上海楼市乍现小阳春是回暖前兆？还是昙花一现？—

房地产门户-搜房网首页│地产快讯│新房二手房租房│别墅│写字楼│商铺│装修家居│业主论坛│装修论坛│社区│研究院│博客│地图│视频

　　进入到2009年，市场的热度明显增加，和股市持续上涨相呼应的是，市场的投资气氛逐渐恢复，开发商也开始疑虑后市是否应该进一步降价促销会不会是当下最好的营销政策，但是也有部分开发商或者小业主心态还是再等一等看，看市场的回暖能够持续多长时间？
　　近期媒体争相报道“楼市小阳春”现象，到底是否反映了真实的楼市现状，还有待考究。

2月沪楼市量升价跌 09年初现首轮回暖

　　楼市持续五周的回升带动了2月份上海商品住宅成交持续增加。根据佑威昨日的统计数据：2009年2月上海市商品住宅的成交面积为78.76万平方米，相比今年1月48.81万平方米增加了61%，相当于去年11月、12月的楼市成交量。2月全市商品住宅新增供应面积为53.83万平方米，相比1月增加了248.41%…… [详细]

--------------------------------------------------------------------------------------

[成交量连升四周上海房价呈现大面积盘整局面][成交增长超7成沪二手房回暖小阳春提前上演?]

[楼市现小阳春上半月上海二手房成交激增5倍多][沪租赁市场迎来节后回暖中低端租赁撬起市场]

　　　　　　　　　成交回暖　沪上楼市初现“小阳春”

申城楼市成交回暖房价持续下调

　　尽管开发商的推盘意愿仍然不高，上周(2.23-3.1)商品住宅的成交量还是攀升到26.94万平方米，环比上升10.44%。使得2月楼市保持着完美的回升态势了五周的回暖态势。[详细]

降价风吹来10大城市楼市“小阳春”

　　迫于市场压力，上海多数楼盘的价格因为前期的过涨而大幅回调，新房促销风直接刺激了成交量的增长。全市商品住宅成交面积相比前周增长了八成。[详细]

二月初现小阳春部分开发商悄然提价

　　以二手房为例，如除去受春节影响的2月份第一周，这两周的二手房成交量都有近40%的增长，陈史翎说，这几乎高于2008年任何一周的成交量。一手房同样在连续三周内持续走高。[详细]

成交上周再升14% 远郊楼盘占六成

　　2月份的最后一周，上海住宅新房的成交量环比又有了14％的上涨，达到29．13万平方米。2月份上海住宅新房的成交面积也较1月份环比上涨61%，为78．76万平方米。[详细]

　　　　　　　　数据说话上海二月楼市成交数据分析

　　　促销刺激信心回升商品住宅成交环比增7成

　　根据搜房网数据统计显示，2009年2月（2.1-2.28日），商品房成交量14110套，共计成交面积136.9万平方米，成交量环比上涨33.2%，同比08年上扬36.8%；其中商品住宅成交量7151套（剔除动迁房及配套商品房），共计成交面积78.8万平方米。商品住宅成交环比增长70.5%，与去年同期基本持平，仍处于低位运行。
　　搜网房分析师张茜指出，受08年以来上海房地产市场低迷的影响，成交量一直呈现萎靡不振的状态。而随着新年伊始，开发商为了扭转局面，尽快消化存量房源，以加速销售，解决资金问题，或优惠打折或调整价格。对于一些迫切需要购房的人群来说，一些心仪的楼盘打出的优惠还是颇具吸引力，便纷纷出手。
　　2月上海房地产整体表现供应量上升，而成交均价下挫的态势。搜房分析师张茜表示，虽然09年2月整体上海房地产相比1月，同比去年有较大反差，但并不代表楼市真正回暖，而是开发商降价、优惠促销，以及之前08年政策实施消化的同时作用，楼市正常放量的表现。成交均价表现小幅下挫，是部分楼盘优惠促销，以及调整价格后表现出小幅回落。[详细]

　　　　　　　　楼市“小阳春”出现　详解三大原因

上海户籍政策缺口打开楼市或迎回暖契机

　　随着新户籍政策的颁布，来沪创业、就业人员上海户口申请的大门就此打开。业内人士表示，这一政策也势必会引导09年沪上房地产行业的回稳加速，重点振兴中高端人群买家为主的中高档住房市场，并为未来全行业的健康稳定运行提供了良好的契机。[详细]

京沪2月楼市成交大增刚性需求释放

　　刚刚过去的2月份，京沪楼市的成交量出现大幅反弹，据亚豪机构昨天的统计显示，2月北京楼市成交量显著回升。然而业内人士分析认为，此轮反弹主要是2008 年积累的刚性需求的短暂释放，不过受下行的经济形势影响，未来市场走向仍然前景未卜。[详细]

房价下降开发商且用降价换“春天”

　　在上海，由于开发商积极降价，新房价格跌幅大于二手房。记者从房产中介了解到，由于在元宵节前后不少开发商集体打折促销，已经有多个板块出现二手房价格高于一手房的“倒挂”现象。各城市房地产市场的走势也有力证明，合理的降价促销能有效刺激成交回暖。[详细]

　　　　　　　　业内人士谈楼市小阳春

	郭松海：房价仍有下降空间
	购买一套住房总价达150万-175万，也算做是普通商品住房，这对中低收入家庭来说，其房价收入比达到20倍以上。

	王健林：刚需仍在两年内稳定
	剩下的房企面临的局面将是和其他行业一样正常的竞争，有的房子能卖出去，有的房子卖不出去，房价相对平稳。

	许家印：恒大地产的房价到底了
	以恒大地产来说，房价已到底了，从去年10月1日以来的房价不可能再降，个别地方还因环境好而略微上调一两个点。

	张力：从2月热销判断楼市回暖
	“房地产最快要到今年年底有复苏。”但针对2月份的表现，他认为市场在复苏。2月富力部分地区项目属于微调。

	胡葆森：现在说小阳春为时过早
	现在交易量的上升到底是不是小阳春，我认为不要过早地下结论，应该再过两个月看看，没有三四个月的持续稳定。

	黄文仔：买不买由购房者决定
	如果有人预测房价仍持续下降的话，那么今年1月和2月份的热销就无法解释了，大家都相信房价会持续下降的话……

　　　　　　　　博客观点：楼市小阳春能持续多久？

	朱晓红：早春初显乍暖还寒难料
	楼市初显春意，不要以为已经“平安转移出芦荡”，乍暖还寒亦未必！作为楼市主体的开发商应放低姿态，合理定价。

	张健：支持割肉来释放刚性需求
	我真不知道2009年9月左右房地产市场触底反弹的依据是什么！但2月房产销售量上升是确实的。

	王巍立：楼市全面反弹要来临？
	笔者认为，市场目前还处于一个逐步探底的过程中，在相当时期内优惠销售还将是市场的主流。

	回建强：二月小阳春市场判断
	这种市场表现与我们此前的判断是相吻合的。基本的判断是，这次反弹是阶段性的，主要是08年积累的刚需的短暂释放。

	张卫平：3月行情决定全年走势
	未来3个月的市场走势是否能够延续2月份的良好态势？我认为，从二手房市场正在趋于回暖已经达到一个较高水平。

	水木清华2009：刚需还能走多远
	由于政府加大对经济适用房的开发力度,这可能会影响到一些潜在中小房型的刚性消费者减少在商品房市场购房的意愿。