| 首套房 |
时间 |
信贷政策调整一览表 |
| 2010年3月 |
首套购房开始抬高贷款门槛，上海多家商业银行将首套房首付比例由原来的不低于2成提高为3成,利率折扣在8.5折至基准利率之间。中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的优惠利率调整为8.5折,广发银行调整为8折。虽然少数银行还是可以办理“首套房”贷款利率7折优惠,但是与2009年相比难度有所增加，“首套房”贷款利率8.5折将成新趋势。 |
| 2010年2月 |
中国银行将首套房的优惠利率由7折升至8.5折 |
| 2010年1月 |
二套房的商业贷款已全部执行四成首0付,而利率方面则还普遍可享受到优惠 |
| 2009年11月 |
银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。上海建行首套房贷政策调整，上海房贷政策告别“一刀切”，利率与首付挂钩。客户首付在40%及以上，房贷利率多打七折；首付30%到40%，房贷利率多打七五折；首付25%到30%，房贷利率打八折；首付20%到25%，房贷利率多打八五折。
各大银行陆续开始终止利率7折优惠政策。 |
| 2009年2月 |
各大银行房贷利率实施细则渐次出台，房贷利率7折优惠落到实地。 |
| 2008年11月 |
从2008年11月27日起，央行下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。农行、招行、交行、建行等各大银行相继公布新房贷细则，其中，建行称，将加大对居民购买普通自住房的支持力度，对符合新政策发放的商业性个人住房贷款利率的下限调整为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%。 |
| 2008年10月 |
对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20%；下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 |
| 农业银行公布新信贷政策，借款人购买非普通住房的,即使是首次购房,首付款比例原则上不低于25%。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款需求,首付款比例为20%;贷款执行利率调整为同期同档次基准利率的0.7倍。 |
| 二套房 |
2010年1月 |
银监会重申二套以上住房严格坚持首付不低于40% |
| 2010年2月 |
中国银行已经全面停止了与中介的二手房合作 |
| 2009年7月 |
上海银监局转发了中国银监会近期下发的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，强调不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。二套房贷款首付比例不得低于40%，且贷款首付款比例应随套数的增加而提高。 |
| 2009年6月 |
上海银监局重申：除首套自住型普通住房和首套自住改善型住房外,贷款首付款比例不得低于40%,贷款首付款比例应随套数增加而提高,具体提高幅度按各总行相关原则自主确定,贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定。 |
| 2009年4月 |
上海银监局发出通知，要求在沪中外资银行严格执行个人住房按揭贷款业务首付款比例和利率规定，严禁变相放宽贷款条件，明确二套房贷首付比例不得低于40%。 |
| 2008年12月 |
上海明确促进楼市8大实施意见，全面松绑二套房。个人转让购买超过2年（含2年）的住房，普通住房免征营业税，非普通住房按其转让收入与购买该住房价款的差额征收营业税；对已贷款购套住房的居民，为改善居住条件，再贷款购买第二套普通住房，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策；对购买90平方米及以下普通住房改善居住条件的，暂按1%税率征收契税。 |
| 2008年11月 |
上海市住房保障和房屋管理局、市规划和国土资源管理局、市财政局、市税务局四部门联合发文，明确自2008年11月1日起，享受优惠政策的普通住房标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。 |
| 2008年10月 |
个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税；个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 |
