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　　导语：2010年新年伊始，调控之手就直指上海土地“囤地”市场。从3月份起，上海土地供应集中放量，不管是4月份105幅土地盛宴还是5月份频繁的土地推介会，上海将以此向中央政府表达调控的“决心”。控制囤地，促进供应环节上市量已成为2010年房地产调控的主要基调。告别了2007年地王四起、2008年流拍满地、2009年近乎皆地王的时代，2010年，上海土地市场能否走上渐趋“理性”的轨迹？
2010猜想：打击囤地更严 土地市场或降温
　　2010年，上海土地市场将上演怎样的传奇？多位业内人士认为，2010年调控之手指向“囤地”无可质疑，但在信贷政策继续宽松的背景下，部分今年已经大量储地的企业或许气势稍减，但依然缺地的企业在拿地上决不会手软。 [详细]
◎ 打击囤地

·上海近400宗闲置地触红线"合法囤地"不再
·收回“地王”只是风暴开始 传递哪些信号
·市规土局淡然出招治囤地 衡山路58号居首
·土地整顿风暴升级 “陈年地王”被迫入市
◎ 增加供应
·上海首批土地预公告：105幅 纯住宅占23%
·百余房企扎堆上海土地盛宴 热情“捧场”
·新政30天住宅成交量下降 土地供应现高峰
·上海新政实施前加紧推地 出让金超650亿
　2010年1-5月份 上海土地市场运行状况综述
1月上海土地市场
　　从土地成交情况来看，土地市场交易活跃，成交量大幅超过去年同期，一线城市“逢地必争”。从土地成交价格来看，北京、上海、重庆、南昌等城市住宅用地成交均价和溢价水平屡创新高。[详细]
2月上海土地市场
　　2月份上海土地市场创造了住宅用地成交量纪录，单月成交金额超过265亿元。进入2月份，多幅去年推出的优质住宅用地成功出让，并连续出现“地王”；多幅住宅用地溢价超过一倍。[详细]
3月上海土地市场
　　3月土地市场的供求活跃度也明显提高。来自中指研究院的新统计显示，上月全国70个重点城市共推出土地1073宗，环比增加35%，同比增加74%；共成交土地1049宗，环比增加65%。[详细]
4月上海土地市场
　　4月上海推出7宗住宅用地，共计96.86万平米，较2月份的供应量有所增加，从上海今年的供地计划来看，今年的土地推出量应该会比往年有大幅度的提高，预计后期将保持持续上涨态势。[详细]
5月上海土地市场
　　2010年5月上海住宅用地成交66.37万平方米（含住宅、商业、商业办），同比2009年5月增加72.8%。从宅地成交幅数来看，今年5月上海宅地共计成交6幅，与09年同期成交土地幅数相同。[详细]
　2010年1-5月份 上海土地市场镜头 开发商眼中的“”
　　据中指研究院土地库数据显示，2010年1-5月上海市共成交35宗地块，以嘉定区嘉定新城和临港新城中心区地块为重点。其中，闸北区苏州河北岸东块1街坊地块以470000万元的起始价成为热门地块。地块成交以住宅和商业用地为主。

镜头一：热门地块 闸北区苏州河北岸东块1街坊地块（苏河湾1号地）

◇　总价 起始价 保证金占底价四成创纪录
　　18.8亿元的竞买保证金创下了上海土地出让历史上的一项纪录。此次保证金占比达到了起始价的40%。 [详细]
　　苏河湾1号地块今开标，占地3.56万平方米，容积率3.74的闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，终由华侨城集团以70.2亿元取得，楼板价52855元。[详细]

镜头二：溢价率地块 徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块

◇　仁恒38.2亿夺下青浦徐盈地块 溢价率高达431%
　　2月11日9：30，2010年上海国土出让第2号公告中的4幅地块进入现场拍卖阶段，其中徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块将为火爆。终上海仁恒杨浦房地产有限公司，HoBee Investment LTD 38.2亿拿下该地块，折合楼板价15498元每平方米，溢价率达到惊人的431%，重返09年巅峰水平。[详细]

镜头三：首幅以纯招标形式出让地块

◇　绿地夺得莘庄地块 沪土地出让告别"价高者得"
　　作为上海土地招拍挂出让制度改革的重要信号，近年来首幅以纯招标形式出让的莘庄镇222号地块昨天开标，上海地产龙头企业绿地集团夺标。在业内看来，上海重拾土地招标出让，正是向价高者得地、地价带动房价的怪圈作告别。此次土地采取招标形式出让，竞买保证金高达5.5亿元。 [详细]

