楼市爆破性回暖到底是谁在买房-上海2009置业人群分析

上海楼市上周成交量达到近70周最高，3月16日，又成交901套，3月17日，一手房成交量达到1073套，3月18日，成交984套，一连串的成交高峰，上海楼市的爆破性回暖，让人在惊讶之余感到不可思议。搜房网特准备此次专题，与您一起探讨“楼市小阳春”究竟谁在买房。>>>全文

[媒体报道]

·上海证券报：成交量逆市高涨上海楼市惊现小盘艳阳

·新闻晨报：投资客重回楼市上周成交量创近70周新高

·新华社：成交瞬时回暖令楼市悄然生变开发商见风使舵

“小阳春”探讨系列回顾

楼市“小阳春”真假辨析

“小阳春”系列数据篇

“小阳春”热销板块研讨

楼市爆破性回暖究竟谁在买房

·2009置业典型个案

徐先生：二手婚房 购房预算：80万

当记者问到，为何选择在楼市如此特殊的时期选择“出手”，徐先生认为，经过08年买卖双方的僵持，今年已经有部分开发商坚持不住了。[全文]

陈先生：改善型新房 购房预算：100万

对于不和父母住的小两口来说，两房六七十平就可以了。但我们想在明年生宝宝，考虑到要接父母来同住照顾，当然就要购置一套高性价比的三房了。[全文]

蔡先生：三年买房持久战三房

我从07年就开始关注房地产了,然后是08年，大家都在观望。谁也不知道后市会怎样。到了09年，很多真正想买房的人开始活跃起来了，不买不行了。[全文]

曹小姐：新上海人三房

据曹小姐介绍，自己和男朋友都不是上海人，但是都是在上海工作，时间长了就决定在上海安定下来，于是就在上海买了房。[全文]

·搜房独家调查 2009置业人群分析

现阶段适不适合买房

2009上半年自住购房置业好时机

综合2009年份的特殊化、市场盘整与发展的政策趋势、消费类型划分与消费钱景、整体救市与整体经济发展过程中的偏重点，结合目前市场供求特点，上半年买房比下半年买房绝对值。>>>全文

·理由之一：宏观因素三大迹象证明上半年是最佳买房时间

1、中小开发商降价求生可能性与空间发生有利于政策发挥作用的变化。

2、地方政府从两个方面刺激新增投资，带来理想的消费机会。

3、围绕潜在低端市场的努力。

·理由之二：房交会4天迎客13万上海市场刚需巨大

据主办方统计数据，共有13万人次的观展客流，较去年人流量接近翻倍，创历年“上海之春”房展会新高，现场支付定金的意向成交金额更是达到1.2亿元。>>>全文

2009上半年买房还不是时候

整个2009年，上海楼市成交量还将保持“箱底振荡”格局，成交量在月度表现上为起伏波动。眼下，上海楼市就像吃了“兴奋剂”，精神奂发有量，亢奋注定难持久。>>>全文

·理由之一：上海市场巨量库存一时难消化

市场人士多认为上海巨额的存量房是阻碍楼市回暖的瓶颈。按2008年销售行情，目前新房存量需要消化4个月，二手房存量需要消化9个月。上述数据还不包括今年年内拟上市的以百万平方米计的新楼盘。>>>全文

·理由之二：2000万平米经适房压顶开发商不降也难

这是上海建设经济适用房的第二个年头，从2008年-2012年，上海计划每年开建400万平方米经适房，五年建设2000万平方米。2009年上海将为经济适用房建设投入230个亿。>>>全文

置业建议现阶段该如何买房

婚房刚需买房

·两会后购房“五大置业宝典”

自两会开幕以来，房地产行业一直为热议的焦点问题。不管是振兴楼市的提案，还是对政策风向标的猜测，都充分体现了政府及各界人士对房地产行业未来发展及规划的关注。那么，对于两会后复苏的楼市，消费者应该怎样置业呢？>>>全文

二次置换买房

·不同人群的你如何理性二次置业

随着二次置业的人群不断扩大化，目前二次置业的人群消费更趋理性。不同的二次置业者依据自己的生活需要和经济状况，他们不再单一地奔向郊区，自住与投资、城内与郊外、常住与度假，二次置业的格局正逐渐走向细分和多元化。>>>全文

投资置业买房

·上海房地产最新最全养老置业推荐

众所周知，上海的城市老龄化程度越来越高，儿女为父母或者老人为自己买套养老房，已经成为当下买房置业大潮中一支不可小觑的支流。日前某机构进行了一次养老置业调查，约有70%的被调查者目前状态是与子女同住在老式公房。>>>全文

2009 经典婚房小户型推荐

万科四季花城 [业主论坛]
位置：宝山区镇泰路均价：9900元/平方米特色：宝山西城区核心区域、轨道交通1号线。

万科白马花园 [业主论坛]
位置：松江区明中路价格：2房约75万/3房约90万特色：63-93㎡绝版情景花园洋房。

绿洲香岛花园 [业主论坛]
位置：松江区莘松路均价：11500元/平方米特色：莘闵别墅区高品质全装修房。

大华锦绣华城 [业主论坛]
位置：浦东成山路均价：16000元/平方米特色：三林板块超级大盘，成熟社区配套齐全。

逸居苑 [业主论坛]
位置：宝山区淞南路均价：12800元/平米特色：全成熟生活，全现房社区。

保利西子湾 [业主论坛]
位置：松江区广富林路最低：7500元/平方米特色：松江新城毗邻公园和大学城书香氛围。

保利叶上海 [业主论坛]
位置：宝山区菊太路均价：9800元/平方米特色：75-89平方米左右小户型、联排别墅。

新城御景 [业主论坛]
位置：杨浦区政和路均价：20000元/平方米特色：新江湾城核心低端教育等配套完善。

合生高尔夫公寓 [业主论坛]
位置：杨浦区江浦路均价：20000元/平方米特色：9洞高尔夫推杆，周边商业配套齐全。

合生城邦 [业主论坛]
位置：闵行区金平路均价：8000元/平方米特色：近期推出18层高层，二房96-103㎡。

万科创新90+三房
推荐理由：小户型创新90+系列2-3房充分利用空间，高得房率，带有露台或庭院、层层退台等独到设计。

上海奥林匹克花园
推荐理由：精装修131㎡三房、两房82-85㎡为错层设计，底层配送大花园，顶楼大露台，近90%得房率。