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导语
地震受灾无力还个贷 银行一笔勾销
    一场突如其来的天灾,让贷款买来的住房顷刻间化为乌有。房子没了,有的欠款还挂在自己账上,有的屋毁人亡——这一笔笔贷款到底要不要还给银行? [详细]

    根据《民法通则》第153条,“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,不可抗力主要包括自然灾害、如地震、洪水、冰雹等。[详细]

    《商品房买卖合同》的第八条规定,遭遇不可抗力,且出卖人(开发商)在发生之日起多少日内告知买受人的,出卖人可据实予以延期。[详细]

·相关新闻  
·地震中倒塌的房子还贷宽限为六个月 ·建行公布对灾区房贷优惠政策
·房毁按揭可延期还款不罚息 ·产权住房可否设防震保险
地震灾区房贷惹争议
 

    问题直击→“这栋房子是借了十几万元的贷款刚刚建起来的,如今房子已成瓦砾,我们一无所有了,却背上了一身的债。”一个幸存的女士面对摄像镜头哭诉的画面,给人留下了深刻的印象……
    一场大震,无数房屋倒塌,家园残破,很多房奴倾注了毕生希望的家巢倾覆。痛定之后,我们将重建家园,也包括重建灾民的小家。然而你能想到吗?对于那些房奴来说,家没了,人仍在,这是莫大的幸运;但人虽在,面对那堆废墟,若房贷却仍要继续背负,不知道房奴们是怎样的心情,是悲哀?还是无奈?
    汶川地震发生后,灾区人员伤亡和建筑损毁情况严重。对于"楼在人不在,人在楼不在"等情况,房贷还不还,应该怎么还?这些问题一时间成为热议的话题……[详细]

 
网友争论:灾区房贷“一笔勾销”VS“不能不还”
观点一:银行应该免除房贷
网友(北京):遇到天灾,大家都有损失,不能只保护银行的利益。
网友(广东):由于房子是自然灾害损坏,不是人为也不是人力因素,所以银行不能追究原住户责任,请给灾区人民一个白手起家的机会,不要再增加他们的负担了。
网友(江苏):如果借款人有能力还就一定要他还,如果借款人实在没有能力还,你拿他怎么办呢?因为他现在已是一无所有了,他拿什么还你银行呢。
观点二:房贷损失不能由银行承担
网友(四川):凭什么要银行免除?银行现在是股份制,要对股东负责。去年不是多收了两千亿印花税吗,不正好用上吗?
网友(上海):商业银行里面钱是储户存的钱。你存在银行里的一部分钱,通过银行转借给了人家买房子。如果要你放弃银行的存款,你会愿意吗?
网友(北京):(免除贷款)此举会增加银行的坏账率。央行应通过公开市场操作增大货币投放量,或者降低存款准备金率,缓解银行的压力。
观点三:采取其他方式减少损失
网友(北京):贷款不应免除,但是国家应该利用捐款和国家抚恤帮助他们偿还。
河南许昌网友:最好是大家都参加了保险,可以用保险的赔付来解决这些问题。

调查:四川受灾,举国哀痛。然而有个很现实的问题被遗留下来:按揭贷款房屋在地震中毁坏,贷款者是否仍需继续还款?


1.你认为受灾住房的贷款该不该继续还?*

应该还,还贷受法律保护
不应该,特殊情况下情大于法

2.你认为最终采取何种方式处理最为合适?*

延后3-5年,待还款人恢复还款能力后再继续履行还贷义务
国家补贴一部分,银行再补贴一部分,社会再帮忙一部分,余下的待还款人恢复还款能力后再继续履行还贷义务
灾民已经一无所有,余下的房贷应由国家保障体系承担
其他

相关单位回应灾区房贷问题
中国四大银行回应灾区房贷问题

中行副行长:将参考国际做法解决受损房按揭

朱民表示,中国银行将参考国际做法来解决灾区受损房按揭贷款问题,“楼在人不在,人在楼不在,这个房贷怎么还,这些问题都出现了。”银行在灾区重建问题面临着一系列的制度创新。在目前的情况下,对于还贷只是作出适当的暂缓……[详细]

