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房价考验政府底线 更严厉措施或将出台
上海楼市新政细则调查
1.您觉得即将出台的上海楼市新政力度会如何*
将比北京更加严厉
跟北京差不多
比北京宽松比深圳严厉
跟深圳差不多
比深圳还要宽松
2.您觉得上海新政会开征住房保有税吗？*
会
不会
不好说

    2010年4月，楼市遭遇“史上严厉”调控，市场人士分析，管理层或将出台在力度和范围上更严厉的调控新政，剑指高房价。

    有报道称，国家发改委正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前出台的“新国十条”。而新政的出台时间，将视本次楼市调控情况而定，如果调控达不到预期，将会很快出台。[全文]
传发改委酝酿楼市“更严厉”新政
     记者近日从相关人士处获悉，国家发改委目前正在牵头起草一部“更严厉”的关于楼市调控政策的新文件，力度和范围将大于不久前刚刚出台的“国十条”。该人士表示，发改委新版楼市调控新政将不同于“国十条”。[全文]
业内流传的上海限购政策：同一家庭如果至今未购房，可新购两套；已拥有一套的，只能再新购一套；已拥有两套或以上的，则不能再购。[全文]
继北京、深圳之后，上海楼市调控细则即将揭晓，其中传言甚久的住房保有环节征税可能成为现实。媒体报道称上海正紧锣密鼓讨论制订上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则快将在本月公布。如果符合征税条件，需按年支付相当于房产值8‰的房产税。计税基础为评估价而非房产成交价。 [全文]

而依照早前的上海政府相关规定，购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民本可以享受“利率7折、首付2成”的优惠，但依照新的“国十条”，已经明确了首付比例就不得低于5成。对此，即将公布的上海细则，为了与中央政策保持一致，很有可能摈弃改善型的说法。[全文]
复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰坦言，北京的政策非常严苛，此举意味着一家只能新套房子，即使你一次性付款也不行。而上海实体经济发展对于房地产市场还存在一定的依赖，因此政府不会立马对住房套数进行限定。[全文]
上海市不仅规定了拿到预售证后10天内必须开盘，同时还规定了开盘面积不得少于3万平方米,然而开发商想捂盘的话，完全可以通过不领证、分批少领证来达到捂盘惜售的目的。如果上海版的“国十条”对这方面有所涉及，从开发商拿地时就在出让合同中限定销售的时间和进展，让开发商没有捂盘的空子可钻。[全文]
由于“国十条”的出台主要是打击 投机的需求,因此规定了对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。已经出台细则的一些城市也与其保持一致,业内人士也认为,上海细则中这条规定出现基本上是板上钉钉的 。[全文]
在“国十条”中提及到要“坚持和完善土地招拍挂制度的同时,探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式,抑制居住用地出让价格非理性上涨。 ”虽然北京与深圳都没有就此细化,但是业内人士认为，上海或许在这方面“首吃螃蟹”。[全文]
上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，紧锣密鼓地讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。细则快将在本月公布，而上海旨在对住房保有环节征税的房产税征收也将在细则出台后正式启动。[全文]

针对近期一些对上海楼市新政细则的猜测，记者了解到，上海市确实在酝酿出台限购细则，但具体细节目前仍未确定。相关专家分析称，“新国十条”出台后，相较于青岛、北京、深圳等城市，沪版楼市新政细则的力度不会过强。[全文]

“上海版”的房产新政细则何时才能出台？这一高“悬”在沪上房地产圈上空的谜团，快可以在本周末即见分晓。记者昨天从有关渠道获悉，上海地方细则有望于本月15日至20日之间推出。有专家预估，上海版细则不会像北京那样严苛。[全文]
据报道，上海日前召开有各区政府和相关主管部门领导参加的通气会，讨论上海楼市调控细则，其中包括房产税征收办法。据了解，上海拟对住房保有环节征税，达到类似物业税的调控效果。[全文] 沪版细则“难产”，上海楼市近期成交量大滑坡，开发商、买家、中介都在静待，唯有高房价“金身不破”。5月11日，数据统计显示，上周（5月3日-5月9日），上海市商品住宅成交均价依然稳稳站在2.5万元/平方米以上高位，不仅未明显下跌还有小幅上涨。[全文]

