案例：2007年10月，上海宝山区的董先生与王先生签订了房屋买卖协议，王先生将其与妻子程女士共有的一套住房卖给了董先生，由于买卖的房产属于拆迁安置性质，不能马上办理过户手续，合同约定，一旦能办房产证，王先生会协助董先生办理过户手续。董先生当即交付了购房款，一直居住使用至今。

置业专家：夫妻一方对夫妻共有财产作处分决定，原则上应协商一致，但若第三人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。董先生在购买房产后与原告夫妻共同居住同一小区长达两年多时间，原告称近期才知晓房屋被王先生擅自处分，明显违背常理。由此可以推定原告对被告王先生出卖房屋的行为是明知的。从2007年10月至今已有两年多的时间，原告未对此提出异议，应视为其对此表示同意。法院经审理认定董先生与王先生签订的房屋买卖协议书合法有效，法院判决，驳回原告程女士的诉讼请求。

案例：去年享受7折利率的我，新政下的利率是不是会上调？

置业专家：不会，您是在新政前签订的合同，利率还是按照当时签订的合同执行，只会跟银行基准利率的上调或者下调有关。

案例：对于购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%？

置业专家：实际上是在贷款政策差别化的进一步细化。一方面保留了对首次置业购买中小户型的购房人的保护和鼓励，同时又对购买高总价大户型的首套购房需求起到一定抑制作用。在购房引导上，可以说这次的政策做到了更加准确、合理。实际上造成的影响，会使市场上对中小户型的需求热度不减，而对高总价大户型的需求下降，也减少了这类房源提高房价整体水平的可能。

案例：购房时因开发商工作人员说房屋不会降价，购买了房屋。新政出台后，如果房价受到影响而下降的，开发商是否应承担购房人的房屋差价损失？

置业专家：一般情况下，开发商工作人员对购房者的说辞不视为开发商对购房者的承诺，只是行业人员对市场前景的预测，并不属于要约的内容，即使房价下跌的，也不应视为开发商的违约行为。

案例：还会有哪些新政出台会进一步对房地产市场构成影响？

置业专家：4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）中规定，发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。再次提及税费的影响。在已经出台了很多金融及土地新政的情况下继续保留了增加税费的可能，非常大的影响了很多购房者特别是投机者对市场的预期。目前综合各种消息显示，可能开征介于物业税与住房保有税之间的税种。上海、深圳、北京等城市有望优先开征，将增加不动产持有环节的成本。