工行副行长:延长贷款总时长的一半

中国工商银行副行长张福荣表示,对于个人贷款业务,工商银行在这一段特殊阶段,会采取提供一段宽限期、延长贷款期限、延长贷款的还款期限、对违约客户减免罚息、对违约客户不登记违约记录等措施来减少灾区用户的负担……[详细]

农行副行长:允许受损房按揭款延期还贷

农业银行副行长张云在会议上介绍说,由于许多住房成为危楼无法使用,农业银行个人住房按揭贷款面临着较大的风险。据不完全统计,地震带来的个人按揭贷款损失10.5亿元……[详细]

建行:拟对灾区房贷执行最低利率 下浮15%标准

对核准发放的用于抗震救灾、灾后重建的人民币贷款,拟执行贷款利率下限,即个人住房贷款在基准利率基础上下浮15%,其他贷款在基准利率基础上下浮10%……[详细]

财政部、国家税务总局公布抗震救灾及灾后重建税收优惠政策
企业所得税:企业实际发生的因地震灾害造成的财产损失,准予在计算应纳税所得额时扣除;同时,企业发生的公益性捐赠支出,将按规定在计算应纳税所得额时扣除。

个人所得税:因地震灾害造成重大损失的个人,可减征个人所得税。个人将其所得向地震灾区的捐赠,按照个人所得税法的有关规定从应纳税所得中扣除。

房产税:经有关部门鉴定,对毁损不堪居住和使用的房屋和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税。
契税:因地震灾害灭失住房而重新购买住房的,准予减征或者免征契税。
资源税:纳税人开采或者生产应税产品过程中,因地震灾害遭受重大损失的,由受灾地区省、自治区、直辖市人民政府决定减征或免征资源税。
城镇土地使用税:纳税人因地震灾害造成严重损失,缴纳确有困难的,可依法申请定期减免城镇土地使用税。
车船税:已完税的车船因地震灾害报废、灭失的,纳税人可申请退还自报废、灭失月份起至本年度终了期间的税款。
进出口税收:对外国政府、民间团体、企业、个人等向我国境内受灾地区捐赠的物资,免征进口环节税收。
房贷险不保地震
房贷险定义:房贷险是所有房屋保险中最普遍的一种,央行在1998年颁布的《个人住房贷款管理办法》规定:以房产作为抵押的,借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。此后,很长时间内,银行都要求借款人必须购买房贷险,但从2006年7月以后,各大银行纷纷改变策略,将自由选择权交给借款人。此后,无论借款人买不买房贷险,银行都会为他们放贷。>>>更多
房贷险小贴士   还贷省钱攻略
·应尽早设巨灾险分散风险 ·三招教你处理房贷险 ·提前还贷秘诀
·产权住房可否设防震保险 ·房贷险到底保什么 ·用好公积金
·什么情况房贷险不予理赔 ·如何减轻房贷还款压力 ·还贷后别忘退保
·应该选择哪种房贷险? ·有5种意外不理赔 ·双周供每半月还1次
国际经验--对于类似情况,其他国家又是如何处理的呢?
美国:银行放贷前多要求买保险
美国金融债券保险商FSA(Financial Security Assurance)的董事张鸿飞博士,他表示,在美国,绝大多数房主都购买了包括火灾和飓风在内的房屋保险,地震灾害则是一个分离的单项保险,也可以购买,但是要另外交钱。美国西部的旧金山也是一个地震多发地带,那里的人们大多都会购买专门针对地震的房屋保险。[详细]
德国:住房绝大多数有保险

在德国,房屋保险负责理赔的范围相当广泛,包括了火灾、水灾、飓风、地震、闪电、冰雹等常见的自然灾害。不过,德国房主为房屋保险所缴纳的保费并不算昂贵。总体上一般家庭住房每年的保费约为“再造房价”的千分之五左右。德国房屋保险并不是强制性的,但德国房主大都选择购买保险。[详细]

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