镜头四：黄金商业地块赚眼球

◇　昔日地王黄浦163重拍 外滩金融地8-1险成首例百亿地王
　　长达8的黄浦163地块经过30余轮报价，被新黄浦和新世界联合体终拿下。这块黄金地块终报价定在34.1亿，楼板价仅5.18万元。 [ 详细]
　　沪版“勾地”单9鏖战，“外滩国际金融服务中心”商务商业地块，被上海证大置业有限公司以92.2亿元的高价夺下。[详细]
　2010年1-5月份 上海土地市场宅地成交盘点
　成交总价TOP10
地块名称
总面积(㎡)
用途
建设用地面积(㎡)
竞价方式
出让年限
起始价
成交价
摘牌公司
摘牌时间
(万元)
(万元)
41984.5
综合用地
35560.5
挂牌
40-70年
470000
702000
深圳华侨城
2010-2-11
139420.5
住宅用地
136937.3
挂牌
70年
71975
382000
仁恒杨浦
2010-2-11
117825.2
住宅、综合
117825.2
招标
40-70年
275000
340000
绿地集团
2010-4-29
147586.8
住宅用地
147586.8
挂牌
70年
96500
262400
上海房地产、中华企业
2010-2-26
103688.1
居住用地
79165.9
挂牌
70年
55456
241860
上海宝华
2010-1-6
244826.7
商业混合用地
227849.7
挂牌
40-70年
47188
185600
农工商、上海大都市、海博
2010-1-6
191522.3
住宅用地
167588
挂牌
70年
95600
184000
上海北方城投
2010-5-7
133609.8
住宅用地
130970
挂牌
70年
59000
171600
上海招商、上海朗达
2010-2-26
92733.7
住宅用地
92733.7
挂牌
70年
58500
159506
龙湖地产
2010-2-26
132895.8
住宅用地
118487.6
挂牌
70年
56210
152800
陆家嘴,张杨商业建设联合
2010-5-7
　溢价率TOP10
地块名称
总面积(㎡)
用途
建设用地面积(㎡)
竞价方式
出让年限
起始价
成交价
竞得公司
溢价率
　徐泾镇徐盈路东侧B4-01地块
139420.5
住宅用地
136937.3
挂牌
70年
71975
382000
仁恒杨浦
430.70%
　嘉定外冈镇百安路以西、恒荣路以南
137406.8
居住用地
133473.9
挂牌
70年
24030
110500
莱蒙宝山
359.84%
　嘉定区真南路以南、走马塘以西地块
103688.1
居住用地
79165.9
挂牌
70年
55456
241860
上海宝华
336.13%
　华新镇新府中路西侧地块
244826.7
商业混合用地
227849.7
挂牌
40-70年
47188
185600
农工商、上海大都市、海博
293.32%
　新场旅游综合区C4地块
119628.3
商品房用地
99209.2
挂牌
70年
26790
89300
万科
233.33%
　金山卫镇学府路以东地块（北块）
192407.3
综合用地
138982.1
挂牌
40-70年
23350
75200
上海绿地
222.06%
　松江区广富林2-4号地块
133609.8
住宅用地
130970
挂牌
70年
59000
171600
上海招商、上海朗达
190.85%
　上海临港新城中心区一期建设区WSW-　C2街坊WSW-C2-14地块
112434.4
居住用地
112434.4
挂牌
70年
29570
84320
海港新城
185.15%
　朱泾镇城南E1（A、D）地块
31538.7
商业混合用地
25750.3
挂牌
40-70年
5990
16889
浙江国瑞
181.95%
　上海临港新城中心区一期建设区WSW-　C2街坊WSW-C2-10地块
90852
居住用地
90852
挂牌
70年
23985
66788
海港新城
178.46%
　成交区域TOP3
成交区域
成交地块数
成交地块名称
　嘉定区
6
　青浦区
6
　松江区
6
　近期上海土地政策一览
　　面对国土资源部制定的竞买保证金不得低于出让价的20%、5成地价款必须1个月内交清、剩余地价款在1年内交清、一旦开发商囤地或未如期竣工将在一定时间内不得再拿地等“拿地新政”，恐怕今年开发商在土地市场激情难显……
◇　土地首付不低于50% 单块地出让禁超20公顷
　　上海将进一步严控土地供应政策，商品住宅项目宗地出让面积不得超过20公顷。与此同时，加强土地出让收支管理，规范土地出让收入分期缴纳行为，国土资源管理部门和土地受让人在土地出让合同中依法约定的分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年（经审批同意，特殊项目可以约定在两年内全部缴清），首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%。[详细]
◇　征土地闲置费 闲置满两年将收回使用权
　　凡依法取得经营性用地和工业用地未开工的均应登记并说明原因。属于登记范围内的建设单位应当按时进行登记，如实说明未开工原因。对未按要求登记、未说明原因的建设单位，土地闲置满一年不满两年的，按照土地出让价款的20％征收土地闲置费；对土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权，注销土地登记，并在诚信档案中予以记载。[详细]
◇　一次性付款需在30天内付清
　　按照新规定，如果选择一次性付款，开发商必须在30天内付清所有的款项，而原先的期限则是60天，融资缓冲期缩短了一半，而分期付款的开发商必须在10天内支付50%的首付款，并在90天内付清所有余款。[详细]
◇　“国19条” 打击屯地 抑制炒地 突出保障住房
　　3月10日，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题通知》，具体提出19条措施，被称为“国19条”。这是自去年年底以来“内容细化”的土地调控措施。“打击屯地、抑制炒地、突出保障住房”，三大要素概括了此番土地调控的主旨。[详细]
◇　央企退地
　　“中央军”房地产业务调整的大幕徐徐拉开。继国务院国资委向78家不以房地产为主业的中央企业下达“房地产清退令”后，国资委主任李荣融又为央企制定房地产“清退”时间表开出了“15天大限”。[详细]
◇　土地增值税预征下限 上海不低于2% 剑指“囤地捂盘”
　　国税总局昨日发布《关于加强土地增值税征管工作的通知》（下称《通知》），除保障性住房外，东部地区省份预征率不得低于2%，以上海为例，与目前1%的预征税率比较，等于税率至少翻番。[详细]
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