拐点真相：十年一轮回 地产界洗牌已不可避免

引爆点和冲击波

2007年12月13日下午，北京清华大学紫光国际交流中心召开“海螺行动II”新闻发布会现场，有记者问万科董事长王石是否认同楼市出现拐点的说法，王石回答：“同意出现拐点的说法。”

威力巨大的“拐点论”自此引爆。

近四个月后，王石回忆起此间故事时仍有些耿耿于怀，他强调自己不是拐点论的提出者，只是回应者——这当然只是一半的事实，据不完全统计，从2007年12月13日到2008年1月31日，短短一个半月，王石先后在包括央视《经济半小时》、《新闻调查》，上文广《头脑风暴》、新浪网等众多媒体以及各大论坛上抛头露面，反复对外阐释自己的“拐点论”，与此同时，他在自己点击量过千万的博客上也先后发布了不下于15篇以“拐点”为标题的文章。正是在王石一系列的“被动”回应下，以及在行业内其他“名嘴”们的热情参与下，“拐点论”终于不可避免的风生水起，形成全国性风潮，舆论对此戏称为“王石卖拐”。

与此同时，万科的降价“冲击波”与王石的“拐点论”互相呼应，珠联璧合——“拐点论”的盛行期间，亦正是万科在全国大举降价的时期：自2007年10月以来，万科先后在深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞等城市高调降价，比最高点下调了5%～30%不等。根据万科公告，今年其第一季度的销售收入为101亿元，相比许多只有区区数百万销售收入进账甚至颗粒无收的企业而言，万科实在是赚了。

对于王石提出“拐点论”的战略动机，SOHO中国董事长潘石屹对此进行了这样的分析： “去年年末，万科的王石先提出房地产的拐点，回过头来看，道理非常简单，万科的资金比较紧张，要通过降价来迅速回笼资金。”

而各种数据表明，1、2月份各地的房地产交易出现了观望气氛。

“我相信这是一次波动。”2月末，在一次行业年会上发表演说时，中国房地产业及住宅研究会副会长、建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，出现小拐点可能性很大，大拐点可能性很小，即房价增幅可能会由高变低，但是房价不大可能由升变降。

之后的房价走势多少证实了顾云昌的预见。尽管珠三角楼市出现了腰斩的惨淡行情，但是步入3月，上海房价和交易量再次回升，并且均价突破12000元/平方米心理关口。同时，北京、广东的楼市成交量也开始攀升。4月16日，国家统计局发布的最新统计数据显示，一季度70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.0%，比上年同期高5.4个百分点，前3个月价格同比涨幅仍然分别达到了11.3%、10.9%、10.7%。

“你不要指望中国房地产总体会出现暴涨暴跌的情况，中国房地产刚性需求突出，它肯定是一个先高位横盘，再缓慢增长的这么一个过程。”房地产咨询师张甲伟在接受《当代经理人》采访时表达了自己的预见。

“内地的需求很旺盛。但是，没泡沫，不代表不危险，世界的危险不只泡沫一种，有人死，会有很多方法，泡沫不是撕破市场的唯一方法。”2007年11月，在接受本刊采访时，香港恒隆集团主席陈启宗曾这样发出警告。

一语成谶。

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