管是金九银十还是什么铜三铁四，没有，只有更好，在住宅作为基本的生存需要的必需品被价格和谐的今天，别墅产品是给有了实力的高端人士的一个与世无争的选择。
我的别墅我做主！我把辛苦挣来的钱换来我的与世无争的生活也是一种贡献！当所有人都在议论你飞得高不高时，只有我在关心你飞得累不累？！

在开发商为了迎接“金九银十”而纷纷推盘的情况下，楼市出现了强势的反弹。不过在成交放量的背后，很多开发商项目都出现了价格上调的冲动，而很多高端项目也跃跃欲试准备推盘，但是前期由于受到宏观调控的影响推迟销售，如果市中心高端项目集中成交推高房价的话，不排除后期更严厉的调控政策的出台。

其实，“金九银十”是买房良机。金九银十出手胜过观望，早买早安心。金九银十为是购房良机，特别是首次置业者，早买比晚买好。在‘金九银十’这个销售旺季，开发商拖不起，会增加开盘数增加供给，竞争会加剧，五花八门的促销会出现”。毕竟经过了长达大半年的政策调控，本地房价也没有出现理性回落的现象。

很多人房子，现在都成高价房了，需要付出昂贵的代价，高端住宅越来越越贵，土地供给减少让其更加。上海这座城市中西合璧，百年来一直散发着无穷的魅力。由于上海的国际地位，以及今后的国际金融中心和航运中心的奠定，更给了这座城市无限的遐想。我在2008年就预言过“上海现在与将来都不怕房价跌”。

今年国十条政策对开发商开工速度的影响下，开工量在未来两个月，除非市场允许，不存在更多的被迫放量的情况，因此9、10月的市场预售许可证放量估计会温和的上行，但不会形成井喷式的放量，而上面助推楼市短期上行的所有因素都将延续下去，因此今年的金九银十将完全有可能成为一种事实。

对于即将到来的以“金九银十”为代表的三季度，本人认为是购房良机，更多的指向对象是刚需也就是首次置业者，在我的身边这样的需求还有很多，我明确的建议他们在接下来的几月中决策购买，从现在起就可以“淘”起来，一来并不看好长期的调控效果，二来作为刚需，尤其是在上海这样的一线城市，总得有套房独立，早买比晚买好。

进入三季度后，政策进入一个上不易、下亦难的“箱体”，国家相关部委再三重申政策不能放松，前段时间李克强副总经理也表态“国十条”还须继续落实。然而，这也只是重申和强调旧政策，新政策不见踪影，惟一让购房者担心的房产税，近两个月也没了声息。政策不再加码，也就意味着“政策底”已经出现，市场恐慌的时期过去了。

今年“金九银十”是要必然出现的，在国十条调控政策刚开始出台的时候我就一直在预测，今年可能要逼出“金九银十”。今年的9-10月份房价不会有大降，会有微小的降幅，实际上近很多网站的调查，老百姓现在的预期也就是下跌10%，老百姓的预期10%我，相信这个房价的下降幅度也就是5%。

九月将延续7月、8月的价格下降、成交逐步放大的阶段，十月有望进入价格持平成交回暖，既进入横盘阶段，而成交量有望回暖到上海楼市常规成交量水平。此轮楼市调控的周期远远没有结束，今年的金九银十的成交回暖，只是需求压抑后的、价格刺激下的小反弹而已，根本不是楼市从此又步入上升通道，更不可能是此轮楼市调控的结束。

“兴登堡凶兆”是一个预测股市崩盘的市场指标，命名来自1937年德国一架乘用飞艇发生的空难。其核心理念是当股市同时出现大量的近五十二周新高和近五十二周新低的股票，市场就前途堪忧了。虽然创始人吉姆.米耶卡(Jim Miekka)从来没有在华尔街工作过，也没有拿过任何金融类文凭，但“兴登堡凶兆”却赢得了场内交易员的普遍推崇。

在今年，“金九银十”在高温转成“高压”的情势下，“台风”迭起，楼市热潮备受争议，政府的持续调控政策，与开发商发展的博弈；银行政策对购房者需求的抑制与开发公司年度目标的博弈；土地松动与高房价之间的博弈；通货膨胀与资产保值之间博弈等等，如此之下，楼市怎起波澜，纵然为了求量自保，也难创量价齐升的辉煌。

九月将近，传统的“金九银十”将令地产界纷纷骚动起来，开发商必欲借机促进销售、投机客必欲借机出逃、部分消费者也将借机淘房。加之，积压4个多月的购买需求也极有可能在九月被激发。若在此期间，民众的购买激情被再度点燃，则房价必将再度疯涨，房地产市场必将再度 ，本轮房地产调控将难逃惨败的命运。

从调控背景与预期交易规模上来看，2010年的“金九银十”自然无法与09年相比。但基于前期对市场的观察与试探，众多开发企业计划于9、10月份集中推盘，形成调控之后的波供应热潮。预计较多项目会相比调控前作出价格调整。对紧迫购房者来说，一是价格相对平和，二是可选房源丰富，有望促成交易放量。但寄望大幅让价并不现实。

新政百余日，不见政策松劲，到是常有领导经常通过各种场合吹风，大有将“革命”进行到底的架势。在这种态势下，只有想买有能力买的购房者不受影响，但大部分需求被压抑。政策不松动，买卖都难熬,买方对房价大降有预期，卖方对政策松动有期盼！在这种等待对峙尚存在情况下市场的表现应该是：“金九"不见,“银十”难寻？"

然而，当楼市真正回归理性，购房者的主要动机从 转向自住，其对产品的“宜居性”必然更为关注品质，本身将在房产价值上占据着越来越大的权重，品质上佳的楼盘更可能在淡市中脱颖而出。楼市下一步不可能出现交易量暴增，价格 的“金九银十”，而会呈现一个交易量小幅增加，价格小幅下跌的局势，调控仍将持续，市场反应平淡。

应该说，开发商放弃观望转而准备加大幅度降价，其依据主要是市场的现实表现和中央政府不断表态称将坚定不移地将房地产调控到底。近，除多部门多次强调房地产调控政策不会松动外，国务院副总理李克强8天内接连两次表态将继续坚持房地产调控、打击 投机炒房和发改委报告指出目前房价依然过高、国务院对房价调控不满意。

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