上海会否步北京之后出台类似“同一家庭只能新购一套商品住房”的厉政，房价 “深跌”的大幕何时拉开，三季度末是否是 “进场”的好时机？无论是开发商还是购房者，沪上房地产市场在观望中静候细则的同时，也在静候下一波“冷风冷雨”的到来。

买、卖双方的观望、博弈，谱写着当前二手房市场的主基调，3月末、4月初“小阳春”的快速成交早已不见踪影，10年来严厉的房地产宏观调控政策给买方市场带来的是短期观望气氛的急速提升。[全文]
沪新盘打折不再遮遮掩掩 住宅仍供应少需求多
上海二手房市抛房潮“撞车”零成交
据房天下房源中心统计，上周末两天，上海新开楼盘数相比4月底锐减五成，开盘数量仅6个。同4月末两周近30个楼盘开盘相比较，“五一”节假日至今开盘数量仅14个，下降约50%。价格方面，上周末推出的楼盘均价每平方米17380元，价格有所下降。[全文] 6日，由于上海楼市新政细则尚未落地，楼市观望情绪加重，和以往每次楼市宏观调控一样，房地产经纪行业先受到影响。上海部分区域的二手房违约率高达50%，连续两周以来，上海部分中介门店遭遇“零成交”。同时， 客开始酝酿撤离，二手房市场连现“抛房潮”。[全文]
上海5月18日起密集推地 近40个地块8天内推介 上海楼市成交量创五年同期新低 价格未明显下跌
从上海土地交易中心获悉，从5月18日开始至25日，上海将推出近40个地块的土地推介活动。尽管上海地产新政细则迟迟未出，但上海这一动作已经给市场一个明显信号：放量推地以平抑地价。 [全文]
上周上海市商品住宅成交面积7.1万平方米，为近5年来同期；而成交均价依然稳稳站在2.5万元/平方米以上高位，未现明显下跌。各地楼市新政陆续出台，上海细则也正在积极酝酿。相比北京、深圳等一线城市在“国十条”出台之后房价应声下跌的立竿见影效应而言，上海楼市的抗跌性似乎较强。 [全文]
北京：“史上严厉的调控政策”
深圳：“温柔一刀”
1、严格执行国发[2010]10号文件关于首套及二套住房贷款首付款比例和贷款利率的要求 1、严格执行国务院国发（2010）10号文对购买不同套数住房家庭差别化信贷政策，限制各种名目的炒房和投机性购房；
2、要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。三是采取临时性措施限定新购房套数。 2、商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套房以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
3、规定自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购套商品住房 3、年内完成开工建设保障性住房及人才安居住房5万套，分配供应1万套，发放5000户低收入户籍家庭保障性住房货币补贴的工作目标。
4、依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。 4、对于“关停并转”或未按规定擅自租、售已建产业配套住房的企业，政府收回其相关配套住房纳入保障性住房及人才安居住房管理。
5、对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源。 5、对囤积房源-捂盘惜售等违法违规行为，会同市场监管部门加大曝光和处罚力度，情节严重的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法追究相关责任人的责任。

京十一条出台后，住房价格上涨会得到遏制。影响住房价格主要因素是供应量和需求量，京十一条从这两方面采取了严格措施。

“京版11条”是对4月17日“国十条”的有力呼应，它的出台势必对炒房者产生一定的抑制作用，对于净化房地产市场意义深远。

“新京版11条”细则的推出，对高端楼市有着非常大的影响。但具体的影响还有待观察，或会在5月底，6月初显现。

在市场规律及地产调控政策双重作用下，2010年深圳房市将延续了去年底的观望气氛，商品住房销售量将继续保持去年底以来形成的低位销售规模。

去年银行 放贷，必然导致楼市 ，房价快速上升。这次新政下的“药”是比较准确的，这一“针”是打得比较准的，但是未来仍然有调控的空间。

套房的消费本身将会一直成供不应求的状态，这种状态会持续15年，也就是说房地产市场在未来15年内还是供不应求的 。
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