减少9.2亿元所致。[详细]
部分银行停止发放房贷 单身买房竟成被拒理由
现在银行普遍提高了房贷门槛，一些超过20年的“高龄”二手房和面积低于60平方米的小户型二手房几乎都被屏蔽出贷款范围。而且小秦发现，不但在购买的户型上有很多限制，就连自己单身也成了房贷不能逾越的障碍。有的银行就公开以未婚、不是公务员等理由拒绝放房贷。[详细]
今年初房贷规模增速过快 银监会称突破管理极限
    “我们1月初的头4、5个工作日就把1月的额度用完了，今年额度比去年少。”某国有银行广东省分行人士告诉本报记者，该人士称，只能等到下个月初才会再有额度，或者看该行资产装让以及客户还款能否空出额度。据该人士称，如果月初几天没有排上额度，客户就只能再等一个月。
    中国银监会近日对今年经济金融形势进行了回顾与展望。在中国货币政策收紧下，会议指出，过去两年信贷投放增速过快，已突破管理极限。各家银行要抓紧“回头看”，重点审视信用和流动性风险。上海银监局局长廖岷在沪出席“2011领军者系列峰会”时表示，银监会已要求银行采取减少对房地产开发商的贷款等四项措施来防范房地产贷款风险。据悉，这也是监管部门首次公开表示要减少房地产贷款。[详细]
加息、提高存准率交替进行 银行信贷资源紧张

    中国人民银行决定，从2011年6月20日起，再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。
　　今年初至今存款准备金率一直保持着“一月一调”的提升节奏。此次上调之后，大中型金融机构存款准备金率达到了21.5%的高位，冻结资金3700多亿元。
　　在过去五个月里，央行先后五次上调存款准备金率。自去年以来央行更是先后十二次上调准备金率。以每次上调0.5个百分点、冻结3000亿至3700亿元不等资金计算，存款准备金率前后12次的上调，已累计冻结银行资金4万亿元左右。
　　分析人士认为，此举意在进一步回笼市场的流动性，控制物价上涨的货币因素，缓解居高不下的通胀压力。[详细]
5月重点城市商品房销售增速负增长 房价拐点或到
    虽然前5月全国商品房销售出现大幅上涨，不过住建部秦虹透露，同期重点城市销售增速出现负增长，而且信贷紧锁正常下半年不会转向，开发商不应抱有幻想。
　　“从销售来看，北京和上海下降了30%-40%。”住建部政策研究中心副主任秦虹昨日在广州表示。国家统计的数据显示，今年前5月，全国商品房销售面积32932万平方米，同比增长近一成。
　　而瑞穗证券大中华区首席经济学家沈建光在广州指出，从内外环境看，全国房价拐点即将来临。他分析指出，现在整个房地产领域的资金链已经开始越来越紧。个人房贷都在下降，而且房地产自筹资金的比例在上升。再加上保障房今年下半年会大幅推出，将直接影响房价走向。[详细]
银行名称 首套房首付 首套房利率 二套房首付 二套房利率 备注
工行 3-4成
（40平以上）		 基准利率1.1倍 6成
（40平以上）		 基准利率1.2倍 二手房房源年限需晚于1991年
建行 4-5成
（40-60平）		 购理财产品可享基准利率 6成
（30平以上）		 购理财产品享基准利率1.1倍 二手房房源年限需晚于1985年
3成
（60平以上）
农行 3-4成
（40平以上）		 基准利率1.1倍 6成 基准利率1.2倍 二手房房源早于1990年且面积小于60平，首付相应增加
中行 4成
（35-60平）		 基准利率1.1倍
（购买产品享基准利率1.05倍）		 6成
（35平以上）		 基准利率1.15倍
（购买产品享基准利率1.1倍）		 二手房房源年限需晚于1991年
3成
（60平以上）
杭州银行 3-4成
（50平以上）		 基准利率1.1倍 6成
（50平以上）		 基准利率1.1倍 二手房房源年限需晚于1991年
交通银行 3成
（50平以上）		 基准利率
（需购买相应保险或黄金）		 6成
（50平以上）		 基准利率1.1倍
（需购买相应保险或黄金）		 二手房房源年限需晚于1991年
邮政银行 3-4成
（30平以上）		 基准利率1.1-1.15倍 6成 基准利率1.2-1.25倍 二手房房源年限需晚于1985年
花旗银行 3成
（50平以上，贷款60万以上）		 基准利率9折 6成
（50平以上，贷款60万以上）		 基准利率1.1倍 需提供近6个月税单或社保证明
今年新增信贷规模预计为7.1万亿至8.1万亿
    据财新网报道，2011年四大行贷款预增规模分别为：工行8800亿元(对下安排暂为8200亿元)，建行7500亿元(对下安排暂为6800亿元)，农行6200亿元，中行6000亿元以上(根据资本充足率和贷存比的情况动态调整)。
　　综合四大行的预增贷款规模来看，四家银行今年预计新增贷款规模合计约2.85万亿元。往年的经验显示，四大行全年新增贷款的规模约占整个银行业新增贷款规模的35%至40%。照此比例反推，2011年，新增贷款规模在7.1万亿至8.1万亿元之间。
　　而从央行每月发布的金融数据统计报告来看，今年1-5月份，人民币新增贷款总量为35462亿元，为全年预计上限的43.7%。有媒体报道称，下半年新增贷款或将从低位稳步上升。[详细]
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