地价与房价究竟谁是谁的因果？_上海房地产

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编者按：地价与房价究竟谁是谁的因果？

地价之于房价，犹如“面粉”之于“馒头”。近期土地出让流标频传，土地出让价格与以前相比大幅缩水，与此同时，房价也开始出现回落，让人不仅对这两者产生联想，地价与房价究竟谁在影响谁？

上海土地交易首演热门地块楼板价仅去年一半
    上海土地交易市场举行首场土地竞拍。在出让的8幅土地中，有两幅流标，而2443.2元/平方米的成交楼板价不到去年高峰时期的一半。……[全文]
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    从“地王”到“流拍” 土地拍卖演绎冰火两重天
    土地拍卖仅成交一块   地价显示深圳楼市难转暖
    北京地价陷入微妙期   昔日"明星"地块意外流标

现象关注：地价VS房价谁更疯狂

去年是楼市疯狂的一年，房价飞涨，地价也屡破新高，各地地王频出，甚至出现了面粉比面包贵的现象，而随着08年各项宏观调控政策的出台，曾经疯涨的房价与地价也迅速回落，其回落速度和当初的疯涨速度一样，在某些地方甚至出现了地价缩水一半的现象。 [详细]

	观点PK台
正方观点：房价决定地价	观点PK台	反方观点：地价带动房价

易宪容：土地市场寒流预示楼市大调整

房地产不仅是一个周期性较长的行业，也是土地要素占绝对地位的行业。由于房地产市场这两个特性，房地产市场的价格高低也决定了土地价格的高低。[详细]

楚芸：地价决定房价的核心矛盾

影响房价既有需求因素，也决定于开发商的利润观、成本观、品牌观与市场观。但无论双方持何种态度，地价因为体量的原因成为“众矢之的”。[详细]

喻海文:房价决定地价是经济学常识

屡创新高的土地出让价格只是预期未来更高房价的结果。即使政府采取措施降低地价，也并不能降低房价，只是将应归政府所有的土地出让收入让渡给了房地产开发商，购房者并不能分享政府降低地价的好处。[详细]

王良智：地价跌会加速房价的下降趋势

面对这样的情势，我们不得不承认，地价下跌是一个非常重要信号，这将会是房价下跌的开始！再加上住房保障体系的完善，将会进一步加速这一下跌趋势！[详细]

焦点透视：地价“绑架”房价遭遇釜底抽薪

高地价“绑架”了高房价，此观点一直被业界广为诟病。但随着土地政策的不断出台，一方面，各地对闲置土地处罚力度不断加强；另一方面，增加新增土地的供给，来平抑供需矛盾。[详细]

现象一:地价回归理性地王黯然退市

      “双紧”政策初显效长三角区域"地价"骤然降温

   上海杨浦区新江湾城的D3地块地价已从去年11月份的2万元/平方米骤降到现在的7502元/平方米。
    1月23日，杭州市出让的两幅地块竟因无人竞价首轮成交，成交价几乎就是起拍底价。
    自2007年第四季度以来，银行开始紧缩信贷，政府也加大了对开发商囤地的打击力度。在种种调控制政策下，一个月多来长三角土地市场明显降温。[详细]

2008年一季度房企拿地总金额前十

排名	企业名称	成交金额合计	地块所在	总土地面积(平方米)	建筑面积(平方米)
1	美国铁狮龙	67.5亿	上海(地王)	267481	90万
2	恒大地产	41亿	广州(地王)	80391	11.45万
3	世茂房地产	29.5亿	大连、宁波	约104万	230万
4	香江控股	28.91亿	天津	160377	55万
5	保利地产	28.14亿	天津、上海、长沙、成都、长春、青岛	1024926	约194.24万
6	鹏润地产	25.55亿	天津	433000	－－
7	合生创展	17.4亿	北京	205721	－－
8	远洋地产	16.5亿	北京	－－	31万
9	上海绿地	15亿	上海、江西（地王）	160564	－－
10	“长和系”	12亿	常州	80600	－－

现象二:房市出现降价征兆

虽说4月表面上楼市呈现出由冷转暖的回暖迹象，然而多数购房者依然保持着浓厚的观望气氛。作为上帝的购房者看到了楼市崩溃前的种种迹象，预示着房价即将迎来下跌。[详细]
· 打折促销难提购房者兴趣	· 炒房团开始抛售囤房
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· 垂死挣扎后的回光返照	· 保障性住房大增助压房价
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楼市难现去年火爆场景