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| 商品房"反暴利" 新一轮楼市调控料将锁定价格 |
| 储备弹药“上膛”，又一轮房地产调控山雨欲来。4月27日，国家发改委价格监督检查司司长许昆林明确表示：继《商品房销售明码标价规定》于5月1日起实施之后，政府还会陆续出台一系列规范房地产行业价格行为的政策措施，这当中，“实施反暴利规定是重要的措施之一”。……[详情] |
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| 国务院颁布制止牟取暴利的暂行规定（全文） |
| 《规定》要求，某一商品或者服务的价格水平、差价率、利润率均不得超过同一地区、同一期间、同一档次、同种商品或者服务的市场平均价格的合理幅度，违者由价格监督检查机构责令改正；拒不改正的，予以警告、没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。……[详情] |
| 发改委欲举反暴利大旗 楼市有望步入以价换量期 |
“目前高层的表态是一致的，即楼市调控不动摇、力度不放松，因此后续政策放松的可能性不大。”中国房地产学会副会长陈国强说。
虽然楼市僵局尚未打破，但各方的心态正悄然发生变化。中原集团研究董事程澐介绍说，卖房业主已不再像此前那么强硬，下调价格房源的比例开始增加。
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| 房企利润揭秘 四大公司6年净赚502亿利润率13.5% |
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在卖掉价值3716亿元房子的同时，“万保金招”四家龙头房企也是赚了个盆满钵满。万科2005年至2010年的6年间便实现净利润249.9亿元，保利、金地、招商的净利润则分别为132亿元、56.4亿元和64.1亿元。四家龙头房企6年间合计赚取的净利润高达502亿元，利润率达13.5%……[详情] |
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| 房地产开发企业利润不宜超过5% |
| 住房价格为土地及地上附着物价格、建安成本和房地产企业经营成本，三大块公共组成。王启成形象地给记者举了个例子，这块的造价一般在2000元左右(指高层)，建筑企业利润5%左右，这块从制度上非常完善，有住建部规定的计算规则、省统一的造价定额、造价师及造价事务所、造价监理公司、物价及审计监督……[详情] |
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| 房地产开发土地成本大约35% 个别可能高达60% |
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现实生活中，不仅作为终端消费的商品住房存在着暴利，地方政府在土地出让的拍卖过程中也存在着严重的暴利。有资料显示，房地产开发中，土地成本大约占到35%左右，个别楼盘可能达到50%-60%。地方政府土地出让金的居高不下，也已成为推动商品房价格居高不下的重要因素……[详情]
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| 高地价形成高房价 城镇化背景下的房价上涨逻辑 |
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地方政府通过土地拍卖取得高额的财政收入以用于本地的各项支出，土地价格越高，地方政府取得的土地拍卖收入也越高；而地价越高必然是房价也越高，反过来房价越高也会再促使地价升高，地方政府从自身的利益(增加更多的土地财政收入)出发总是不愿意使房价下跌……[详情] |
| 全国地方去年土地收入2.9万亿 仅1.6%建保障房 |
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2010年地方土地出让收入高达2.9万亿元，再创历史新高，但其中仅有463亿元用于廉租住房保障支出，占比不足1.6%。未来五年，中国政府计划建设3600万套保障房，资金筹措成为一大难题。地方的巨额土地收入如不能及时输血保障房，保障房的建设情况令人生忧……[详情] |
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商品住房领域的反暴利规定无可厚非，说明政府已经意识到，目前房价仅仅靠限购、限贷或者房产税等措施是降不下来的。但是，高房价从根本上来说还是因为目前的土地财政体制，上海有的经适房成本价格，已经从初的3500元飞涨到7-8000元甚至9000元以上，符合经适房条件的用户只能望而却步，究其原因还是土地财政在作怪。土地出让金的拍卖暴利不除，既使挤干了房地产开发商的暴利，高房价也难以实现理性回归。
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